Решение Совета депутатов сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района МО от 29.07.2008 N 65/22СД, утвердившее Положение, в котором приведена данная форма, вступило в силу с 1 января 2009 года.

Приложение

к Положению

о порядке сдачи в аренду имущества,

находящегося в муниципальной собственности

сельского поселения Акатьевское

                             ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___

                           НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Коломна                                        "___" ___________ 200_ г.

                            I. Стороны договора

    Комитет  по  управлению  имуществом  Коломенского  района,  именуемый в

дальнейшем   "Арендодатель",   в   лице   председателя   Вислогузова  В.М.,

действующего  на  основании  Положения  о Комитете по управлению имуществом

Коломенского района, ______________________________________________________

________________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице

________________, действующего на основании ____________________________, и

__________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________,

действующего на основании ____________________________, заключили следующий

договор:

                           II. Предмет договора

    2.1. Арендодатель   представляет,  а  Арендатор  принимает во временное

пользование помещение, расположенное по адресу: ___________________________

__________________, для использования под _________________________________

______________________________.

    Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ___________________ кв. м.

    2.2. Имущество находится в муниципальной собственности.

    2.3. Срок аренды устанавливается сроком с _____________________________

                                           до _____________________________

III. Общие условия

3.1. Сдача в аренду недвижимого имущества не влечет передачу права собственности на него.

3.2. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором с разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

3.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Арендодателя.

3.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды.

IV. Платежи и расчеты по договору

4.1. Расчет арендной платы за арендуемое недвижимое имущество является неотъемлемой частью договора аренды (приложение N 1).

4.2. Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки за один квадратный метр площади, утвержденной Советом депутатов Коломенского муниципального района. Арендатор самостоятельно пересчитывает размер арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа.

4.3. Перечисление арендной платы производится Арендатором самостоятельно на следующий расчетный счет:

Получатель: Управление Федерального казначейства по Московской области (Коломенский муниципальный район, ИНН 5070000807, КПП 502201001).

Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705.

БИК 044583001.

Счет получателя: 40101810600000010102.

ОКАТО 46222822000.

Код бюджетной классификации 001 1 11 05035 10 0000 120 в размерах, предусмотренных приложением N 1 к настоящему договору, ежемесячно до последнего числа текущего месяца.

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

4.4. Перечисление НДС в соответствующие бюджеты осуществляется Арендатором, являющимся налоговым агентом, самостоятельно согласно действующим нормативам в сроки, установленные для перечисления арендной платы. Сумма НДС по арендной плате подлежит отражению в налоговых декларациях по НДС, которые предоставляются в МРИ ФНС N 7 по Московской области в сроки, установленные п. 5 ст. 174 Налогового кодекса РФ.

4.5. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.

4.6. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

V. Права и обязанности арендатора

5.1. Арендатор вправе:

5.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Балансодержателя имущество; прием-передача имущества осуществляется с участием представителя Комитета по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.

5.2.2. Своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

5.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

5.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

5.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

5.2.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

5.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.

5.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

5.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.5, возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

5.2.10. Своевременно производить текущий ремонт имущества.

5.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю об освобождении имущества как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.

5.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его по акту Балансодержателю с участием Комитета в исправном состоянии.

5.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

5.2.14. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием имущества.

5.2.15. Заключить с Арендодателем договор аренды на земельный участок, занимаемый арендуемым зданием (помещением), на срок действия договора аренды имущества.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Без согласования с Арендодателем сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам.

5.3.2. Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.4. Арендатор после истечения срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при условии исполнения.

VI. Обязанности балансодержателя

6.1. Балансодержатель обязан:

6.1.1. В течение пяти дней с момента заключения договора с участием Комитета передать Арендатору имущество; прием-передача имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи (приложение N 2).

6.1.2. В случае продажи имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

VII. Ответственность сторон

7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в районный бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке.

7.2. При нарушении п. 5.2.4 - 5.2.10, 5.2.14, 5.2.15 Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке.

7.3. Во всех случаях досрочного расторжения договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в установленном законодательством порядке.

7.4. При нарушении п. 5.3 договора Арендатор обязан уплатить в районный бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

7.5. В случае несвоевременной передачи Балансодержателем имущества арендатору в соответствии с условиями договора Балансодержатель должен выплатить пени Арендатору в размере 0,05% от арендной платы за каждый день задержки.

VIII. Уведомления и сообщения

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

IX. Прочие условия

9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

9.2. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть.

9.4. Если какое-либо из положений договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

9.5. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

X. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

10.1. Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом Коломенского района: г. Коломна, пл. Советская, д. 1.

    10.2. Балансодержатель:

___________________________________________________________________________

    10.3. Арендатор:

___________________________________________________________________________

    10.4. Подписи сторон:

             Арендодатель:                    Арендатор:

__________________________________  ___________________________________

Балансодержатель:

__________________________________

    Договор  составлен  в  трех  идентичных экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

    К договору прилагаются:

    Приложение N 1. Расчет арендной платы.

    Приложение N 2. Акт приема-передачи в аренду имущества.