Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 30.12.2008.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

о заключении договора аренды недвижимого имущества

(договор аренды заключается на неопределенный срок;

стоимость неотделимых изменений подлежит возмещению Арендодателем)

г. _________________ "___"__________ ____ г.

__________________, далее именуем__ "Арендатор", в лице ________________, действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и _____________, далее именуем__ "Арендодатель", в лице _______________________, действующ___ на основании ________________________, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, (далее - "основной договор"), основные условия которого стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.

1.2. Договор аренды должен быть заключен сторонами настоящего договора в течение ______ дней (недель, месяцев) с момента подписания Сторонами настоящего Договора. До подписания основного Договора Арендодатель обязуется зарегистрировать свое право собственности на помещение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора, с оформлением всех правоустанавливающих документов.

1.3. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ________________ общей площадью _____ кв. м в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для _____________.

Арендатор не вправе менять назначение передаваемого в аренду нежилого помещения.

2.2. Передача помещения осуществляется в течение _______ дней с момента заключения основного договора по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду.

2.3. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду.

2.4. Арендодатель вправе потребовать расторжения основного договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного помещения.

2.5. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по основному договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

2.6. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного основным договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

2.7. Арендатор имеет преимущественное право на заключение основного договора на новый срок.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. До момента заключения основного договора не заключать с третьими лицами аналогичных предварительных договоров либо договоров аренды на указанные в п. 2.1 настоящего Договора нежилые помещения.

3.1.2. Передать помещение по акту приема-передачи в течение _________ дней со дня подписания основного договора.

3.1.3. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

3.1.4. В присутствии Арендатора проверить исправность коммунальных систем сдаваемого в аренду нежилого помещения, систем пожарной и охранной сигнализации, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его коммунальных систем, систем пожарной и охранной сигнализации.

3.1.5. На день передачи Арендатору нежилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными организациями за потребленные им до заключения основного договора услуги: отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон и др. (пропорционально площади помещения).

3.1.6. Возместить Арендатору стоимость улучшений арендованного нежилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя.

3.1.7. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет.

3.1.8. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

3.2.2. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном и техническом состоянии, обеспечивать пожарную безопасность.

3.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт помещения.

3.2.4. Своевременно вносить арендную плату;

3.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

3.2.6. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

3.2.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

3.2.8. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.

3.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. (Вариант. Арендатор имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду без дополнительного согласования Арендодателя. В этом случае Арендатор обязан уведомить Арендодателя о сдаче помещения в субаренду в течение __ (____) дней с момента заключения договора субаренды.)

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ____________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость (___%).

4.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ____ числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более ____% от месячной суммы арендной платы.

4.4. В случае, если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендуемого помещения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ

И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Основной договор аренды заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания <*>.

5.1.1. Любая из сторон договора имеет право в любое время отказаться от договора.

5.1.2. В случае, указанном в п. 5.1.1, сторона, желающая прекратить договор, обязана письменно сообщить об этом другой стороне не менее чем за 3 месяца до момента предполагаемого прекращения договора.

5.2. Изменение условий договора, в том числе о продлении срока, установленного п. 1.2 настоящего Договора, допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются в письменном виде дополнительным соглашением к настоящему Договору.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

6.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере _____ (__________).

6.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _______________ с требованием о понуждении заключить договор.

6.4. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

6.5. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

6.6. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.

6.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.6 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

6.8. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.7 Договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные этой стороной убытки.

6.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______________, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами из условий Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

7.2. В случае неурегулирования споров путем переговоров споры разрешаются Арбитражным судом ______________ в установленном законом порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендатор: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Арендодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

         Арендатор:                                     Арендодатель:

_____________/_____________                       ____________/____________

           М.П.                                              М.П.

--------------------------------

<*> Договоры аренды недвижимости, заключенные на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ регистрации подлежат только те договоры, которые заключены на срок не менее года (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).