blanki-porjadok-Poryadok_opredeleniya_razmera_arendnoj_platy_za_polzovanie_nezhilymi_pomescheniyami_nahodyaschimisya
Порядок определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Шатура Московской области
________________________________________________________________________________
Приложение N 1 к Решению Совета депутатов городского поселения Шатура Московской области от 27 октября 2011 г. N 6/24
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ШАТУРА
Арендатор: ____________________________________________________________
(Ф.И.О., наименование предприятия, учреждения, организации)
Адрес объекта _________________________________________________________
Техническая характеристика недвижимого имущества:
Площадь (S) строения (помещения) _______________________________ кв. м.
В том числе:
подвалы ________________________________________________________ кв. м;
полуподвалы ____________________________________________________ кв. м;
наземная часть _________________________________________________ кв. м;
чердак (мансарда) ______________________________________________ кв. м.
Расчетная величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, определяется по формуле:
Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд, где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы, рублей за 1 кв. м в год, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения о бюджете;
S - площадь арендуемого помещения с указанными характеристиками;
Киз - коэффициент остаточной стоимости:
Киз = (100 - % износа) / 100.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества материала строения:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
прочее - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = Кнж.1 + Кнж.2 + Кнж.3 + Кнж.4,
Кнж.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- наземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19;
Кнж.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- водопровод, центральное отопление - 0,10;
- прочие - 0,05;
Кнж.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- не огражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;
Кнж.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, устанавливается:
Кз = 1,5 - для г. Шатуры и микрорайона Керва г. Шатуры;
Кз = 1,0 - для остальных населенных пунктов;
Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого помещения, устанавливается в пределах 1,0-3,0, определяется главой городского поселения Шатура, отражает местонахождение арендуемого объекта в районе, городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования;
Кд - коэффициент вида деятельности:
1. Кд - банковская (кроме Сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, гостиницы, частная охрана, помещения для игорного бизнеса - 2,5.
2. Кд - платные автостоянки, рестораны, бары, кафе (за исключением детских) - 2,0.
3. Кд - оптовая и розничная торговля, склады, столовая - 1,5.
4. Кд - промышленное производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; транспорт (за исключением такси); административная деятельность; Сбербанк РФ; таможенная служба; адвокатура; нотариальные и страховые фирмы; услуги электросвязи; бытовое обслуживание населения; государственные учреждения и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
5. Кд - услуги медицины; ремонт и эксплуатация жилищного фонда; производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров и оказание услуг для инвалидов; для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных продуктов, а также продуктов питания детского ассортимента - 0,5.
6. Кд - детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; учреждения и организации инвалидов; юридические лица независимо от форм собственности и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обслуживающие муниципальные учреждения с организацией в них общественного питания без реализации алкогольной продукции; учреждения и организации независимо от форм собственности, затраты которых финансируются из местного бюджета, муниципальное унитарные предприятия и учреждения - 0,0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений с различными видами деятельности, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:
Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд = сумма цифрами, рублей в год без учета НДС.
Ап / 12 = сумма цифрами, рублей в месяц без учета НДС.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.