Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 14.08.2009.

ДОГОВОР N ___

долгосрочной аренды нежилого помещения (здания)

(целевое использование здания,

с правом арендодателя показывать арендованные помещения

предполагаемым арендаторам)

г. ______________

"___"__________ _____ г.

__________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующе__ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующе__ на основании __________, с другой стороны, далее совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: _______________________________, общей площадью ___________ кв. м (далее - "Здание", "имущество") для организации ____________________________________ (указать, для ведения какой, не запрещенной действующим законодательством РФ, хозяйственной деятельности предоставляется Здание), подробное описание, а также поэтажный план Здания содержится в Приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Здание передается по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

1.1.1. Арендодатель владеет Зданием на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от "___"_________ ____ г., серия _______ N _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г.

1.1.2. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право аренды на ту часть земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.2. Здание сдается в аренду сроком на ___ года (лет) - с "___"______ ___ г. по "___"________ ____ г.

1.2.1. За ______ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Здания. Предусмотренный данным пунктом порядок уведомления распространяется также на случаи досрочного освобождения Здания. По истечении срока Договора и при условии надлежащего выполнения своих обязательств по Договору, Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

1.3. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передавать арендуемое Здание (или помещения в нем) в пользование или в субаренду третьим лицам.

1.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора (данное условие является вариантом на случай, если Арендодатель - юридическое лицо).

1.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются _________ (варианты: Арендатором в полном объеме, Арендодателем в полном объеме, обеими сторонами в равных долях).

Действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет _____________ (варианты: Арендодатель, Арендатор).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ____ дней с момента _____________ (варианты: подписания, регистрации) Договора.

Указанное в п. 1.1 нежилое Здание передается Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N 2), в котором должно быть подробно указано техническое состояние Здания и помещений в нем на момент передачи;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) производить капитальный ремонт Здания в срок ________;

г) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого Здания;

д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.1.1. Арендодатель имеет право:

а) по предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание с целью контроля целевого использования Здания, состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри Здания или составляют его часть; а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору;

При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерб арендуемому Зданию, не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями.

В случае возникновения в результате указанных посещений каких-либо повреждений помещений Здания, их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме;

б) после получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам;

Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное Здание в соответствии с целями, указанными в п. 1.1, и назначением Здания.

б) содержать Здание в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

д) если арендуемое Здание в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

    е) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за __________________

___________________________________________________________________________

        (при установлении такого срока следует учитывать положения

                            п. 1.2.1 Договора)

о предстоящем освобождении Здания  (в  том  числе  и его части) как в связи

с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении;

ж) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Здания, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;

з) возвратить Здание Арендодателю после прекращения Договора по акту приема-передачи в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа, в следующий срок ___________________. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого Здания;

к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду, а также нести иные расходы на содержание имущества;

л) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.2.1. Арендатор имеет право:

а) с письменного согласия Арендодателя производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель;

б) подсоединять и использовать (с предварительного согласия Арендодателя) все коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание;

в) своими силами и за свой счет обеспечивать охрану Здания;

г) по согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи и внутри Здания рекламные объявления, вывески, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы,

д) установить свою фирменную вывеску на входе в Здание;

е) сдавать в субаренду Здание как в целом, так и какую-либо его часть после дополнительного письменного согласования с Арендодателем. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора;

ж) в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ____________;

з) круглосуточно размещать на территории, прилегающей к Зданию, до ________ единиц легкового автотранспорта, а также _________ единиц грузового транспорта при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по территории других транспортных средств;

и) в случае окончания или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных с согласия Арендодателя неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;

к) Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды;

л) Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _________ (_________) руб. за один кв. м, что в итоге составляет _________ (_________) руб. за один __________ (месяц, квартал), включая НДС.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ____ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения рыночных цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (дней/месяцев) путем направления этой стороне письменного уведомления.

При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Здания, которые были им оговорены при заключении договора аренды (Приложение 1), или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра и проверки имущества при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.4. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере _________ % от суммы задолженности, но не более _______ % от суммы арендной платы за __________________ (месяц, квартал).

4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного (месяца, квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.6. За просрочку предоставления арендуемого Здания в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ______________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за __________________. (месяц, квартал) <*>.

4.7. За просрочку возврата арендованного Здания в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за ______________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за __________________ (месяц, квартал).

4.8. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере _______(________) рублей.

4.9. За умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость Здания с учетом износа и, сверх того, штраф в размере _____ (________) рублей.

4.10. Уплата пеней и штрафов не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.11. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон;

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;

- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным Зданием (полностью или отдельными его частями) с существенными нарушениями условий Договора или назначения Здания либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Здания.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 Договора срока платежа не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1 настоящего Договора.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Здание (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Здания.

5.3.2. Если Арендодатель не передает Здание Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.

5.3.3. Если Здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.3.4. Если переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.2. По соглашению сторон арендуемое Здание оценено в ________ (__________________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

                           11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Арендатор: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                            12. ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель: ___________________

                        М.П.

    Арендатор: ______________________

                        М.П.

--------------------------------

<*> См. п. 1.4.5 Приказа Минстроя от 14 сентября 1992 г. N 209 "Об утверждении методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)".