Изменения, внесенные Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 28.01.2010 N 40/1 в данную форму, вступают в силу после его официального опубликования и применяются к отношениям аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Люберцы, с 1 января 2010.

Приложение N 2

к Положению

о порядке управления и распоряжения

муниципальным имуществом города Люберцы

(в ред. Решения Совета депутатов городского поселения

Люберцы Люберецкого муниципального района МО

от 28.01.2010 N 40/1)

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ

    Арендатор:

    Название ______________________________________________________________

    Адрес объекта: ________________________________________________________

    Номер паспорта БТИ ____________________________________________________

    Базовая  ставка  арендной  платы (Бап) 1 кв. м в год с 1 января 200_ г.

в  соответствии  с  решением  Совета депутатов городского поселения Люберцы

от _____ __________ 200__ N ____/____ составляет ___________ руб.

             Техническая характеристика недвижимого имущества

     (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

    Площадь строения (помещения) - ________ кв. м;

    подвалы - _____________________________ кв. м;

    полуподвалы - _________________________ кв. м;

    надземная часть - _____________________ кв. м;

    чердак (мансарда) - ___________________ кв. м.

       ┌──────────┐

    1. │Киз =     │ коэффициент износа (Киз):

       └──────────┘

    Киз = (100% - % износа) / 100%.

       ┌─────────┐

    2. │Км =     │ коэффициент качества материала строения (Км):

       └─────────┘

    - кирпич - 1,5;

    - железобетон - 1,25;

    - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

    - дерево и прочие - 0,8.

       ┌─────────┐

    3. │Кт =     │  коэффициент типа строения (Кт):

       └─────────┘

    - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

    - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

    - прочие - 1,0.

       ┌───────────┐

    4. │Кз = 2,0   │ коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)

       └───────────┘ расположения арендуемого помещения (здания).

       ┌───────────┐

    5. │Кнж =      │ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

       └───────────┘

    Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

         ┌───────────┐

    5.1. │К5.1 =     │ размещение помещения (К5.1):

         └───────────┘

    - отдельно стоящее строение - 0,54;

    - надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

    - чердачное помещение - 0,26;

    - полуподвальное помещение - 0,22;

    - подвальное помещение - 0,19.

         ┌────────────┐

    5.2. │К5.2 =      │ степень технического обустройства (К5.2):

         └────────────┘

    - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

    - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

    - водопровод, канализация - 0,10;

    - прочие - 0,05.

         ┌────────────┐

    5.3. │К5.3 =      │ использование прилегающей территории (К5.3):

         └────────────┘

    - огражденная прилегающая территория - 0,27;

    - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

    - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

    Примечание.  Если  площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в

этом  случае  величина  арендной  платы  за  ее  использование определяется

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

         ┌───────────┐

    5.4. │К5.4 =     │ высота потолков в помещении (средняя  по  арендуемым

         └───────────┘ помещениям):

    - свыше 3,0 м - 0,07;

    - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

    - менее 2,60 м - 0,02.

       ┌─────────┐

    6. │Ки =     │ удобство использования

       └─────────┘

Коэффициент удобства использования арендуемого помещения (здания) Ки:

г. Люберцы:

6.1. Октябрьский пр-т, д. 120-241 - 2,0.

6.2. Октябрьский пр-т, д. 9-118, д. 250-409 - 1,5.

6.3. Октябрьский пр-т, д. 141, Волковская, д. 5 - 1,5.

6.4. Ул. Смирновская, Волковская - 2,0.

6.5. Ул. Красная, Куракинская, Звуковая, Кирова, пос. ВУГИ - 1,5.

6.6. Ул. Новая, Власова, Комсомольская, Калараш, Красноармейская, Космонавтов, Попова, Южная, Митрофанова, Мира, Юбилейная, Песочная, Почтовое отделение 3 - 1,0.

6.7. Ул. Красногорская, д. 21, корп. 1 - 1,0.

6.8. Пос. Калинина, ул. Шоссейная, Красногорская, Инициативная, Л. Толстого, Воинов-интернационалистов, Коммунистическая, Урицкого, Кожуховская, 8 Марта, Побратимов, Котельническая, Котельнический пр., ул. Парковая, Хлебозаводская, Хлебозаводской тупик, Хлебозаводской проезд, ул. Строителей, Панковский пр., 1-й Панковский пр-д, ул. Молодежная, Электрификации, Колхозная, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й Октябрьские проезды, ул. Шевлякова, Авиаторов - 0,75.

6.9. Ул. Московская, Комсомольский проспект - 0,5.

       ┌─────────┐

    7. │Кд =     │коэффициент вида деятельности (Кд).

       └─────────┘

7.1. Банковская (кроме Сбербанка); биржевая деятельность; посредническая деятельность; нотариальная деятельность - 5,0.

7.2. Платные автостоянки; Сбербанк; гостиницы; мотели; кемпинги; частная сыскная и охранная деятельность; риэлторская деятельность; юридические консультации; рекламная деятельность; аудиторские услуги; офисы - 2,5.

7.3. Рестораны; кафе; бары; зоны игровых автоматов; казино; ночные клубы; бильярдные; страховая деятельность; центры оценки и экспертизы; ломбарды - 2,0.

