Приложение N 2

к Положению

о порядке предоставления в аренду и безвозмездное

пользование движимого и недвижимого имущества,

находящегося в муниципальной собственности

городского поселения Озеры

ДОГОВОР

N ___ ОТ _____ Г.

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

МОСКОВСКАЯ ОБЛ., Г. ОЗЕРЫ

1. Стороны договора.

Администрация городского поселения Озеры, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы городского поселения Озеры Шматко Артура Николаевича, действующего на основании Устава городского поселения Озеры от лица и в интересах муниципального образования "Городское поселение Озеры" и _______, именуемого в дальнейшем "Арендатор", в лице начальника _______________________, действующего на основании Устава организации, заключили настоящий договор о следующем:

2. Предмет настоящего договора.

2.1. Предметом настоящего договора является передача во временное владение и пользование за плату Арендатором имущества: _____________, расположенного по адресу: _____________________.

2.2. Имущество является собственностью муниципального образования "Городское поселение Озеры".

2.3. Целью владения и пользования имуществом является ____.

2.4. К моменту заключения настоящего Договора помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом и не является предметом спора.

3. Срок договора аренды.

3.1. Настоящий договор заключен на срок с ____ по ______ года.

3.2. Если Арендатор или Арендодатель намерен досрочно расторгнуть настоящий договор, он должен известить иную сторону об этом требовании не менее чем за 30 дней до даты расторжения.

3.3. Арендатор после истечения срока настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественного перед другими лицами права на заключение договора на новый срок.

4. Размер и порядок внесения арендной платы.

4.1. Размер арендной платы по настоящему договору устанавливается не в твердой сумме, а является расчетной (подлежащей исчислению) в соответствии с Порядком исчисления размера арендной платы. Размер ежемесячной арендной платы исчисляется Арендатором самостоятельно.

4.2. В соответствии с действующим бюджетным законодательством РФ и Московской области Получателем арендной платы по настоящему договору является Управление Федерального казначейства по Московской области.

4.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в безналичном порядке платежными поручениями на банковский счет Получателя; в графе "Назначение платежа" платежных поручений указывается "Арендная плата по договору от ______ N ___ за <***> месяц", где <***> - наименование оплачиваемого месяца.

Реквизиты банковского счета Получателя:

ИНН ___________________ КПП ______________________

Управление Федерального казначейства по Московской области

Банковские реквизиты: ___________________________________.

Сумма арендной платы за месяц должна быть внесена не позднее 15 числа текущего месяца; датой внесения считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

4.4. Перечисление НДС в соответствующие бюджеты осуществляется Арендатором (налоговым агентом) в соответствии с требованиями налогового законодательства самостоятельно на банковские реквизиты:

Управление федерального казначейства по Московской области

(МРИ ФНС России N 7 по Московской области), ИНН 5022032284, КПП 502201001,

р/с N 40101810600000010102 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, 705

БИК 044583001, ОКАТО 46242501000, КБК 182 103 01 000011000110.

4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно в следующих случаях:

- изменения базовой ставки арендной платы;

- изменения значений показателей коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

- изменения порядка определения арендной платы.

4.6. Размер арендной платы считается измененным со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, изменяющего соответственно базовую ставку арендной платы, значения показателей коэффициентов, установленный порядок определения арендной платы.

4.7. В случае изменения размера арендной платы Арендатор обязан в течение десяти дней заключить дополнительное соглашение с Арендодателем о перерасчете суммы арендной платы. Подготовка дополнительного соглашения и его направление Арендатору возлагаются на Арендодателя.

5. Права и обязанности сторон.

5.1. Арендатор вправе:

5.1.1. По истечении срока договора изъять произведенные им улучшения по окончании срока договора.

5.1.2. За счет собственных средств страховать имущество.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование имуществом, перечислять НДС в соответствующие бюджеты.

5.2.2. Представлять копии платежных поручений по внесению арендной платы с отметкой банка об исполнении Арендодателю по адресу: 140560, Московская обл., г. Озеры, пл. Советская, д. 1, каб. 103 (телефон: 2-14-30) в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

5.2.3. Содержать имущество в полной исправности до момента возврата его Арендодателю, использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным п. 3.3 настоящего договора.

5.2.4. Эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации, осуществлять его уборку от мусора.

5.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявленные к пользованию нежилыми помещениями.

5.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию и/или с разрешения уполномоченных органов (главного архитектора, пожарной охраны, СЭН, энергонадзора и т.п.).

