Приложение 3

к Положению

о порядке переселения граждан

из жилых помещений (жилых домов),

подлежащих освобождению

в городе Москве

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

СОГЛАШЕНИЯ О ВЫКУПЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (ГОРОДСКИХ) ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

г. Москва                                 "__" ___________ 2007 г.

    1. Правительство Москвы в лице префекта ______________________

административного  округа  г. Москвы,  действующего  на  основании

положения о префектуре __________________ административного округа

города Москвы, Указа Мэра Москвы от "__" ____ ___ г. N ____ (далее

по тексту - Администрация);

    Департамент жилищной политики и жилищного фонда города  Москвы

в лице  руководителя  Департамента    (заместителя  руководителя -

начальника Управления Департамента жилищной политики  и  жилищного

фонда города Москвы в ___________________________ административном

округе города Москвы) ______________________________, действующего

                         (фамилия, имя, отчество)

на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства

Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения

о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города  Москвы"

(по доверенности N _________ от "__" ___________ ____ г., выданной

____________________________, действующей до "__" ______ ____ г.),

   (указать, кем выдана)

и  находящегося  по  адресу:  г. Москва, Газетный  пер.,  д.  1/12

(_____________________________________________) (далее по тексту -

     (адрес Управления Департамента в АО)

Департамент);

    инвестор - при наличии  инвестиционного контракта  -   в  лице

_________________, действующего на основании устава и доверенности

N _____ от "__" _____ ___ г., выданной __________________________,

                                          (указать, кем выдана)

действующей до "__" _________ ___ г. (далее по тексту - Инвестор),

    и гр. __________________________ (далее по тексту - Гражданин)

          (фамилия, имя, отчество)

во исполнение постановления Правительства Москвы от "__" _________

____ г. N _________ "Об изъятии для государственных нужд земельных

участков..." заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

                      2. Предмет соглашения

    2.1. Предметом соглашения являются:

    удовлетворение Администрацией,  Департаментом  (и Инвестором -

при  наличии  инвестиционного  контракта) условий о предоставлении

Гражданину  взамен  принадлежащего  ему  на  праве   собственности

недвижимого имущества (доли в праве): ____________________________

                                        (жилого дома, земельного

                                                участка)

общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, расположенного

по адресу: г. Москва, ул. _________________________, д. ___, корп.

______, N _______, иного жилого помещения выкупной цены в денежной

форме  и  размерах  в  соответствии с законодательством Российской

Федерации и города Москвы;

    передача  Гражданином   городу   Москве   права  собственности

на  указанное  выше  принадлежащее  ему  на  праве   собственности

недвижимое имущество;

    фактическое   освобождение  Гражданином   (членами  его  семьи

и  иными   лицами,  находящимися  в нем)   указанного  недвижимого

имущества;

    переселение Гражданина (членов его  семьи)  в  предоставленное

ему иное жилое помещение.

    2.2.  Право  собственности   на   указанное  выше   недвижимое

имущество    подтверждено    свидетельством    о   государственной

регистрации права от "__" ______ ___ г.  N ____ и записью в Едином

государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество и сделок

с ним за N _____ от ___ _________ г., иными документами (указать).

    Указанное недвижимое имущество (жилой дом, земельный  участок,

часть земельного участка и находящиеся на нем хозяйственно-бытовые

постройки) до настоящего времени  никому не продано, не  заложено,

в споре и под  запрещением  (арестом) не  состоит,  не  обременено

денежными    обязательствами   по    оплате    жилого    помещения

и коммунальных услуг, а также правами 3-х лиц.

                 3. Стоимость и порядок расчетов

    3.1. Рыночная стоимость недвижимого имущества,  принадлежащего

на  праве  собственности  Гражданину  и  расположенного по адресу:

г. Москва, ул. ______________, д. __, корп. ___, N ___, составляет

__________ руб.:

(числом)

__________ (________________________________________________) руб.

(числом)                      (прописью)

(для жилого дома, части жилого дома:

    а) стоимость земельного участка - ______________________ руб.;

    б)  стоимость   плодово-ягодных  насаждений,  в т.ч. упущенная

выгода, - _____________ руб.;

    в) стоимость жилого дома (доли в праве на жилой дом),  включая

хозяйственно-бытовые строения, - ____________________________ руб.

Итого: ___________ (______________________________________) руб.).

        (числом)                  (прописью)

    3.2.  В  соответствии  с  определенной   рыночной   стоимостью

недвижимого  имущества   Гражданина,   указанного   в   п.    2.1,

и Законом  города  Москвы   от 31.05.2006 N 21   "Об   обеспечении

жилищных   прав  граждан  при  переселении  и  освобождении  жилых

помещений (жилых домов) в городе Москве" Гражданину может быть:

    а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) размером

общей площади _________ кв. м, расположенное по адресу: г. Москва,

ул. ____________________, д. ___, корп. ___, кв. ___;

    б)  предоставлена  100%  субсидия  на   приобретение    жилого

помещения;

    в) предоставлена  выкупная  цена  в  денежной форме в размере,

указанном в п. 3.1.

    3.3. Денежные средства за упущенную выгоду в размере ____ руб.

(подп. "б" п. 3.1)   перечисляются  на  лицевой  счет  Гражданина,

Открытый в банке Российской Федерации,  либо засчитываются в  счет

погашения разницы  в стоимости обмениваемого недвижимого имущества

в течение __ дней с момента подписания настоящего соглашения всеми

сторонами,   либо   при    наличии    инвестиционного    контракта

выплачиваются в бюджет города Москвы.

