poryadok-rascheta-godovoy-arendnoy-platy
Изменения, внесенные Решением Совета депутатов городского округа Котельники МО от от 15.07.2009 N 464/57 в данную форму, вступили в силу с 1 августа 2009 года.
Приложение N 4
к Положению
о порядке предоставления в аренду
недвижимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности городского
округа Котельники Московской области
(в ред. Решения Совета депутатов городского округа
Котельники МО
от 15.07.2009 N 464/57)
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОТЕЛЬНИКИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Арендатор:
Название ______________________________________________________________
Адрес объекта: ________________________________________________________
Номер паспорта БТИ ___________________________________________________.
Базовая ставка арендной платы (Бап) 1 кв. м в год с 1 января 2009 г. в
соответствии с решением Совета депутатов городского округа Котельники от
22.10.2008 N 386/47 составляет 1800 руб.
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) _________ кв. м:
подвалы - _____________ кв. м;
полуподвалы - _________ кв. м;
надземная часть - _____ кв. м;
чердак (мансарда) - ___ кв. м.
┌─────────┐
1. │Киз = │ коэффициент износа (Киз):
└─────────┘
Киз = (100% - % износа) / 100%.
┌─────────┐
2. │Км = │ коэффициент качества материала строения (Км):
└─────────┘
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
┌─────────┐
3. │Кт = │ коэффициент типа строения (Кт):
└─────────┘
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
┌─────────┐
4. │Кз = 2,0 │ коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)
└─────────┘
расположения арендуемого помещения, здания (см. приложение 2.1).
┌─────────┐
5. │Кнж = │ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
└─────────┘
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
┌─────────┐
5.1. │К5.1 = │ размещение помещения (К5.1):
└─────────┘
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
┌─────────┐
5.2. │К5.2 = │ степень технического обустройства (К5.2):
└─────────┘
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
┌─────────┐
5.3. │К5.3 = │ использование прилегающей территории (К5.3):
└─────────┘
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в
этом случае величина арендной платы за ее использование определяется
дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
┌─────────┐
5.4. │К5.4 = │ высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
└─────────┘
помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
┌─────────┐
6. │Ки = │ удобство использования:
└─────────┘
Ки определяется отделом по управлению муниципальным имуществом
управления имущественных отношений, отражает месторасположение помещения в
городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожной станции,
автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки
устанавливается в пределах 0,75-2,5.
┌─────────┐
7. │Кд = │ коэффициент вида деятельности (Кд).
└─────────┘
7.1. Банковская (кроме Сбербанка); биржевая деятельность; посредническая деятельность - 5,0.
7.2. Платные автостоянки; Сбербанк; гостиницы; мотели; кемпинги; частная сыскная и охранная деятельность; риэлторская деятельность; юридические консультации; рекламная деятельность; офисы - 2,5.
7.3. Рестораны; кафе; бары; зоны игровых автоматов; казино; ночные клубы; бильярдные; страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0.
7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные терминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.
7.5. Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность; услуги электросвязи; транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность; ремонт аудио-, видеотехники, антенного оборудования; оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1.
7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности; аптеки; предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда; общественное питание (столовые), салоны-парикмахерские - 0,5.
7.7. Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг государственным организациям); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественные организации, ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и оформления города - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков частично на платной основе; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров; производство продуктов первой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание (в том числе салоны-парикмахерские, осуществляющие обслуживание льготных категорий граждан по сниженным ценам); предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилищного фонда города с долей муниципального образования "Городской округ Котельники" в уставном капитале общества, - 0,2.
7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую деятельность; государственные образовательные учреждения; органы вневедомственной охраны при УВД; аптеки, обслуживающие льготные категории граждан, - 0,05.
7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции; военный комиссариат; общественные организации инвалидов, детские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детей и подростков); учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческую деятельность; предприятия школьного питания; пункты выдачи детского питания - 0,0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
ТАБЛИЦА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ N __/200__ Г. ОТ "__" ________ 200__ ГОДА
Год
|
Площадь, кв. м, S
|
Бап,
руб./кв. м
|
Киз
|
Км
|
Кт
|
Кз
|
Кд
|
Кнж
|
Ки
|
Ап,
руб. в год
|
2009
|
|
1800
|
|
|
|
2,0
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества по настоящему
договору составляет: ________________________________________________ в год
плюс НДС __________________________________________________________________
Размер арендной платы за квартал ______________________________________
плюс НДС __________________________________________________________________
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Арендодатель: Арендатор:
Администрация
Глава городского округа Директор
_________________ А.Ю. Седзеневский _________ _______________
М.П. М.П.