polozhenie-o-poryadke-opredeleniya-godovoy-arendnoy-platy
Приложение N 17
к Положению
о порядке передачи в аренду,
безвозмездное пользование муниципального
недвижимого имущества
(в ред. Решений Совета депутатов
городского округа Орехово-Зуево МО
от 12.11.2009 N 143/10,
от 24.12.2009 N 170/12,
от 15.04.2010 N 218/16,
от 27.05.2010 N 237/20,
от 27.05.2010 N 238/20)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ),
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
Расчет годовой арендной платы за муниципальное недвижимое имущество
производится по следующей формуле:
An = S x Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x Кст, где:
1. S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками:
Площадь строения (помещения) ________________________ кв. м;
Подвалы _____________________________________________ кв. м;
Полуподвалы (цоколь) ________________________________ кв. м;
Надземная часть _____________________________________ кв. м;
Чердак (мансарда) ___________________________________ кв. м.
2. Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год
(устанавливается постановлением главы города).
3. Киз - коэффициент износа:
Киз - (100% - % износа) / 100
Примечание: При расчете арендной платы за помещения, имеющие износ
более 70%, применяется Киз = 0,3.
4. Км - коэффициент качества материала строения:
металл - 0,3;
смешанное (кирпич., ж/бетон - дерево) - 0,8;
кирпич, железобетон - 1,0.
5. Кт - коэффициент типа строения:
производственно-складское (неотапливаемое) - 0,3;
производственно-складское (отапливаемое) - 0,5;
прочие - 1,0.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения
города в Московской области, утвержденный Постановлением Правительства
Московской области (Кз = 1,5).
7. Кд - коэффициент вида деятельности:
7.1) Кд - 0,05 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
- органов милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности
России, Федеральной службы налоговой полиции и инспекции, экспертных
учреждений органов юстиции и здравоохранения, таможенных служб, военного
комиссариата;
- муниципальных учреждений и организаций, редакции средств массовой
информации, одним из учредителей которых является муниципальное образование
городской округ Орехово-Зуево;
- организации досуга детей и подростков организациями, не ведущими
предпринимательскую деятельность;
- общественных организаций инвалидов, не осуществляющих
предпринимательскую деятельность;
7.2) Кд - 0,5 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
- размещения федеральных органов государственной власти и их
территориальных органов, органов государственной власти субъектов РФ, кроме
указанных в п. 1;
- размещения органов местного самоуправления, размещения учреждений,
организаций и редакций СМИ, учредителями которых являются РФ, субъекты РФ
или муниципальное образование (кроме города Орехово-Зуево);
- муниципальных унитарных предприятий городского округа Орехово-Зуево;
- профсоюзных организаций;
- размещения учреждений образования, культуры и спорта, кроме случаев,
предусмотренных п. 1;
- осуществления ремонта и эксплуатации муниципального и ведомственного
жилого фондов;
- размещения предприятий любых форм собственности, которые содержат и
(или) обслуживают муниципальную инфраструктуру, а также размещение
предприятий, которые выполняют функции по содержанию и обслуживанию
жилищного фонда городского округа;
- размещение аптечных учреждений, осуществляющих отпуск лекарственных
средств бесплатно или с 50-процентной оплатой стоимости лекарственного
средства отдельным категориям граждан, установленным законодательством
Российской Федерации и Московской области;
- предприятия различных форм собственности, осуществляющие
производственную деятельность по выпуску пищевых продуктов";
7.3) Кд - 0,75 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
- производственной деятельности (применять для расчета размера
арендной платы части муниципальных помещений, непосредственно используемых
под производственный процесс);
- ремонта обуви, ремонта одежды, металлоремонта (кроме ремонта
ювелирных изделий), ремонта часов, ремонта бытовой техники, химчистки,
проката (объем перечисленных видов бытовых услуг не может быть менее 70% в
общем объеме услуг предприятия-арендатора);
- специализированных магазинов по продаже хлебобулочных изделий,
молочных продуктов, детского питания и промышленных товаров детского
ассортимента, комиссионных (товары б/у);
7.4) Кд - 2,0 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
- банковской, биржевой деятельности;
- частной охраны;
- специализированной торговли подакцизными товарами (более 70%
товарооборота),
- ресторанов, баров, кафе, клубов и дискотеки с продажей алкогольных
напитков.
- крытой платной автостоянки;
- организации торговых центров и рынков;
7.5) Кд - 3,0 применяется, если арендуемое имущество используется для
следующих целей:
7.6) Кд - 1,0 применяется, если арендуемое имущество используется для
целей, не указанных в п. 7.1-7.5 и при проведении открытых аукционов на
право заключения договоров аренды в расчете начальной арендной платы;
7.7) Кд - 0,3 применяется при сдаче в аренду недвижимого имущества
по конкурсу на право заключения концессионного соглашения по реконструкции
сдаваемого в аренду объекта.
8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по
формуле:
Кнж = К8.1 + К8.2 + К8.3, где:
К8.1 - коэффициент размещения помещения:
- подвальное помещение - 0,1;
- 4-й этаж и выше для прочих видов деятельности (кроме офисов) - 0,2;
- полуподвальное помещение (цоколь) - 0,22;
- чердачное помещение - 0,26;
- встроенная часть в жилое здание - 0,32;
- пристроенная часть строения - 0,38;
- 2-ой этаж и выше для предприятий торговли - 0,5;
- отдельно стоящее строение (помещения в нем) - 0,54;
К8.2 - степень технического обустройства:
- прочие - 0,05;
- водопровод, канализация - 0,1;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 0,27;
К8.3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- менее 2,60 м - 0,02;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- свыше 3,0 м - 0,07
Коэффициенты, указанные в пп. 3, 4, 5, 8, определяются на основании
технической характеристики, представляемой Балансодержателем одновременно с
поэтажным планом и выпиской из экспликации технического паспорта и его
подтверждением.
9. Ки - коэффициент удобства использования территории (устанавливается
согласно приложению N 8 к Положению о порядке передачи в аренду имущества).
10. Кст - коэффициент социально-трудовой. Определяется по формуле:
средняя ЗП по городу по отрасли, соответствующей деятельности
Арендатора в арендуемом помещении (среднеотраслевая ЗП)
Кст = --------------------------------------------------------------,
средняя ЗП арендатора
где:
Среднеотраслевая ЗП
Единый размер среднеотраслевой заработной платы на год рассчитывается
на основе сведений ТУГС по г. Орехово-Зуево о среднеотраслевой заработной
плате по городу за предыдущие 9 месяцев. Публикуется в СМИ до начала года.
Средняя ЗП Арендатора
Среднюю ЗП Арендатора предоставляет ТУГС по г. Орехово-Зуево.
При условии повышения ЗП Арендатора размер Кст может быть пересчитан в
сторону уменьшения по заявлению Арендатора ежеквартально по итогам
предыдущих 9 месяцев.
В случае снижения ЗП Арендатора размер Кст пересчитывается
Арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке.
11. Примечание: Данный коэффициент рассчитывается Комитетом по
экономике города. Кст = 1 - для некоммерческих организаций и коммерческих
организаций со средней ЗП выше среднегородской отраслевой.