Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 21.10.2009.

ДОГОВОР

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном

доме ТСЖ с собственником помещения в многоквартирном доме,

не являющимся членом товарищества собственников жилья

г. _________________________                   "____"____________ ______ г.

    Товарищество  собственников  жилья  "___________________",  именуемое в

дальнейшем     "ТСЖ",     в     лице     Председателя     Правления     ТСЖ

________________________,   действующего   на  основании  Устава,  с  одной

        (Ф.И.О.)

стороны,  и Собственник квартиры N ___, находящейся в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: __________________________________________________

__________________________________________________, именуем___ в дальнейшем

  (сведения о собственнике, не являющимся членом

                       ТСЖ)

"Собственник",   с   другой   стороны,   а   вместе   именуемые  "Стороны",

руководствуясь  пунктом  2  статьи  138  и  пунктом  6 статьи 155 Жилищного

кодекса РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору ТСЖ оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________, а Собственник вносит на расчетный счет ТСЖ плату за содержание и ремонт и коммунальные услуги.

1.2. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ТСЖ обязано:

2.1.1. Содержать общее имущество в состоянии, обеспечивающем:

2.1.1.1. Соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

2.1.1.2. Безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

2.1.1.3. Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

2.1.1.4. Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

2.1.1.5. Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

2.1.1.6. Поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

2.1.2. Производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

2.1.3. Поддерживать освещение помещений общего пользования.

2.1.4. Поддерживать обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования.

2.1.5. Производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

2.1.6. Осуществлять сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

2.1.7. Соблюдать меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

2.1.8. Осуществлять содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2.1.9. Осуществлять текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2.2. Собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.

3. ОПЛАТА УСЛУГ

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до ___ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

3.2. Плата за содержание и ремонт жилого дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

3.3. Размер платы за содержание и ремонт дома определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Указанный размер платежей должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления ТСЖ обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого дома в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Оказание услуг по настоящему договору подтверждается Актом выполненных работ, подписываемым Сторонами ежемесячно.

5.2. Настоящий договор составлен в двух одинаковых экземплярах - по одному для каждой из Сторон.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

5.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Собственник                             ТСЖ

    ______________________________          _______________________________

    ______________________________          _______________________________

    ______________/_______________          _______________/_______________

       (Ф.И.О.)       (подпись)                 (Ф.И.О.)       (подпись)