Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 30.04.2009.

ДОГОВОР N ___

доверительного управления недвижимым имуществом

(предприятием в целом), которое обременено залогом

(с ограничением действий Доверительного управляющего

по распоряжению имуществом)

г. ____________                                        "__"________ ____ г.

    __________________________________________________________, именуем__ в

        (наименование организации - учредителя управления)

дальнейшем "Учредитель управления", в лице _______________________________,

                                                (должность, фамилия,

__________________ действующ___ на основании _____________________, с одной

    инициалы)                                 (Устава, положения)

стороны, и _______________________________________, именуем___ в дальнейшем

         (наименование доверительного управляющего)

"Доверительный управляющий" <*>, в лице __________________________________,

                                          (должность, фамилия, инициалы)

действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,

                              (Устава, положения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

--------------------------------

<*> Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. (п. 1 ст. 1015 Гражданского кодекса Российской Федерации)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

    1.2. Объектом доверительного управления является ______________________

                                                     (предприятие, в целом

___________________________________________________________________________

        как имущественный комплекс, используемый для осуществления

__________________________________________________________________________,

                      предпринимательской деятельности)

именуем__ в дальнейшем "имущество", в составе ____________________________.

1.3. Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством N ____________, выданным ________________________ "___"__________ ____ г.

1.4. Указанное имущество обременено залогом по договору залога N ___ от "__"__________ ____ г., заключенному Учредителем управления с ___________. Залог выдан в обеспечение исполнения обязательств по Договору N ______ от "__"_______ ___ г.

Договор залога не запрещает Учредителю управления передавать имущество в доверительное управление.

1.5. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.6. До подписания настоящего Договора были составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав имущества, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

1.7. Учредитель управления гарантирует, что предприятие в целом или отдельные его части свободны от прав третьих лиц, за исключением залога, указанного в п. 1.4

1.8. Доверенности, выдаваемые Доверительным управляющим, должны быть нотариально удостоверены. Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ

2.1. Учредитель управления имеет право:

а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим;

б) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;

в) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего Договора;

г) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

2.2. Учредитель управления осуществляет контроль исполнения условий Договора путем:

- рассмотрения промежуточных отчетов по истечении каждого периода контроля;

- рассмотрения отчета о деятельности по управлению имуществом за срок действия Договора и утверждения Учредителем управления акта об исполнении условий Договора, составленного по итогам рассмотрения итогового отчета об исполнении условий Договора;

- организации ежегодных документальных проверок данных бухгалтерской отчетности и иных документов, представляемых Доверительным управляющим в налоговые органы, органы статистики и иным контролирующим органам;

- плановых и внезапных проверок фактического наличия, состояния сохранности и использования по назначению имущества, переданного в доверительное управление.

2.3. Виды отчетности:

- ежеквартальный отчет для отражения текущих результатов деятельности по доверительному управлению;

- годовой отчет, в котором отражаются промежуточные результаты управления;

- отчет за весь период действия Договора, в котором излагаются итоги управления объектом.

2.4. Отчеты Доверительного управляющего должны содержать:

- размер вознаграждения управляющего за отчетный период (при необходимости расчет суммы вознаграждения оформляется приложением к отчету);

- перечень мероприятий по управлению имуществом, осуществленных Доверительным управляющим за отчетный период.

2.5. Отчет о деятельности по управлению имуществом за весь период действия договора доверительного управления должен содержать:

- сводные финансовые показатели управления имуществом за весь период;

- размер вознаграждения Доверительного управляющего за весь период;

- перечень основных мероприятий по управлению имуществом, осуществленных Доверительным управляющим за весь период;

- сравнительный анализ фактических показателей управления имуществом за весь период и планируемых Учредителем управления;

- выводы о реализации программы и достижении целей управления с анализом отклонений от плановых показателей.

2.6. К иным документам, представляемым Доверительным управляющим, относятся:

- копии договоров, заключенных по поводу управления имуществом (на оказание услуг, агентские договоры и т.д.);

- изменения в составе и сроках выполнения планов управления имуществом;

- изменения в кадровом составе при управлении имуществом;

- иные сведения, необходимые Учредителю управления для осуществления контроля за деятельностью управляющего.

2.7. Отчеты должны быть прошиты, пронумерованы, подписаны доверительным управляющим и скреплены его печатью.

2.8. Отчеты об исполнении условий Договора рассматриваются Учредителем управления в ___-дневный срок с момента представления их Доверительным управляющим. При необходимости к рассмотрению отчета могут привлекаться экспертные организации. Экспертиза отчета должна быть проведена в указанный в настоящем пункте срок.

