Договор о залоге имущественного комплекса (одновременно недвижимого и движимого имущества)

ДОГОВОР N _____ о залоге имущественного комплекса (одновременно недвижимого и движимого имущества)
г. _______________
"___"__________ ____ г.

_________________, далее именуем__ "Залогодержатель", в лице _________________, действующ___ на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________, далее именуем__ "Залогодатель", в лице _____________________________, действующ___ на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.  В  соответствии  с  настоящим  Договором Залогодатель передает, а
Залогодержатель  принимает в залог принадлежащий ему на праве собственности
имущественный комплекс, а именно: _________________________________________
(далее - имущество) на общую сумму ________ (_____________________) рублей.
Имущество передается в залог по настоящему  Договору в обеспечение возврата
полученного согласно договору N _____ от "___"_______ ____ г., заключенному
между Залогодателем и Залогодержателем в _________________________________,
(место заключения)
кредита (займа) в сумме ______ (______) рублей на  срок __________________,
под ___ процентов годовых (далее - Основной договор);
Срок возврата - ___________________________________________________;
Санкции за неисполнение: __________________________________________.
Полный перечень закладываемого имущества содержится в Приложении N ____ (недвижимое имущество) и Приложении N ____ (движимое имущество), являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего Договора и находится по адресу: __________________________________________________.
1.3. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения им обеспеченного обязательства.
1.4. На момент заключения настоящего Договора имущество, передаваемое в залог, принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается ________________ от "___"__________ ____ г., выданным _____________________, а также _____________________ от "___"________ ____ г., не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.5. Передаваемое в залог имущество находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода имуществу.
1.6. Без согласия Залогодержателя указанное имущество не может быть сдано Залогодателем в аренду или пользование иным лицам, передано в залог.
1.7. Залогодержатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты хранения или использования имущества не в соответствии с условиями Договора.
1.8. Залогодатель несет ответственность за недостатки переданного им в залог по настоящему Договору имущества, полностью или частично препятствующие его использованию в качестве предмета залога, несмотря на то, что при его передаче (заключении Договора) Залогодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.9. В случаях существенного нарушения Залогодателем установленного Договором порядка хранения или использования имущества Залогодержатель может потребовать от Залогодателя предоставления иного обеспечения по Основному договору.
1.10. В отношении залога движимого имущества настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами и оформления акта залога движимого имущества.
В акте залога указываются принадлежности и документы движимого имущества.
1.11. В отношении залога недвижимого имущества настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
1.12. Действие настоящего Договора прекращается после полного выполнения Залогодателем взятых на себя обязательств или прекращения действия кредитного договора.
1.13. Залогодатель (не) страхует имущество от рисков утраты или повреждения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатель обязан:
- страховать за свой счет заложенное имущество на его полную стоимость (с учетом п. 1.13 Договора);
- принимать соответствующие меры к сохранности заложенного имущества, включая текущий и капитальный ремонт;
- уведомлять Залогодержателя о реальных угрозах утраты или повреждения имущества;
- передавать Залогодержателю надлежащим образом удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности Залогодателя на заложенное имущество;
- гарантировать, что на день заключения настоящего Договора имущество, указанное в настоящем Договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также данное имущество не является предметом залога по другим договорам, не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, а также не состоит в споре или под арестом;
- согласовывать с Залогодержателем вопрос о сдаче предмета залога в аренду или в залог;
- вести книгу записей залогов; не позднее 10 дней после возникновения залога внести в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства;
- по первому требованию Залогодержателя представлять книгу записи залогов для ознакомления. При этом Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов. Залогодатель обязан возместить потерпевшим в полном объеме убытки, причиненные несвоевременностью внесения записей в книгу, их неполнотой или неточностью, а также уклонением от обязанности предоставлять книгу записи залогов для ознакомления.
2.1.1. Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением;
- с согласия Залогодержателя распоряжаться заложенным имуществом путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.2. В случае если Залогодатель не застраховал заложенное имущество на полную стоимость (с учетом п. 1.13 настоящего Договора) или не принял мер к надлежащей сохранности заложенного имущества, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства.
2.3. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества;
- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенное имущество, угрожающих утратой или повреждением имущества.
2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
2.5. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного имущества либо за счет его части, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога.
2.6. Залогодатель или Залогодержатель имеют право уведомить нотариуса о возникновении залога движимого имущества (направить уведомление о залоге движимого имущества).

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Взыскание на имущество обращается в судебном порядке.
3.2. Взаимоотношения Сторон, прямо не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения им обеспеченного обязательства.
3.5. Залогодержатель вправе наложить свои знаки, свидетельствующие о залоге имущества.
3.6. По согласию Сторон предмет залога может быть передан Залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу. При этом имущество считается оставленным у Залогодателя.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на рассмотрение в судебном порядке. Применимое право - законодательство Российской Федерации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон.
5.2. Изменения и дополнения имеют законную силу, если они совершены в письменном виде и подписаны Сторонами.
5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при гибели заложенного имущества;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- в случае принятия Российской Федерацией законодательных актов, прекращающих залоговое право или право Залогодателя на заложенное имущество.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им или прекращения по иным основаниям.
6.2. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - для органа регистрации прав на недвижимое имущество. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель:_________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

Залогодатель: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель:                  Залогодатель:

_________________________         _________________________

М.П.                                М.П.