Агентский договор на осуществление функций ипотечного брокера | часть 1

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___ на осуществление функций ипотечного брокера (с оказанием консультационных услуг)
г. _______________                                   "___"_________ ____ г.

_____________________________, паспорт _____________, зарегистрирован____ по адресу: _____________________________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", с одной стороны, и __________________________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство от имени и за счет Принципала выполнять за вознаграждение все необходимые юридические и иные действия по сопровождению процесса заключения кредитного договора и совершению сделки купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего передаче в ипотеку (залог) кредитора по указанному кредитному договору, а Принципал обязуется выплачивать Агенту предусмотренное настоящим Договором вознаграждение.
1.2. В рамках настоящего Договора Агент осуществляет следующие действия:
- анализ кредитных ипотечных предложений банков с целью выбора наиболее оптимальной программы ипотечного кредитования для Принципала;
- сбор всех необходимых документов для получения кредита, обеспечиваемого ипотекой (залогом недвижимого имущества), а также для совершения сделки по купле-продаже недвижимого имущества;
- представление интересов Принципала в банке-кредиторе;
- консультирование Принципала по всем возникающим вопросам;
- ________________________________;
- ________________________________.
1.3. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, возникают непосредственно у Принципала.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Агент обязан исполнить поручение, предусмотренное настоящим Договором, в течение __________(_________________________) с даты подписания настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Принципал обязуется:
2.1.1. Предоставить Агенту всю необходимую информацию и документы для получения кредита в течение ____ (_______) дней с момента подписания настоящего Договора.
2.1.2. Выдать Агенту доверенность для исполнения поручения, предусмотренного настоящим Договором.
2.1.3. Уплатить Агенту вознаграждение в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.1.4. Возместить Агенту понесенные в связи с исполнением настоящего Договора расходы в порядке, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором.
2.1.5. Без промедления принимать от Агента документы, передаваемые в связи с исполнением настоящего Договора.
2.1.6. Принципал обязан незамедлительно рассматривать отчеты Агента.
При наличии возражений по отчету Принципал обязан сообщить о них Агенту в письменной форме в течение _____ (_________) дней со дня получения отчета  1 . В противном случае отчет считается принятым Принципалом.
2.2. Принципал вправе:
2.2.1. Давать указания Агенту о порядке исполнения поручения по настоящему Договору.
Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
2.2.2. Требовать предоставления сведений о ходе исполнения поручения по настоящему Договору.
2.3. Агент обязуется:
2.3.1. Исполнить поручение по настоящему Договору на условиях, наиболее выгодных для Принципала, в соответствии с указаниями Принципала.
2.3.2. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения по настоящему Договору.
2.3.3. Передавать Принципалу все документы, информацию, полученную в ходе исполнения поручения по настоящему Договору.
2.3.4. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения в срок не позднее ________ (______________) дней после его исполнения.
Отчет должен содержать информацию о расходах, произведенных Агентом за счет Принципала, с приложением подтверждающих эти расходы документов.
2.3.5. В течение _________ (________________) дней с даты исполнения поручения (п. 2.5 настоящего Договора) или прекращения настоящего Договора без промедления возвратить Принципалу доверенность, срок которой не истек.
2.4. Агент вправе:
2.4.1. Отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение ________ (___________________) дней ответа на свой запрос.
Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.
2.4.2. Требовать от Принципала предоставления информации и документов, необходимых для исполнения поручения по настоящему Договору.
2.4.3. Агент вправе в целях исполнения Договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия Субагента перед Принципалом.
2.5. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания Принципалом кредитного договора с банком и/или подписание договора купли-продажи (по наиболее позднему событию).

