Договор купли-продажи опциона на право аренды нежилого коммерческого помещения

Приложение 4 к Распоряжению Мэра Москвы от 21 октября 1998 г. N 1072-РМ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОПЦИОНА НА ПРАВО АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Общество с ограниченной ответственностью "Миосор" в лице генерального директора г-на Барщевского О.И., действующего на основании Устава, именуемое далее "Продавец", с одной стороны, и открытое акционерное общество "СИТИ" в лице президента г-на Силина В.М., действующего на основании Устава, являющееся на основании Агентского договора _____________ с ООО "Миосор" Агентом по сдаче в аренду нежилых коммерческих помещений офисно-делового комплекса на участке 27 ММДЦ "Москва-Сити" на набережной Тараса Шевченко, далее именуемое "Агент Продавца", с другой стороны, и фирма _________________________, именуемая далее "Покупатель", созданная и действующая в соответствии с законодательством ______________________, в лице __________________________________, действующего на основании ____________________, с третьей стороны, далее вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить опцион на право аренды (далее - Опцион) коммерческого нежилого (торгового, офисного и др.) помещения на условиях настоящего Договора.
1.2. Характеристики Опциона:
1.2.1. Срок выкупа: 10 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами.
1.2.2. Срок действия: с даты подписания настоящего Договора до момента подписания акта государственной комиссии о сдаче-приемке офисно-делового комплекса + ... дней.
1.2.3. Момент выкупа Опциона - дата банковского перевода денежных средств Покупателем в размере опционной премии (далее - Опционная премия), определенной в п. 1.2.4 настоящего Договора, на счет Агента Продавца в срок, определенный п. 1.2.1 настоящего Договора.
1.2.4. Стоимость премии Опциона: 30% от годовой арендной платы за арендуемое нежилое коммерческое помещение, рассчитанной (с учетом/без учета НДС) на основании базовой арендной ставки, не включая эксплуатационные, коммунальные и другие платежи.
1.2.5. Предмет выкупа по Опциону: право аренды нежилого коммерческого помещения (далее - Помещение) на срок не более пяти (5) лет на условиях Договора аренды Помещения (приложение N 2) в офисно-деловом комплексе (далее - Здание) в Московском международном деловом центре "Москва-Сити". Характеристики арендуемого Помещения указаны в п. 1.3 настоящего Договора.
1.3. Характеристики Помещения:
1.3.1. Адрес: Москва, Набережная им. Тараса Шевченко
Офисно-деловой комплекс на участке 27 ММДЦ
"Москва-Сити".
1.3.2. Площадь Помещения: _______ кв. м. Границы Помещения обозначены и выделены красной линией на плане ____-го этажа Здания (приложение N 1 к настоящему Договору).
1.3.3. Функциональное назначение Помещения: ____________________.
1.3.4. Ставка аренды Помещения: _______ у.е. за 1 кв. м в год. В указанную базовую арендную ставку не включен налог на добавленную стоимость, эксплуатационные и коммунальные платежи, а также стоимость отделки и оборудования.
1.3.5. Помещение сдается в состоянии: __________________________.
1.3.6. Детальная характеристика Помещения, Опцион на право аренды которого приобретается на основании настоящего Договора, указана в Договоре аренды Помещения (приложение N 2 к настоящему Договору).
1.4. Продавец подтверждает, что право собственности на Помещение, Опцион на право аренды которого приобретается на основании настоящего Договора, принадлежит (будет принадлежать) Продавцу в соответствии с Законодательством РФ.
1.5. Продавец заявляет и гарантирует, что Помещение не является предметом какого-либо спора, не заложено, не находится под арестом, и данные заявления и гарантия будут действовать в течение всего срока действия настоящего Договора.
1.6. Продавец подтверждает, что право сдачи в аренду и заключения Договора аренды Помещения принадлежит Агенту Продавца на основании Агентского договора.
1.7. После оплаты Покупателем Опционной премии в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, он (Покупатель) имеет право с согласия Продавца переуступить (продать) Опцион в течение срока его действия, указанного в п. 1.2.2 настоящего Договора, третьему лицу. Такое третье лицо приобретает все права и обязанности Покупателя по настоящему Договору.

II. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Покупатель обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами оплатить Продавцу стоимость премии Опциона в размере, определенном в п. 1.2.4 настоящего Договора.
2.2. Форма оплаты: Опционная премия, установленная в долларах США, выплачивается в российских рублях по _______________________.
2.3. Порядок оплаты: Опционная премия выплачивается Покупателем на счет Агента Продавца, указанный в статье "Реквизиты Сторон" настоящего Договора.

III. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ НА ОСНОВАНИИ ОПЦИОНА
3.1. В течение срока действия Опциона Покупатель имеет право в любой момент с даты подписания акта государственной комиссии о сдаче - приемке Здания заключить с Агентом Продавца Договор аренды Помещения в порядке, установленном Законодательством РФ.
3.2. В случае подписания обязующего Стороны Договора аренды Помещения между Продавцом и Покупателем Покупатель обязан оплатить Продавцу или иному лицу, указанному Продавцом, арендную плату за срок, определенный Договором аренды Помещения, рассчитанную по базовой арендной ставке, плюс налоги, за минусом Опционной премии, размер которой определен в п. 1.2.4 настоящего Договора.
3.3. В случае, если в течение срока, который определен в п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель примет решение не заключать Договор аренды Помещения с Агентом Продавца, Опционная премия, заплаченная Покупателем, не возвращается, за исключением случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, гарантий и заявлений, предусмотренных пунктами 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, а также в случае, предусмотренном п. 6.1.
В вышеперечисленных случаях ______________ обязуется возвратить Опционную премию в течение _____ календарных дней с даты письменного уведомления, направленного Покупателем и содержащего требования о таком возврате.

IV. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до момента подписания акта государственной комиссии о сдаче-приемке Здания + ___ дней с даты подписания акта.
4.2. В случае, если Покупатель до истечения срока действия настоящего Договора отказывается от заключения Договора аренды Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Договор прекращает свое действие досрочно. В этом случае Покупатель обязан письменно известить Агента Продавца о его решении не заключать Договор аренды Помещения, Опцион на право аренды которого приобретен и оплачен им по настоящему Договору.

V. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Применимым правом по настоящему Договору является законодательство Российской Федерации.
5.2. Любые споры, которые возникнут между Сторонами, вытекающие из настоящего Договора или связанные с ним, будут разрешаться Сторонами в первую очередь путем переговоров.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон (Нарушившая сторона) какого-либо обязательства по Договору (Нарушение) другая Сторона (Потерпевшая сторона) направит Нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с необходимыми подробностями факты, составляющие основу Нарушения.
Нарушившая сторона приступит к устранению такого Нарушения и будет прилагать все усилия, чтобы устранить его в течение срока, определенного специальным Соглашением Сторон, которое Стороны обязаны заключить в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Нарушившей стороной уведомления о Нарушении.
5.4. Любое Нарушение, которое может быть устранено в соответствии с таким специальным Соглашением, не влечет за собой расторжения настоящего Договора.
5.5. Стороны договорились, что в случае недостижения согласия между Сторонами в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего Договора, Потерпевшая сторона может обратиться с исковым заявлением в Международный коммерческий арбитражный суд при Торгово-промышленной палате Российской Федерации в г. Москве в соответствии с регламентом указанного арбитража. Любое решение данного арбитража будет окончательным и обязательным для каждой из Сторон.

