Копия Дело № 2-3403/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2019 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи А.А. Шайдуллиной,
при секретаре судебного заседания Р.Э.Ибрагимовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако, им был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.
Из проекта перепланировки , изготовленным АО «Бюро технической инвентаризации РТ», следует, что спорная квартира расположена на четвертом этаже восьмиэтажного жилого дома. Квартира до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью 36,2 кв.м., 23,1 кв.м., 19,7 кв.м., кухни площадью 23,4 кв.м., санузла площадью 10,2 кв.м., туалета площадью 2,8 кв.м., гардероба площадью 3,6 кв.м., двух коридоров площадью 6,0 кв.м., 14.8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 139,8 кв.м., жилая 79,0 кв.м.
Проектом перепланировки предусматривается:
Увеличение площади гардероба за счет части площади коридора 2.
Для этого:
-
демонтируются существующие кирпичные перегородки, согласно плану;
-
монтируется перегородка из ГКЛ, по технологии фирмы TIGI-KNAUF, с устройством дверных проемов шириной 700 мм, согласно плану.
В помещении туалета устраивается подсобное помещение.
Установка сантехнического оборудования в ванной.
Для этого:
-
производится гидроизоляция пола, стыков стен и пола современными гидроизоляционными материалами по новым технологиям в ванной;
-
ванная оборудуется унитазом, умывальником и ванной с подключением в существующие сети водопровода и канализации.
В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2.8 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 2,3 кв.м. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно экспертному заключению от , утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО4 от было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: , не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья Советского
районного суда г. Казани подпись А.А.Шайдуллина
Копия верна
Судья А.А. Шайдуллина