Договор аренды здания, заложенного по договору ипотеки

ДОГОВОР N _____ аренды здания, заложенного по договору ипотеки
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

______________________ "__________________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая форма)(наименование)
в лице ______________________, действующего на основании __________________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от "__"____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
доверенности от "__"_____ __г. N _, вид документа,
__________________________________________________________________________,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдано))
(Вариант, если арендодатель - физическое лицо:
_____________________________, "__"____________года рождения, _________
(Ф.И.О полностью)          (число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(вид документа, удостоверяющего личность)
___________________________________________________________________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу: __________________________________________________,)
именуем__ в  дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________________
______________________ "______________________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице __________________________, действующего на основании_______________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от "__"_____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
доверенности от "__"_____ __ г. N _, вид документа,
__________________________________________________________________________,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдано))
(Вариант, если арендатор - физическое лицо:
_______________________, "__"____________года рождения,____________________
(Ф.И.О. полностью)      (число, месяц, год)                 (вид документа,
удостоверяющего личность)
___________________________________________________________________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность)
___________________________________________________________________________
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________,
проживающ__ по адресу: __________________________________________________,)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во  временное  владение
и  пользование   (вариант:  во  временное  пользование)  следующее  здание:
_____________________________________________________________, используемое
(наименование и характеристики имущества,
реквизиты правоустанавливающего документа)
_________________________________________, состав и характеристики которого
(цель использования  1 )
приведены  в  акте  приема-передачи  (Приложение  N  _____),  являющемся  с
момента его подписания Сторонами неотъемлемой  частью  настоящего Договора,
а также передать права на земельный  участок общей площадью  ______  кв. м,
кадастровый номер _________________, категория земель ____________________,
назначение _________________________, занятый зданием и необходимый для его
использования  2  (далее - "Имущество").
(Вариант дополнительно для   случаев,   когда   имущество   принадлежит
Арендодателю на праве хозяйственного ведения  3 :
Согласие собственника на передачу Имущества в аренду выражено в _______
_____________________.)
1.2. Арендатор на момент подписания настоящего Договора  осведомлен   о
том, что Имущество, указанное в п. 1.1  настоящего  Договора,  заложено  по
Договору об ипотеке __________________ от "__"___________ ____ г. N ______,
заключенному между _________________________ и ___________________________.
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)                (наименование
или Ф.И.О. залогодержателя)
1.3. Указанное в п. 1.1 Договора Имущество должно быть передано Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N _____) в течение _____ (______) дней со дня подписания Договора.
1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (Вариант: государственной регистрации  4 ) и действует до "__"___________ ____ г.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата устанавливается в размере __________ (_______________) рублей с НДС (вариант: без НДС) за ____________________ и уплачивается в следующем порядке: ____________________ в срок ____________________  5 .
2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая проект, обязана в течение __________ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант с учетом п. 1.4 договора: с момента его государственной регистрации).

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное Имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.
3.1.2. Производить капитальный (вариант: текущий) ремонт Имущества в срок ____________________  6 .
3.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного Имущества.
3.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий в течение __________ с момента, когда Арендодатель узнал об аварии.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями Договора и назначением Имущества.
3.2.2. Производить капитальный (вариант: текущий) ремонт Имущества в срок ____________________  6 .
3.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.
3.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
3.2.5. Возвратить Имущество Арендодателю после прекращения Договора по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае если Арендодатель не передал Имущество в указанный в п. 1.3 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _______________ за каждый день просрочки.
4.2. В случае неисполнения Арендодателем обязанности, установленной пп. 3.1.2 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата здания Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _______________ за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.6. Споры между Сторонами решаются путем переговоров (вариант: и/или направления претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров (вариант: и/или направления претензий) они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой Стороне.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами (вариант: а также прошли государственную регистрацию  7 ).
6.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
6.3. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: один экземпляр - для регистрирующего органа).
6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
6.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
6.4.2. Акт возврата (Приложение N ____).
- _________________________________.
- _________________________________.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор:                   Арендодатель:
___________________________       __________________________
___________________________       __________________________

М.П.                                 М.П.


1 Обязательное условие - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества (см. абз. 3 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
2 В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
3 В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
4 В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
5 Арендная плата устанавливается с учетом требований ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6 Подпункты 3.1.2 и 3.2.2 настоящего Договора должны быть согласованы. Если обязанность по ремонту ложится на одну Сторону, то у другой ее быть не должно.
7 Некоторые спорные моменты по необходимости государственной регистрации дополнительных соглашений договоров аренды зданий и сооружений изложены в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".