VI. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения каких-либо обязательств по Договору, если указанные невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), возникшими после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которое Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.
6.2. Обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре признаются события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся, включая, но не ограничиваясь: землетрясения, наводнения и другие стихийные явления природы, пожары, военные действия, блокады, катастрофы, препятствия со стороны Правительства, а также действия Правительства или законодательные положения, которые могут оказать негативное влияние на выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, однако не позднее 10 календарных дней с момента их наступления или прекращения соответственно в письменной форме известить другую Сторону.
Документ, извещающий о наступлении форс-мажорных обстоятельств во время срока действия настоящего Договора, должен быть удостоверен в соответствующей Торгово-промышленной палате.
Несвоевременное, свыше 10 календарных дней, извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем.
6.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору продлевается по согласованию Сторон соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
6.5. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжаются более ___ месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор, направив письменное уведомление другой Стороне, если Стороны не договорились об ином.

VII. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Любые изменения, дополнения и поправки к условиям Договора, если иное прямо не указано в Договоре, могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. При этом указанные изменения, дополнения и поправки должны быть сделаны в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.2. В случае, если какое-либо положение Договора окажется недействительным, если в Договоре не предусмотрено иное, это не затрагивает действительности остальных его положений. Недействительное положение заменяется юридически действительным положением, наиболее близким по смыслу к заменяемому.

VIII. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Досрочное расторжение Договора возможно:
- по соглашению Сторон;
- в случае, предусмотренном п. 6.5 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
- если Покупатель не выкупает Опцион в срок, предусмотренный п. 1.2.1 настоящего Договора;
- если Покупатель решит не заключать Договор аренды Помещения, Опцион на право аренды которого приобретается им по настоящему Договору, о чем Покупатель письменно известил Продавца не позднее истечения срока действия настоящего Договора.

IX. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Стороны подтверждают, что на день подписания Договора у них отсутствовали обязательства какого-либо рода, которые могли бы послужить основанием для признания Договора недействительным или повлечь для Сторон дополнительные расходы.
9.2. Продавец подтверждает, что предоставление Покупателю Опциона на право аренды Помещения по настоящему Договору произведено в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами, регулирующими в г. Москве порядок изъятия, предоставления и учета нежилых коммерческих помещений.
9.3. Все уведомления и сообщения, связанные с настоящим Договором, должны направляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу и получено подтверждение их получения или доставлены нарочным по юридическим адресам Сторон:

Продавец: _______________________________________________________
Агент Продавца: _________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________________

9.4. Обо всех изменениях почтовых реквизитов Стороны обязаны немедленно информировать друг друга.
Действия, совершенные по старым адресам до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
Сторона, не сообщившая об изменении адреса, не может ссылаться на неполучение уведомления, сообщения.
9.5. Языком делопроизводства по настоящему Договору является русский язык.
Стороны соглашаются, что при необходимости перевода настоящего Договора на английский язык они заверят своими подписями идентичность русского и английского текстов и придадут (при необходимости) английскому тексту настоящего Договора статус официального.
9.6. Настоящий Договор подписан Сторонами в трех экземплярах на русском (и английском) языке, по одному экземпляру (русского и английского текста) для каждой Стороны и Правительства Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
9.7. Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
9.8. На момент подписания настоящего Договора к нему имеются следующие приложения:
1. План ____-го этажа Здания с выделением границ Помещения красными линиями - приложение 1.
2. Договор Аренды нежилого Помещения - приложение 2.
3. Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации фирмы _____________________.

X. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец:            Агент Продавца:          Покупатель:

Адрес:               Адрес:                   Адрес:
________________     ___________________      ___________________
________________     ___________________      ___________________
________________     ___________________      ___________________

Р/счет:_________     Р/счет:____________      Р/счет: ___________
________________     ___________________      ___________________
________________     ___________________      ___________________
________________     ___________________      ___________________

тел. ___________    тел.________________     тел. _______________
________________     ___________________     ____________________
факс  __________    факс   _____________     факс  ______________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:            Агент Продавца:          Покупатель:

_______________      ____________________     ___________________



Источник - Распоряжение Мэра Москвы от 21.10.1998 № 1072-РМ