2.9. Акты об исполнении условий договора доверительного управления, составленные по результатам рассмотрения отчетов Доверительного управляющего, утверждаются Учредителем управления.

2.10. В случае необходимости Учредитель управления издает и направляет в адрес управляющего письменное предписание о мерах по устранению выявленных нарушений порядка управления имуществом с указанием срока их выполнения.

2.11. При выявлении нарушений, повлекших причинение ущерба имущественным интересам, Учредитель управления принимает решение о применении к управляющему штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и Договором.

2.12. Учредитель управления обязан:

а) передать Доверительному управляющему имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору;

б) выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора;

в) после прекращения настоящего Договора принять имущество, возвращаемое Доверительным управляющим в порядке, установленном настоящим Договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента государственной регистрации передачи ему имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.

3.2. Доверительный управляющий не вправе без письменного согласия Учредителя управления продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору в отношении таких ценностей другому лицу даже при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора.

3.3. Доверительный управляющий не вправе без согласия и надзора Учредителя управления вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

3.4. Доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление в следующих пределах: _______________________________.

3.5. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего "Д.У.".

3.6. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

3.7. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии со ст. ст. 301, 302, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ.

3.9. Доверительный управляющий обязан:

а) обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного имущества;

б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе;

в) для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, открыть отдельный банковский счет;

г) в течение _____ дней после окончания очередного ____________ предоставлять Учредителю управления отчет о своей деятельности путем направления по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) или вручения под роспись представителю Учредителя управления при условии подтверждения им своих полномочий;

д) передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

Доходы, полученные от управления имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе, предусмотренном подп. "б" данного пункта, и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю управления.

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться на расчетный счет Учредителя управления или передаваться ему в другом порядке, согласованном сторонами по настоящему Договору, не позднее ________ числа месяца, следующего за истекшим _______________;

е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;

ж) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя;

з) поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ

УПРАВЛЕНИЕ И ЕГО ВОЗВРАТ

4.1. В течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, Доверительному управляющему.

4.2. Передача имущества осуществляется по акту передачи имущества. Передаточный акт составляется Учредителем управления в течение срока, установленного п. 4.1 настоящего Договора, в _______ экземплярах и подписывается им и Доверительным управляющим. Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Доверительному управляющему непосредственно после подписания акта.

4.3. К акту передачи имущества прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав имущества, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

    4.4. Имущество передается вместе с ____________________________________

                                            (принадлежности, материалы,

__________________________________________________________________________.

                                сырье и т.д.)

4.5. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом, настоящим Договором или дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента окончания действия данного Договора.

4.4. Возврат имущества также осуществляется по акту передачи имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 4.3 настоящего Договора. К порядку оформления данного акта применяются правила, указанные в п. 4.2 настоящего Договора.

5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

5.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет _________ (__________________________) рублей.

5.2. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 5.1 настоящего Договора, оплачивается ежемесячно не позднее _______ числа месяца, следующего за отчетным.

5.3. Не позднее __________ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления оплачивает задаток в размере __________ (______________________________) рублей.

5.4. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества в размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления.

Размер выплат, направляемых на возмещение расходов, не может превышать суммы доходов от доверительного управления.

5.5. Основанием для перечисления денежных средств в счет выплаты вознаграждения Доверительному управляющему являются:

- утвержденный Учредителем управления отчет за соответствующий отчетный период;

- счет на оплату с приложением расчета суммы вознаграждения Доверительного управляющего;

- документы, подтверждающие факт перечисления Управляющим доходов (дивидендов) и их поступление на счет Учредителя управления.

5.6. Вознаграждение Доверительному управляющему не выплачивается в случае досрочного прекращения договора доверительного управления по основаниям, предусмотренным договором.

5.7. На Доверительного управляющего возлагаются расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

6.2. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 6.3 Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

6.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

7. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО

ПРЕКРАЩЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен на ________ лет до _________________.

7.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и передачи имущества в доверительное управление, оплачиваются _______________.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения указанного в п. 7.1 срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств:

а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством;

б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;

в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления;

г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора;

д) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями к нему.

7.4. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.

7.5. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.

7.6 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.7. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон по настоящему Договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п. 8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения имущества.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Учредителя управления, второй - у Доверительного управляющего, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Учредитель управления: ________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Доверительный управляющий: ____________________________________________

___________________________________________________________________________

                               ПОДПИСИ СТОРОН:

         Учредитель управления:             Доверительный управляющий:

    ______________ /_______________      ______________ /_______________

      (подпись)        (Ф.И.О.)            (подпись)        (Ф.И.О.)

        М.П.                                  М.П.