Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 02.12.2008.

ДОГОВОР N _______

аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за

_______________________________________________________

(наименование образовательного учреждения)

на праве оперативного управления

г. ________________

"___"__________ ____ г.

Государственное образовательное учреждение "___________", именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице __________, действующего на основании Устава, с одной стороны,и ____________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании статьи 39 Закона РФ от 10.07.1992 N 3266-1 "Об образовании" и результатов конкурса, проведенного _________ (протокол от "___"______ ____ г. N ____), заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование без права передачи в субаренду нежилые помещения, указанные в приложении 1 к настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: _______________, для использования в целях _____________ <*>.

Общая площадь передаваемых в аренду помещений - ________ кв.м.

1.2. Сведения о помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключается на срок с ___________ по ____________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _____________ (момента подписания сторонами, регистрации, иное).

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. В пятидневный срок с момента вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в _______ экземплярах.

3.2. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор(ы) на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее - договор на оплату услуг) на срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора.

3.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

3.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

3.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

3.6. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.

3.7. Не допускать досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. В пятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в приложении 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи.

4.2. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора.

4.3. Использовать помещения в соответствии с целями, установленными п. 1.1 настоящего Договора, установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

4.4. В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом Арендодателю.

4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.

4.6. Оплачивать арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.

4.7. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг.

4.8. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и содержать их в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

4.9. Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

4.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, в том числе принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания пропорционально площади арендуемых помещений.

4.11. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, а также открытых и скрытых проводок коммуникаций и инженерных сетей арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.

4.12. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений, вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.

В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а также возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.

4.13. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемых помещений.

4.14. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.

4.15. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

4.16. Письменно уведомить Арендодателя о желании участвовать в конкурсе на право заключения договора аренды на новый срок не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора.

4.17. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт или необходимостью его сноса в соответствии с предписаниями органов градостроительства, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения, в срок, определенный уведомлением Арендодателя.

4.18. В случае необходимости досрочного прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за месяц уведомить об этом Арендодателя.

Представить Арендодателю соответствующие документы для заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.

4.19. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, передать Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором помещения были получены, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора, и представить Арендодателю акт приема-передачи.

5. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДОДАТЕЛЮ

5.1. До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор должен пройти сверку расчетов по настоящему Договору у Арендодателя.

5.2. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором.

6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Размер ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за аренду помещений, указанных в приложении 1 к настоящему Договору, составляет ______ (______________) рублей.

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях.

Арендатор должен самостоятельно производить расчет размера ежемесячных платежей в рублях.

6.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Внесение арендной платы производится ________________ (указать порядок и сроки внесения арендной платы).

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение _____ дней после вступления в силу настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи помещений и прекращается в момент возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

6.3. Неустойка (штраф, пени) по настоящему Договору в полном объеме перечисляется виновной Стороной на лицевой счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

6.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности на основании акта оценки.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и сопроводительным письмом организации-оценщика направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

6.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА

7.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 6.2 настоящего Договора, сумму арендной платы, не поступившую в результате такого неисполнения в федеральный бюджет.

7.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.5 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы.

7.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.11 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора.

Если произведенные изменения будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном действующим законодательством, иначе - восстановить прежнее состояние помещений и коммуникаций.

7.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.16 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере годовой арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора.

7.5. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.19 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 6.2 настоящего Договора, штраф в размере 5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.

7.6. В случае досрочного освобождения помещений Арендатором без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению арендной платы до окончания срока настоящего Договора на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

7.7. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7.8. Если состояние возвращаемых помещений хуже предусмотренного настоящим Договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

ДОГОВОРА И ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК

8.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных в п. 6.4 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных п. 8.3 настоящего Договора, допускаются по соглашению Арендодателя и Арендатора.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение Договора, за исключением случая, предусмотренного п. 6.4 настоящего Договора, или его досрочное расторжение, за исключением условий, предусмотренных п. 8.3 настоящего Договора, оформляются дополнительным соглашением.

8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.

8.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в случае несоблюдения Арендатором следующих условий:

- при неуплате или просрочке Арендатором внесения арендной платы в срок, установленный п. 6.2 настоящего Договора, в течение двух месяцев подряд - вне зависимости от последующей оплаты;

- при невыполнении обязательств, предусмотренных пунктами 4.6 и 4.11 настоящего Договора.

В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления.

8.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия имеет, при прочих равных условиях, при участии в конкурсе преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

8.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Приложения 1 и 2 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

10.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

10.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

10.5. Настоящий Договор составлен в __________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

         Арендодатель:                         Арендатор:

_______________________________    _______________________________

Адрес: ________________________    Адрес: ________________________

ИНН: __________________________    ИНН: __________________________

Л/с: __________________________    Р/с: __________________________

Банк: _________________________    Банк: _________________________

БИК: __________________________    БИК: __________________________

Тел./факс: ____________________    Тел./факс: ____________________

К настоящему Договору прилагаются:

а) Приложение 1 (состав передаваемых в аренду помещений с приложением выкопировки из поэтажного плана и экспликации);

б) Приложение 2 (отчет организации-оценщика о стартовом размере арендной платы, результаты конкурсного отбора);

в) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор.

ПОДПИСИ СТОРОН:

      От Арендодателя:                            От Арендатора:

    ____________________                      ____________________

            М.П.                                       М.П.

--------------------------------

<*> Пункт 7 Приложения к Письму Рособразования от 01.12.2006 N 16-55-391ин/02-12 "Рекомендации по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности".

Нормами действующего законодательства запрещено сдавать в аренду объекты недвижимости образовательных учреждений для следующих целей:

1. Распространение алкогольной продукции.

2. Распространение табачных изделий.

3. Распространение рекламы:

- алкогольной продукции;

- пива и напитков, изготавливаемых на его основе;

- табака, табачных изделий и курительных принадлежностей.

4. Деятельность политических партий, их структурных подразделений, общественно-политических и религиозных движений и организаций (объединений).

5. Использование жилых помещений в общежитиях под офис и другие цели, не относящиеся к прямому назначению этих помещений.

6. Незарегистрированная индивидуальная трудовая педагогическая деятельность.

7. Размещение на фасаде и крыше зданий и сооружений рекламы, антенн и т.д., так как фасад и крыша не могут являться самостоятельными объектами недвижимости.

8. Размещение мест пользователей компьютерной техникой в цокольных и подвальных помещениях.

Кроме того, образовательное учреждение по своему усмотрению может расширить этот перечень и установить иные условия, такие как:

- учебные кабинеты и аудитории предоставляются в аренду только организациям, осуществляющим образовательную деятельность, которая не идет вразрез с основной деятельностью образовательного учреждения;

- в случае передачи в аренду аудиторного фонда на почасовую аренду на конкурс может быть выставлено количество квадратных метров, передаваемых в аренду на определенное количество часов в год, полгода либо иной срок с уведомлением, что конкретное время пользования площадями устанавливается ежемесячно в зависимости от загруженности аудиторий в соответствии с учебным планом;

- в случае передачи в аренду помещений общественного питания конкурсной документацией может быть предусмотрено наличие у арендатора оборудования для организации питания студентов или наличие минимального набора блюд по фиксированным ценам;

- в случае проведения конкурса для размещения банкомата может быть предусмотрено беспроцентное проведение расчетов по кредитным картам, на которые перечисляются стипендии студентов и заработная плата сотрудников в соответствии с договором с кредитной организацией.