    3.4. Рыночная стоимость  предоставляемого  жилого   помещения,

находящегося по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. ___,

корп. ____, N ________, в соответствии с произведенной независимой

оценкой составляет _________ (______________________________) руб.

                   (числом)             (прописью)

3.5. Предоставляемая в собственность квартира является равноценным выкупом (частью выкупа) за изымаемый жилой дом (долю в праве на жилой дом), земельный участок, плодово-ягодные насаждения.

Произведенная оценка недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого взамен него жилого помещения признана сторонами соответствующей рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а не Закон Российской Федерации.

3.6. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого жилого помещения взамен освобождаемого произведен независимым оценщиком _______ с соблюдением утвержденных (указать организацию, производившую оценку имущества) Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по заключенному Департаментом как лицом, уполномоченным Правительством Москвы на совершение сделок с объектами оценки, договору на оценку, составленному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2005 N 204-ПП "О порядке работы по оценке стоимости имущества в сделках с участием города Москвы".

Договор на оценку и отчеты о произведенной оценке являются приложением и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

    3.7. Предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Москва, ул.

___________________________, д. ______, корп. _______, N _________

соответствует  санитарно-техническим  нормам  и является пригодным

для постоянного проживания, свободно от прав третьих лиц.

4. Обязательства сторон

4.1. Гражданин обязан:

4.1.1. Избрать в течение ___ дней после представленных ему результатов оценки рыночной стоимости занимаемого им жилого помещения (жилого дома) и варианта предоставления жилого помещения взамен изымаемого один из способов осуществления переселения из освобождаемого им жилого помещения (жилого дома), а именно:

- путем получения в собственность по договору мены между Гражданином и городом Москвой в лице Департамента подобранного Департаментом жилого помещения и переселения в него;

- путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество;

- путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, указанный в п. 2.1, и компенсации за плодово-ягодные насаждения и оформить свое решение письменно приложением к данному соглашению.

4.1.2. После избрания способа переселения произвести все необходимые действия по его осуществлению.

    4.1.3. Освободить  объект  недвижимости,  указанный в п.  2.1,

по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ____ в течение ___ дней

с момента подписания настоящего соглашения и  заключения  договора

краткосрочного найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

    4.1.4. Вселиться по адресу нахождения  предоставляемого жилого

помещения: г. Москва, ул. ___________________, дом ___, кв. ______

    4.1.5.  Освободить  от  имущества  занимаемое  жилое помещение

по адресу: г. Москва, ул. ________________, дом ____ в течение ___

дней  с  момента подписания настоящего  соглашения,  а также сдать

помещение по акту приема-передачи.

4.1.6. Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения документы представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для регистрации перехода права собственности на новую квартиру, на _____ (указать долю) долю жилого дома и земельного участка в Федеральную регистрационную службу.

Подписать акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества в течение __ дней с момента получения такого акта.

4.2. Администрация обязана:

    4.2.1.  Издать в течение __________ дней распоряжение префекта

АО о предоставлении жилой площади ________________________________

4.2.2. Оказать содействие при выселении и вселении Гражданина по месту жительства.

4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших конфликтных ситуаций.

4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нотариуса для совершения необходимых нотариальных действий.

4.2.5. Совместно с Департаментом подготовить документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения).

4.2.6. Подписать акт приемки-передачи, акт сноса недвижимого имущества.

    4.3. Инвестор ________________________________________ обязан:

4.3.1. Оказать содействие Гражданину по освобождению занимаемого жилого помещения и переезду, в том числе с предоставлением транспорта и механизмов.

4.3.2. Составить, согласовать со всеми сторонами акт о сносе недвижимого имущества.

Согласовать акт приема-передачи недвижимого имущества.

4.3.3. Обеспечить снос передаваемого Гражданином недвижимого имущества.

4.4. Департамент обязуется:

4.4.1. Подготовить и заключить договор краткосрочного найма, а также договор мены или договор передачи квартиры в собственность с Гражданином в установленном порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4.2. Совместно с Администрацией подготовить материалы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения) и направить документы в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФРС).

4.4.3. Составить и согласовать совместно с Администрацией акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае невыполнения Гражданином обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего соглашения, Администрация вправе рассматривать это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых соглашением. Требования о выполнении соглашения либо выкуп недвижимого имущества будут осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6. Все приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.2. Настоящее соглашение считается вступившим в силу с момента подписания всеми сторонами и составлено в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

7.1. Администрация                 7.4. Гражданин

____________ /______________/      зарегистрирован по адресу:

                                   г. Москва, улица _____________,

М.П.                               дом __, кв. ___

                                   Паспорт N _____________________

7.2. ДЖПиЖФ.                       выдан ОВД района города Москвы,

Юридический адрес: Газетный        дата - "__" ________ ____ г.

пер., дом 1/12.

                                   Банковские реквизиты: Сбербанк

Начальник УДЖПиЖФ                  России, филиал, отделение.

г. Москвы в АО

____________ /______________/      Р/сч. _________________________

М.П.                               К/сч. _________________________

                                   БИК  __________________________

7.3. Инвестор.                     ИНН  __________________________

Юридический/фактический адрес:     Лиц/сч. _______________________

______________________________     _______________ /_____________/

                                   М.П.