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА
3.1. Вознаграждение Агента за выполнение поручения, предусмотренного настоящим Договором, составляет ______________ (_______________________) рублей.
3.2. Вознаграждение, предусмотренное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом Агенту в следующем порядке:
3.2.1. _____________ (___________________) рублей уплачивается Принципалом Агенту в порядке предварительной оплаты в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2.2. Оставшаяся часть вознаграждения в размере______________ (___________________) рублей уплачивается Принципалом Агенту в течение ____ (___________) дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 2.1.6 настоящего Договора).
3.3. Вознаграждение Агенту выплачивается путем перечисления Принципалом денежных средств на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
3.4. Одновременно с вознаграждением Агенту возмещаются все произведенные им расходы для выполнения поручения по настоящему Договору.
Возмещение производится Принципалом в течение ________(____________) дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 2.1.6 настоящего Договора) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.  Возмещаются только своевременно и соответствующим образом документально подтвержденные расходы Агента:
3.4.1. Расходы на _______________ в сумме не более ________ (____________) рублей.
3.4.2. Расходы на _______________ в сумме не более ________ (____________) рублей.
3.4.3. Расходы на _______________ в сумме не более ________ (____________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. В случае нарушения срока исполнения поручения, установленного п. 1.5 настоящего Договора, Принципал вправе потребовать от Агента уплаты неустойки в размере __________ (_________________) рублей за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения срока выплаты вознаграждения, установленного п. 3.2 настоящего Договора, и/или срока возмещения расходов Агента, установленного п. 3.4 настоящего Договора, Агент вправе потребовать от Принципала уплаты неустойки в размере _________% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Разногласия, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются в добровольном порядке путем проведения переговоров.
4.5. В случае если в результате переговоров разногласия не были разрешены, они передаются Сторонами на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств непреодолимой силой, как: последствия стихийных бедствий, пожаров, режимы чрезвычайных положений, в том числе и в экономике, локальные боевые действия, забастовки, вступление в силу законов и нормативных актов при условии, что их исполнение повлечет причинение убытков любой Стороне Договора при продолжении исполнения своих обязательств.
5.2. Возникновение и действие непреодолимой силы в отношении любой Стороны данного Договора приостанавливает срок его действия, если иное не будет решено Сторонами дополнительно.
5.3. Сторона Договора, попавшая под действие непреодолимой силы, обязана сообщить об этом другой Стороне в течение _________ (__________) __________ путем __________________.
5.4. Наличие непреодолимой силы устанавливается справкой соответствующего компетентного органа.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор может быть изменен либо дополнен только по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному обеими Сторонами.
7.2. Все письменные приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до __________________.
7.4. Каждая из Сторон вправе досрочно расторгнуть Договор с предварительным - за ________________ дней - письменным уведомлением.
7.5. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Принципал: ____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

Агент: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Принципал:                                Агент:

_____________/______________/             _____________/______________/
(подпись)      (Ф.И.О.)                  (подпись)      (Ф.И.О.)

М.П.                                      М.П.


1 В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал должен сообщить агенту о своих возражениях по отчету в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.
 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___ на осуществление функций ипотечного брокера (с оказанием консультационных услуг; агент получает процент от сделки)
г. _________________                                  "___"________ ____ г.

___________________________________, именуем___ в дальнейшем "Принципал", в лице ___________________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и __________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице _______________________, действующ__ на основании ________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по сопровождению процесса заключения кредитного договора и совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего передаче в ипотеку (залог) кредитора по указанному кредитному договору, а Принципал обязуется выплачивать Агенту предусмотренное настоящим Договором вознаграждение.
1.2. В рамках настоящего Договора Агент совершает следующие действия:
1.2.1. Анализ кредитных ипотечных предложений банков с целью выбора наиболее оптимальной программы ипотечного кредитования для Принципала.
1.2.2. Сбор всех необходимых документов для получения кредита, обеспечиваемого ипотекой (залогом недвижимого имущества), а также для совершения сделки по купле-продаже недвижимого имущества.
1.2.3. Представление интересов Принципала в банке-кредиторе.
1.2.4. Консультирование Принципала по всем возникающим вопросам.
1.2.5. ___________________________________________________.
1.2.6. ___________________________________________________.
1.3. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Принципал обязуется:
2.1.1. Предоставить Агенту всю необходимую информацию и документы для исполнения поручения по настоящему Договору в течение ____ (_______) дней с момента подписания настоящего Договора.
2.1.2. Выдать Агенту доверенность (доверенности) на совершение действий, указанных в п. 1.2 настоящего Договора.
2.1.3. Обеспечить Агента всем необходимым для исполнения поручения по настоящему Договору.
2.1.4. Без промедления принимать предоставляемые Агентом документы в связи с исполнением настоящего Договора.
2.1.5. Принципал обязан незамедлительно рассматривать отчеты Агента.
При наличии возражений по отчету Принципал обязан сообщить о них Агенту в письменной форме в течение _____ (_________) дней со дня получения отчета  1 . В противном случае отчет считается принятым Принципалом.
2.1.6. Выплатить Агенту вознаграждение в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.
2.1.7. Возместить Агенту понесенные им расходы в срок не позднее ______(______________) дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 2.1.5 настоящего Договора).
2.2. Принципал вправе:
2.2.1. Давать указания Агенту о порядке исполнения поручения по настоящему Договору.
Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
2.2.2. Требовать предоставления сведений о ходе исполнения поручения по настоящему Договору.
2.3. Агент обязуется:
2.3.1. Совершить действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, надлежащим образом и в соответствии с указаниями Принципала.
2.3.2. Исполнить поручение по настоящему Договору на наиболее выгодных для Принципала условиях.
2.3.3. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
2.3.4. Передавать Принципалу все документы, информацию, полученную в ходе исполнения поручения по настоящему Договору.
2.3.5. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения в срок не позднее ________ (______________) дней после его исполнения.
Отчет должен содержать информацию о расходах, произведенных Агентом за счет Принципала, с приложением подтверждающих эти расходы документов.
2.3.6. В течение _________ (________________) дней с даты исполнения поручения (п. 2.5 настоящего Договора) или прекращения настоящего Договора без промедления возвратить Принципалу доверенность, срок которой не истек.
2.4. Агент вправе:
2.4.1. Отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил в течение ________ (___________________) дней ответа на свой запрос.
Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.
2.4.2. Требовать от Принципала предоставления информации и документов, необходимых для исполнения поручения по настоящему Договору.
2.4.3. Агент вправе (не вправе) в целях исполнения Договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия Субагента перед Принципалом.
2.5. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания Принципалом кредитного договора с банком и/или подписание договора купли-продажи (по наиболее позднему событию).

