primernaya-forma-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imushchestva
Утверждена
Постановлением Правительства
Московской области
от 16 апреля 2010 г. N 245/13
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ <1>
--------------------------------
<1> Применяется в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти и государственных органов Московской области, бюджетных учреждений Московской области.
Московская область "__" __________ 20__ г.
г. Красногорск
__________________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа государственной власти
Московской области)
действующее от имени собственника передаваемого в аренду имущества по
настоящему Договору, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______,
(долж-
ность,
Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании ____________________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, дата, номер)
__________________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, в оперативном управлении
которого находится сдаваемое в аренду имущество)
именуемое в дальнейшем "Учреждение", в лице ______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего (действующей) на основании __________________________________,
(наименование
правоустанавливающего документа,
дата, номер)
и ________________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество
индивидуального предпринимателя или физического лица)
именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего(ей) на основании ____________________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, дата, номер)
и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее -
Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование _______________________________________________________________
(здание, строение, сооружение, помещение и т.п.)
(далее - Имущество) общей площадью __________________________________ кв. м
согласно приложению N 1 к Договору, расположенное по адресу: ______________
1.2. Имущество передается для _________________________________________
(цель использования)
1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания акта приема-передачи Имущества <2>.
--------------------------------
<2> Применяется в случаях, когда акт приема-передачи Имущества на момент подписания Договора уже оформлен.
2. Срок аренды
2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (с даты государственной регистрации Договора) <1> и действует до _________ 20__ г.
--------------------------------
<1> Для договоров сроком действия свыше года.
2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок
его возврата Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Учреждения, а Учреждение передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 2 к Договору.
3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю и Учреждению о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.
По окончании срока действия Договора оформляется соглашение о расторжении Договора, и Арендатор передает Имущество Учреждению по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Один экземпляр подписанных соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи представляется Арендодателю.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.
4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.
4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.
4.2.3. Уведомить Арендатора и Учреждение об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).
4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.
4.3. Учреждение вправе:
4.3.1. После подписания Сторонами Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.
4.3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды на новый срок совместно с Арендатором представить Арендодателю соответствующие документы не позднее чем за два месяца до окончания срока аренды, указанного в пункте 2.1 Договора.
4.4. Учреждение обязано:
4.4.1. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
4.4.2. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.
4.4.3. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором помещений помещениям, переданным в аренду, согласно приложению N 1 к Договору.
4.4.4. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи.
4.4.5. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных нарушениях Арендатором условий Договора.
4.5. Арендатор обязан:
4.5.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.5.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.
4.5.3. Представлять Арендодателю и Учреждению копии платежных поручений или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.5.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора.
4.5.5. Уведомить Арендодателя и Учреждение об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.5.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально доле занимаемой площади.
4.5.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.
4.5.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.5.9. Не производить без письменного разрешения Учреждения и Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.
4.5.10. Обеспечивать Арендодателю и Учреждению доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
4.5.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.
4.5.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.
4.5.13. Сообщать Арендодателю и Учреждению обо всех нарушениях прав собственника Имущества.
4.5.14. Сообщать Арендодателю и Учреждению о нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
4.5.15. Сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора Арендодателю и Учреждению о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора.
4.5.16. Передать Учреждению Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом,
указанным в пункте 1.1, на момент заключения Договора составляет: _________
_____________ (________ рублей _______ копеек) без учета НДС.
5.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определен в
соответствии с: ___________________________________________________________
(документ, явившийся основанием для установления
арендной платы)
НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным
платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в
установленном порядке.
5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с
законодательством Московской области на основании уведомления Арендодателя.
5.4. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором
ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________________
(указываются реквизиты расчетного счета бюджета Московской области
для перечисления арендной платы)
в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по
Договору от "__" _____ 20__ г. N _____________ за (период оплаты) без НДС".
5.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием
для отказа от внесения арендной платы.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется ввиду пункт 5.4. Договора, а не пункт 5.5.
6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.5.2 Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.4 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.5 Договора.
6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.5.9, 4.5.10, 4.5.11, 4.5.12 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.4 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.
6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора
и его заключения на новый срок
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор прекращается:
по решению суда;
по соглашению Сторон;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
7.4. В случае когда Договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
9. Прочие условия
9.1. Приложения N 1, 2, 3 являются неотъемлемой частью Договора.
9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.
9.3. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду, перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.
9.4. Договор составляется в трех (четырех) идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (и один - для органов Федеральной регистрационной службы <1>).
--------------------------------
<1> Для договоров сроком действия свыше года.
Адреса и реквизиты Сторон:
Учреждение: Арендатор:
Адрес ______________ Адрес ______________
ИНН/КПП ____________ ИНН/КПП ____________
Р/с ________________ Р/с ________________
л/с ________________ л/с ________________
Банк: ______________ Банк: ______________
БИК ________________ БИК ________________
ОКАТО ______________ ОКАТО ______________
ОГРН _______________ ОГРН _______________
Тел./факс __________ Тел./факс __________
Арендодатель:
Адрес
ИНН/КПП
ОКАТО
ОГРН
Тел./факс
К Договору прилагаются:
а) приложение N 1 (состав передаваемых в аренду помещений);
б) приложение N 2 (акт приема-передачи помещений);
в) приложение N 3 (документ, явившийся основанием для установления арендной платы);
г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
(Наименование организации) (Наименование организации)
(Должность подписывающего лица) (Должность подписывающего лица)
__________________________ (Ф.И.О.) ________________ (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Учреждение:
(Наименование организации)
(Должность подписывающего лица)
__________________________ (Ф.И.О.)
М.П.