dopolnitelnye-usloviya
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 10.02.2009.
Дополнительные условия, указываемые
при составлении договора купли-продажи объекта недвижимости
┌───┬─────────────────────────────┬─────────────────────────────┬─────────┐
│ N │ Предмет договора и другие │ Дополнительные условия │ Нормы │
│ │ условия │ │ права │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│ 1 │Жилой дом │Выписка из домовой книги, │ │
│ │ │справка из КТОС │ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│ 2 │Квартира в многоквартирном │Справка ф. N 3 о │ │
│ │жилом доме │зарегистрированных в квартире│ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│ 3 │Квартира, если │От их имени договор │Ст. 28, │
│ │собственниками являются │подписывается родителями, │29 ГК РФ │
│ │несовершеннолетние, не │(усыновителями │ │
│ │достигшие возраста 14 лет, │удочерителями), опекунами │ │
│ │или недееспособные │ │ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│ 4 │Квартира, если собственниками│Договор подписывается │Ст. 26, │
│ │являются несовершеннолетние │самостоятельно. При этом │30 ГК РФ │
│ │в возрасте от 14 до 18 лет │необходимо выполнение │ │
│ │ │следующих условий: │ │
│ │ │- письменное одобрение или │Ст. 26 ГК│
│ │ │согласие родителей, │РФ │
│ │ │усыновителей, попечителей; │ │
│ │ │- письменное согласие органов│Ст. 37 ГК│
│ │ │опеки и попечительства │РФ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│ 5 │Квартира, если в ней │Письменное согласие органов │Ст. 292 │
│ │проживают несовершеннолетние │опеки и попечительства │ГК РФ │
│ │члены семьи │ │ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│ 6 │Квартира (комната) находится │Письменный отказ от права │Ст. 250 │
│ │в общей долевой собственности│преимущественной покупки │ГК РФ │
│ │ │отчуждаемой доли другими │ │
│ │ │собственниками │ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│ 7 │Квартира (комната) находится │Письменное согласие общих │Ст. 253 │
│ │в общей долевой │собственников. │ГК РФ │
│ │собственности, в том числе │Нотариально удостоверенное │Ст. 35 │
│ │общей собственности супругов │согласие супруга или участие │Семейного│
│ │ │в сделке обоих супругов │кодекса │
│ │ │ │РФ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│ 8 │Квартира (комната) │Согласие получателя ренты │Ст. 604 │
│ │обременена правами │на отчуждение. │ГК РФ │
│ │получателя ренты │Сохранение прав получателя │Ст. 586 │
│ │ │ренты после отчуждения │ГК РФ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│ 9 │Квартира (комната) или │Согласие залогодержателя. │Ст. 353 │
│ │другой объект недвижимости │ │ГК РФ │
│ │находится в залоге │Сохранение залога при │Ст. 346 │
│ │ │переходе права │ГК РФ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│10 │Заложенный объект продается │Объявление публичных торгов │Ст. 350 │
│ │залогодателем │несостоявшимися │ГК РФ │
│ │залогодержателю в связи с │ │ │
│ │невыполнением обеспеченного │ │ │
│ │залогом кредитного договора │ │ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│11 │Продажа жилых помещений МУП │Согласие комитета по │Ст. 295 │
│ │или ГУП │имуществу │ГК РФ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│12 │Крупная сделка, заключаемая │Решение совета директоров. │Ст. 78, │
│ │ОАО: от 25% до 50% балансовой│Решение общего собрания │79 Закона│
│ │стоимости активов ОАО на дату│акционеров │об АО │
│ │принятия решения о сделке │ │ │
├───┼─────────────────────────────┼─────────────────────────────┼─────────┤
│13 │Продажа объекта недвижимости │После государственной │Ст. 488 │
│ │с рассрочкой платежа │регистрации сделки у продавца│ГК РФ │
│ │ │возникает право залога │ │
└───┴─────────────────────────────┴─────────────────────────────┴─────────┘