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА
3.1. Вознаграждение Агента за исполнение поручения по настоящему Договору составляет ____ (________) процентов от суммы полученного Принципалом кредита, обеспечиваемого ипотекой (залогом недвижимого имущества).
3.2. Принципал уплачивает Агенту вознаграждение, предусмотренное п. 3.1 настоящего Договора, в течение _____(____________) дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом (подп. 2.1.5 настоящего Договора).
3.3. Вознаграждение Агенту выплачивается путем перечисления Принципалом денежных средств на расчетный счет Агента по реквизитам, указанным в разделе 6 настоящего Договора.
3.4. Одновременно с вознаграждением Агенту возмещаются все произведенные им расходы для выполнения поручения по настоящему Договору.
Возмещение производится Принципалом в ___________ срок со дня утверждения Принципалом отчета Агента и счетов-фактур с приложением документов, подтверждающих произведенные Агентом расходы, путем перечисления средств на расчетный счет Агента. Возмещаются только своевременно и соответствующим образом документально подтвержденные расходы Агента:
3.4.1. Расходы на _______________ в сумме не более ________ (____________) рублей.
3.4.2. Расходы на _______________ в сумме не более ________ (____________) рублей.
3.4.3. Расходы на _______________ в сумме не более ________ (____________) рублей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. В случае нарушения срока выплаты вознаграждения, установленного п. 3.2 настоящего Договора, и/или срока возмещения расходов Агента, установленного п. 3.4 настоящего Договора, Агент вправе потребовать от Принципала уплаты неустойки в размере _________ % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Разногласия между Сторонами разрешаются в добровольном порядке путем проведения переговоров.
4.4. В случае если в результате проведенных переговоров разногласия не были разрешены, они передаются Сторонами на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. Настоящий Договор может быть изменен либо дополнен только по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному обеими Сторонами.
5.3. Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту за __________ дней (месяцев).
В случае отказа от настоящего Договора Принципал обязан незамедлительно распорядиться своими находящимися в ведении Агента документами и не позднее _______ дней со дня направления уведомления Агенту произвести выплату причитающегося Агенту вознаграждения за действия, совершенные им до прекращения Договора, и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала.
5.4. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу за __________ дней (месяцев).
Агент обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности документов Принципала. Принципал должен незамедлительно распорядиться своими находящимися в ведении Агента документами и в течение ___ (___________) дней с момента получения уведомления Агента выплатить причитающееся Агенту вознаграждение и возместить фактически понесенные им расходы в связи с исполнением поручения Принципала.
5.5. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
5.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем передачи уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих уведомлений и сообщений уполномоченному представителю другой Стороны.
5.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Принципал: ____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

Агент: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Принципал:                                  Агент:

____________/____________                 _____________/____________

М.П.                                     М.П.


1 В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал должен сообщить агенту о своих возражениях по отчету в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.