Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2019 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Егоровой Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чобановой
Е.Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: открытое акционерное общество "Бугры" (адрес: Россия 188660, п. Бугры,
Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Шоссейная 33 А, ОГРН: 1034700557330);
ответчик: 1) Администрация муниципального образования «Бугровское сельское
поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес:
188660 Ленинградская область, район Всеволожский, поселок Бугры, улица Шоссейная
дом 12, ОГРН: 1064703001010) 2) Администрация муниципального образования
«Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (188640, Россия,
Всеволожск, Ленинградская область, Колтушское шоссе, д.138);
о взыскании неосновательного обогащения
при участии
от истца: Курилова А.А. (представитель по доверенности от 09.01.2019)
от ответчика: 1) Бобоева Ю.В. (представитель по доверенности от 08.04.2018), 2)
Мирзаханян Д.Г. (представитель по доверенности от 18.03.2019),
Установил:
открытое акционерное общество «Бугры» обратилось в Арбитражный суд города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального
образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района
Ленинградской области о взыскании неосновательного обогащения.
Определением от 28.12.2018 суд принял к производству исковое заявление,
назначил предварительное и основное судебное заседание.
Определением от 05.03.2019 суд привлек в дело в качестве соответчика
Администрацию муниципального образования «Всеволожский муниципальный район»
Ленинградской области.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в
полном объеме.
Представитель администрации поселения против удовлетворения требований
возражал, ссылаясь на то, что денежные средства поступили на счета Администрации
А56-162158/2018 2
муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской
области.
Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу
доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд
Установил:
25 декабря 2015 года между акционерным обществом «Бугры» (далее - Истец) и
Администрацией муниципального образования «Бугровское сельское поселение» (далее
– Ответчик 1) подписан договор №47-20 купли-продажи земельного участка с
кадастровым номером 47:07:0709002:37, площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли
населенных пунктов, разрешенное использование - строительство, реконструкция и
эксплуатация объектов инженерно-технического обеспечения (для проведения
инженерных изысканий архитектурно-строительного проектирования в целях
строительства здания котельной мощностью 116,3МВт), расположенного по адресу:
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское
поселение, пос. Бугры. Стоимость участка, отчуждаемого по договору, согласно п. 2.1,
составляла 6 614 500, 00 (Шесть миллионов шестьсот четырнадцать тысяч пятьсот)
рублей и была оплачена в полном объеме Истцом, что подтверждается платежными
поручениями №85 от 29.12.2015, №84 от 28.12.2015, №1 от 14.01.2016.
23.06.2016 получено сообщение Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об
отказе в государственной регистрации права по Договору №47-20 от 25.12.2015.
В связи с тем, что право собственности на земельный участок у акционерного
общества «Бугры» не возникло, в письме от 18.07.2016 за исх. №118 истец обратился к
Ответчику 1 с просьбой вернуть перечисленные ранее по Договору денежные средства
в размере фактически внесенной суммы - 6 614 500, 00 руб. Данное письмо получено
Ответчиком 1 и зарегистрировано за входящим № 1283 от 18.07.2016.
В связи с отсутствием ответа и невозвращением денежных средств открытое
акционерное общество «Бугры» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-
Петербурга и Ленинградской области.
В своем заявлении Истец ссылается на то, что Договор №47-20 от 25.12.2015 в
силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ является незаключенным, в связи с чем выплаченная
по нему сумма денежных средств подлежит возврату на основании статьи 1102 ГК РФ.
Суд не может согласиться с таким утверждением Истца, поскольку сам Договор
№47-20 от 25.12.2015 не подлежал государственной регистрации и в силу общих
положений признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту,
ее акцепта. Кроме того, на момент заключения сторонами договора купли-продажи
редакция пункта 3 статьи 433 ГК РФ была изменена, договор, подлежащий
государственной регистрации, стал считаться заключенным с момента его регистрации
только для третьих лиц, но не для его сторон.
Вместе с тем, статьей 463 ГК РФ предусмотрено, если продавец отказывается
передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения
договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную
вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей
398
ГК РФ, а именно, потребовать возмещения убытков.
Согласно имеющемуся в материалах дела отказу регистрирующего органа от
23.06.2016 регистрационные действия по заявлению акционерного общества «Бугры»
были приостановлены в связи с тем, что в отношении того же земельного участка
предоставлены документы на государственную регистрацию аренды в пользу иного
лица, в ходе приостановления обществом подано дополнительное соглашение к
Договору №47-20 от 25.12.2015 об изменении предмета сделки на участок с иным
кадастровым номером, после чего в государственной регистрации отказано ввиду
А56-162158/2018 3
отсутствия оснований полагать, что указанный в дополнительном соглашении
земельный участок образован из земель, принадлежащих истцу на праве постоянного
(бессрочного) пользования.
После получения отказа в государственной регистрации права на земельный
участок Истец обратился к Ответчику 1 с письмом от 18.07.2016 за исх. №118, в
котором просил вернуть перечисленные во исполнение Договора №47-20 от 25.12.2015
денежные средства. Также в материалах дела имеется письмо аналогичного содержания
от 30.10.2018.
В силу части 2 статьи 65 АПК РФ нормы материального права, подлежащие
применению при рассмотрении каждого конкретного дела, определяются судом.
Учитывая невозможность государственной регистрации права собственности на
земельный участок на основании Договора №47-20 от 25.12.2015, суд полагает
требования Истца о возврате 6 614 500 руб. подлежащими удовлетворению в силу
статей 398 и 463 ГК РФ.
В силу пункта 2.2 Договора №47-20 от 25.12.2015 оплата производилась на счета
Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район»
Ленинградской области. Письмом от 06.03.2019 Истец просил администрацию
муниципального района возвратить денежные средства. В судебном заседании
02.04.2019 представитель Администрации муниципального образования «Всеволожский
муниципальный район» Ленинградской области подтвердил получение указанных
денежных средств и их нахождение на счетах муниципального образования. На
основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования,
адресованные Администрации муниципального образования «Всеволожский
муниципальный район» Ленинградской области.
Расходы истца по уплате госпошлины относятся на Ответчика 2 в соответствии со
ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области
Арбитражный суд
Решил:
Взыскать с Администрации муниципального образования «Всеволожский
муниципальный район» Ленинградской области в пользу открытого акционерного
общества «Бугры» 6 614 500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в
размере 56 073 руб.
В удовлетворении требований к Администрации муниципального образования
«Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района
Ленинградской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный
суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Егорова Д.А.