dogovor-peredachi-sobstvennikom-zhilogo-pomeshcheniya
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 03.07.2008.
ДОГОВОР N ___
передачи собственником жилого помещения в доверительное
управление юридическому лицу
г. _______________ "___"_________ ____ г.
Гражданин(ка) ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
(паспорт: серия _______, номер _________, выдан _________________,
прописан(а) по адресу: _________________________________________),
именуемый(ая) в дальнейшем "Учредитель управления", с одной
стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Доверительный управляющий", в лице _____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ________________, общей площадью _______ кв. м для использования в целях ___________________ в доверительное управление Доверительному управляющему в течение ____ дней после подписания настоящего Договора, а Доверительный управляющий принимает ее.
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - _________________ кв. м;
- жилая площадь - __________________________ кв. м;
- количество комнат ______________________________;
- оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ ________ руб.
1.3. Учредитель управления гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: _________________, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ______ от ____________.
1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.
1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
2.1. Срок действия настоящего Договора определяется с "__"_____ ____ г. до "___"_________ ____ г. (но не более 5 лет). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Учредителю управления, а второй - Доверительному управляющему.
2.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п. 3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае смерти Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления;
г) при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
д) по соглашению сторон;
е) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.
2.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за ________________ действия Договора.
2.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
2.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Доверительный управляющий обязан:
- при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления;
- передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
- производить расчеты с Учредителем управления в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
- в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
- использовать квартиру исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к переданному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
- предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления;
- обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя управления.
3.2. Доверительный управляющий принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора. В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Учредителя управления.
3.3. Доверительный управляющий обязан информировать Учредителя управления по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.4. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.
4.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.
4.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Учредителем управления, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.
5. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
5.1. Доверительный управляющий ___________ (ежемесячно, ежеквартально) перечисляет (выплачивает) Учредителю управления ____________ рублей.
5.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере ___% от дохода, полученного в результате доверительного управления. Причитающиеся Учредителю управления суммы должны ему перечисляться (выплачиваться) _________ (ежемесячно, ежеквартально) не позднее ____ числа месяца, следующего за истекшим _____________ (месяцем, кварталом).
Оплата коммунальных услуг осуществляется Доверительным управляющим за счет причитающегося Доверителю дохода, полученного от управления жилым помещением.
5.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
5.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю управления, перечисляются (выплачиваются) в следующем порядке: ____________________________ (наличными или на счет в банке).
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
6.1. Учредитель управления имеет право:
а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
б) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
в) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора;
г) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
6.2. Учредитель управления обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. По обязательствам, возникшим у Доверительного управляющего в связи с исполнением Договора, Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.
7.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
7.3. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.
7.4. За непредоставление в _________ срок по вине Учредителя управления помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Учредитель управления уплачивает пеню в размере ___% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
7.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере ____% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
7.6. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, установленном законом.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: _______________________.
9.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления и Доверительного управляющего.
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления: _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Доверительный управляющий: ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
______________________ __________________________
М.П.