Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, причиненных задержкой данной регистрации

В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________
(Ф.И.О.)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
продавца)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Сумма иска: _______________ рублей  2
Госпошлина: _______________ рублей  3

Исковое заявление о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, причиненных задержкой данной регистрации
"__"____________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор
купли-продажи будущей недвижимости N ___, в соответствии с которым Продавец
обязался передать _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать недвижимое имущество с индивидуализацией предмета договора:
местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего
здания или помещения, иные характеристики)

с государственной регистрацией  перехода права собственности,  а Покупатель
обязался недвижимую вещь принять и оплатить ее на сумму _____ (___________)
рублей.
"__"___________ ____ г. Истцу стало известно, что _____________________
(указать недвижимое
имущество)
уже имеется в натуре,  право  собственности  на которое  зарегистрировано в
ЕГРП и им владеет Ответчик, что подтверждается ___________________________.
"__"___________ ____ г. Истец обратился к Ответчику с целью исполнения последним обязательств по договору купли-продажи будущей недвижимости N _____ от "__"___________ ____ г., что подтверждается _________________________. Между тем по настоящее время договор исполнен не был, что подтверждается _________________________.
Согласно абз. 3 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2020 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Задержкой регистрации перехода права собственности на указанную выше недвижимость Истцу были причинены убытки в виде _________________________ в размере _____ (__________), что подтверждается _________________________.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, абз. 3 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2020 N 54, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Обязать Ответчика исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи будущей недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____, и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
2. Обязать Ответчика осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____.
3. Обязать Ответчика возместить причиненные убытки в виде _________________________ в размере _____ (__________) рублей.

Приложения:
1. Копия договора купли-продажи будущей недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____.
2. Документы, подтверждающие наличие данного недвижимого имущества в собственности Продавца.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав, подтверждающая государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество от "__"___________ ____ г. N _____.
4. Документы, подтверждающие обращение Истца к Ответчику с просьбой об исполнении договора.
5. Документы, подтверждающие неисполнение договора Ответчиком.
6. Документы, подтверждающие причинение убытков Истцу.
7. Расчет суммы исковых требований.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)


1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (пп. 5 п. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса РФ).
2 Цена иска по искам:
- о взыскании денежных средств, согласно пп. 1 п. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы;
- об истребовании имущества, согласно пп. 2 п. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяется исходя из стоимости истребуемого имущества;
- о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно пп. 9 п. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
3 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при цене иска до 20 000 рублей составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для физических лиц составляет 200 рублей, для организаций - 4 000 рублей.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.