7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные терминалы; бани и сауны, солярии; экскурсионные бюро и туристические бюро; склады, услуги электросвязи, закусочные типа "Макдоналдс", пиццерии, видеопрокат, приемный пункт стеклотары, Интернет - 1,5.

7.5. Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность; транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность; оказание ритуальных услуг коммерческими структурами; дискотеки, автошколы, административная деятельность, в том числе строительных организаций, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию, адвокатская деятельность, платные услуги в содействии занятости граждан, залы игровых автоматов, топографо-геодезические, производственно-изыскательные, землеустроительные работы, торговля книжной продукцией, торговля детскими товарами, автосервис, компьютерные залы и клубы, гаражи, ремонт кассовых аппаратов, редакционно-издательская деятельность, ремонт электросчетчиков, изготовление печатей и штампов, редакции радиовещания, ремонт и обслуживание антенн, установка домофонов и систем видеонаблюдения и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1.

7.6. Торговые предприятия, осуществляющие работу по хранению и распространению гуманитарного груза, прибывающего в адрес Министерства социальной защиты населения Московской области, спортивно-оздоровительная деятельность, столовые, закусочные - 0,75.

7.7. Аптека, оптика, аптечный пункт, аптечный склад, ветеринарные аптеки - 0,7.

7.8. Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности; предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда; подсобные и складские помещения строительных организаций, услуги по организации санитарной очистки, уборке и оформлению города, производство продуктов питания первой необходимости, производство и оказание услуг для инвалидов, деятельность в области культуры, предприятия по распространению периодических печатных изданий, магазины "Филателия", общественные организации, ведущие коммерческую деятельность, лечебницы, клиники, медицинские кабинеты, протезно-ортопедические услуги, ветеринарные услуги, творческие мастерские художников и скульпторов, кулинария, пирожковые (безалкогольные), фабрики-кухни, предприятия, оказывающие услуги телеграфной и телефонной связи населению в соответствии с площадью, занятой под указанный вид деятельности, ремонт и обслуживание лифтов и газовых аппаратов - 0,5.

7.9. Для аптек, осуществляющих производство лекарственных средств, имеющих лицензию и обеспечивающих социально-льготные категории населения района медикаментами по бесплатным и льготным рецептам, применяется коэффициент вида деятельности:

Ктд = Кд x 0,5.

7.10. Ремонт и изготовление по индивидуальным заказам мебели, ювелирных изделий и аквариумов:

- ремонт и пошив по индивидуальным заказам обуви, швейных, трикотажных, меховых и кожгалантерейных изделий;

- ремонт бытовой техники, часов, сотовых телефонов, аудио- и видеоаппаратуры, весоизмерительных приборов, компьютерной и вычислительной техники;

- ксерокопирование, парикмахерские, приемный пункт химчистки, фотоуслуги, общественный туалет.

Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг государственным организациям); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественные организации - 0,3.

7.11. Таможенная служба, предприятия, выполняющие государственный оборонный заказ, организации и учреждения, финансируемые из бюджетов различных уровней, организации и предприниматели, учреждения культуры; клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков частично на платной основе, предприятия-производители, осуществляющие реализацию хлебобулочной и молочной продукции собственного производства в соответствии с площадью, занятой под торговлю вышеуказанными товарами соответственно, специализированные предприятия, осуществляющие комиссионную торговлю промышленными товарами, металлоремонт, прокат; производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин "Ветеран"); производство продуктов первой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание - 0,2.

7.12. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую деятельность; государственные образовательные учреждения; органы вневедомственной охраны при УВД - 0,05.

7.13. Оформляется договором безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом:

органы милиции, суда, пожарной охраны, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, Финансовое управление Министерства финансов Московской области, военный комиссариат, службы судебных приставов, по чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности, социальной защиты населения, административно-технического надзора, государственной статистики, межмуниципальные средства массовой информации, предприятия общественного питания или предприниматели, организующие работу столовой в здании администрации Люберецкого муниципального района и обеспечивающие питанием сотрудников предприятий и учреждений Люберецкого района и населения по ценам ниже среднестатистического уровня открытой сети, учреждения и организации инвалидов, муниципальные учреждения и предприятия, занимающие помещения для размещения соответствующих служб, не находящиеся на их балансе и не закрепленные за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, оформляется договором безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом.

7.14. Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются как:

Кд = 1,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

где:

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

ТАБЛИЦА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

ПО ДОГОВОРУ N ____/200__ Г. ОТ "___" _________ 200__ ГОДА

Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями определяется по формуле:

А рас. = 1,5 x АМ,

где:

АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество.

Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества по настоящему договору составляет:

    __________________________________________________________________в год

    плюс НДС ______________________________________________________________

    Размер арендной платы за квартал ______________________________________

    плюс НДС ______________________________________________________________

    Размер арендной платы за один месяц ___________________________________

    плюс НДС ______________________________________________________________

Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендодатель:                                       Арендатор:

Администрация                                       Директор

Глава городского поселения Люберцы

______________________                              _______________________

М.П.                                                М.П.