Исковое заявление в арбитражный суд о признании дома (строения, сооружения) самовольной постройкой, о признании недействительной сделки купли-продажи указанного дома (строения, сооружения), признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на указанный дом (строение, сооружение), об обязании снести дом (строение, сооружение), о восстановлении (рекультивации) территории строительства, о взыскании убытков

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя - собственника
земельного участка)
адрес: ______________________________,
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и
место государственной регистрации в
качестве предпринимателя)
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя, самовольно занявшего
земельный участок и создавшего
самовольную постройку)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________

Третье лицо 1: _______________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя - покупателя
самовольной постройки)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________

Третье лицо 2: _______________________
(наименование органа государственной
регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

Исковое заявление о признании дома (строения, сооружения) самовольной постройкой, о признании недействительной сделки купли-продажи указанного дома (строения, сооружения), признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на указанный дом (строение, сооружение), об обязании снести дом (строение, сооружение), о восстановлении (рекультивации) территории строительства, о взыскании убытков
Земельный участок общей площадью ____ кв. м, расположенный по адресу: ____________________, кадастровый номер ________, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности от "___"____________ ____ г. N ___.
Актом комиссии от "___"__________ ____ г. N ___ установлено, что ответчик незаконно занял указанный земельный участок и возвел капитальную постройку - дом (другое строение или сооружение), что подтверждается ___________________.
Строительство выполнено с нарушением следующих строительных и градостроительных норм: ______________________.
В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства истцу были причинены убытки на сумму _______ (________) рублей, что подтверждается _________________________.
"___"__________ ____ г. между ответчиком и третьим лицом 1 был заключен договор купли-продажи от "___"_______ ____ г. N ____, по которому третье лицо 1 приобрело самовольную постройку в собственность.
"___"___________ ____ г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись N ____ о регистрации права собственности третьего лица на капитальную постройку - дом (строение или сооружение).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, сносе зданий, строений, сооружений, при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 168, п. п. 1, 2 ст. 222, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
1. Признать дом (другое строение или сооружение) общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер _____, расположенный по адресу: _________________________, самовольной постройкой.
2. Признать договор купли-продажи дома (другого строения или сооружения) от "___"_________ ____ г. N _____ недействительным.
3. Признать запись о государственной регистрации права собственности от "___"__________ ____ г. N ____ ответчика на дом (другое строение или сооружение) общей площадью ___ кв. м, кадастровый номер _______, расположенный по адресу: _________________________, недействительной.
4. Обязать ответчика снести дом (другое строение или сооружение) общей площадью ___ кв. м, расположенный по адресу ______________________________, и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет средств ответчика.
5. Взыскать с ответчика компенсацию убытков на сумму _______ (_________) рублей.

Приложения:
1. Копия Акта комиссии от "___"__________ ____ г. N ____.
2. Копия Акта обследования дома (другого строения или сооружения) от "___"__________ ____ г. N ____.
3. Копия договора купли-продажи дома (другого строения или сооружения) от "___"__________ ____ г. N ___.
4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. N ___.
5. Расчет суммы исковых требований с подтверждающими документами.
6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьим лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"_______ ____ г. N ___.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Третьего лица 1 и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  3 .
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)                    (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
2 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, определяется в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.