5.2.7. Предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также уполномоченным лицам органов, контролирующих соблюдение требований, указанных в п. 5.2.5 и п. 5.2.6 настоящего договора, возможность контроля за использованием имущества (по предварительному согласованию допуск в рабочее время в помещение, осмотр, представление документации и т.д.).

5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

Ф.И.О., домашний адрес и телефон лица, уполномоченного Арендатором обеспечить доступ в арендуемое помещение указанных работников: ____.

5.2.9. В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить отдельные договоры с предприятиями и организациями, оказывающими коммунальные и эксплуатационные услуги, связанные с арендуемыми помещениями, своевременно производить оплату по счетам, выставленным на основании вышеуказанных договоров.

5.2.10. В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор на вывоз и утилизацию мусора.

5.2.11. В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора поместить (и в дальнейшем поддерживать в надлежащем состоянии) у входа в арендуемое помещение вывеску с указанием своего полного наименования и режима работы.

5.2.12. В случае допущенного им ухудшения имущества возместить Арендодателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение произошло не по его вине, при этом обязанность доказывания возлагается на Арендатора.

5.2.13. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и иных притязаниях на имущество со стороны третьих лиц.

5.3 Арендатор не вправе:

5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам, в том числе путем перенайма.

5.3.2. Использовать право аренды имущества по настоящему договору в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.4. Права Арендодателя.

5.4.1. Пересматривать размер арендной платы в соответствии с условиями, предусмотренными разделом 4 настоящего договора.

5.4.2. Осуществлять контроль за надлежащим использованием помещения.

5.4.3. Взыскать с Арендатора неустойку в размере, установленном договором.

5.4.4. Взыскать с Арендатора убытки, понесенные в результате причинения Арендатором вреда помещению.

5.4.5. Требовать досрочного расторжения договора в случаях, установленных законом или настоящим договором.

5.5. Обязанности Арендодателя:

5.5.1. В течение пяти дней после даты заключения договора передать Арендатору помещение по акту приема-передачи, а по окончании действия договора принять у него помещение.

6. Ответственность сторон.

6.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

6.2. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор.

6.3. При каждом нарушении п. 5.2.2 настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере двух минимальных размеров оплаты труда по РФ.

6.4. При однократном нарушении любого из пп. 5.2.4 - 5.2.10 настоящего договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор.

6.5. При нарушении п. 5.2.12 настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью изъятых принадлежностей имущества.

6.6. При отсутствии договора страхования и утрате имущества Арендатор возмещает Арендодателю балансовую стоимость (на дату утраты) арендуемого имущества.

6.7. При нарушении п. 5.3 настоящего договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 20 минимальных размеров оплаты труда в РФ; при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор. Ущерб, нанесенный при этом Арендодателю либо третьим лицам, в полном объеме возмещается Арендатором. Указанное нарушение также влечет признание недействительности любого иного договора, в соответствии с которым какие-либо права на имущество или его часть переданы третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от названия этого договора).

6.8. Во всех случаях, предусмотренных настоящим разделом настоящего договора, все платежи (пени, возмещение ущерба, штрафы) перечисляются в безналичном порядке платежными поручениями на банковский счет Получателя, указанный в п. 4.4 настоящего договора.

6.9. Во всех случаях досрочного расторжения настоящего договора, предусмотренных настоящим разделом настоящего договора, расторжение осуществляется в одностороннем внесудебном порядке с письменным уведомлением об этом Арендатора не менее чем за 30 дней.

7. Уведомления и сообщения.

7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и считаются исполненными надлежащим образом, если они отправлены заказным письмом, телеграммой или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении юридических адресов, банковских реквизитов и иных сведений, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные настоящим договором уведомление, платеж или иная обязанность не были произведены надлежащим образом.

7.3. Признается официальным уведомлением публикация соответствующего объявления (уведомления, решения и т.п.) в Озерской районной газете "Заря" (ГУ МО "Информационное агентство Озерского района Московской области", свидетельство о регистрации ПИ N ФС1-50743 от 28.12.2004).

7.4. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата отправления уведомления, или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения.

8. Прочие условия.

8.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по акту приема-передачи (приложение N 3 к настоящему договору), подписываемому сторонами.

8.2. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из настоящего договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.4. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

8.5. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон.

9.1. Юридический адрес Арендодателя:

Администрация городского поселения Озеры:

140560, Московская область, г. Озеры, пл. Советская, д. N 1.

Телефоны: (8-496-70) 2-14-30.

9.2. Юридический адрес Арендатора: ___________.

9.3. Подписи сторон:

    Арендодатель:                                                Арендатор:

Глава городского поселения Озеры                          _________________

____________ А.Н. Шматко                                               М.П.