Договор мены квартир в многоквартирных домах собственниками (доплата разницы в стоимости - до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

ДОГОВОР N _____ мены квартир в многоквартирных домах собственниками (доплата разницы в стоимости - до регистрации мены, вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
(когда, кем)
код подразделения _________________, дата рождения "__"___________ ____ г.,
зарегистрированный по адресу: ___________________________________________),
далее именуем__ "Сторона-1", и
Гражданин Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
(когда, кем)
дата рождения "____"______________ ______ г., зарегистрированный по адресу:
____________________________________________), далее именуем__ "Сторона-2",
именуемые  в дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор (далее -
"Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру, указанную в п. 1.2 Договора (далее - "Квартира-1"), в обмен на передаваемую Стороной-2 квартиру, указанную в п. 1.4 Договора (далее - "Квартира-2")  1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Общая площадь Квартиры-1 составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.
Квартира-1 состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома.
Квартира-1 расположена по адресу: _________________________  2  .

2 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.3.  Квартира-1  принадлежит  Стороне-1   на  праве  собственности  на
основании ________________________________________________________________,
(договора, свидетельства о праве на наследство,
иного правоустанавливающего документа)
что  подтверждается  свидетельством  о государственной регистрации права от
"__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
__________________________________________________________________________,
(указать уполномоченный орган)

о чем  в Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое  имущество и
сделок с ним "__"___________ ____ г. сделана запись N __________.
1.4. Общая площадь Квартиры-2 составляет ____ (__________) кв. м, в том
числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.
Квартира-2 состоит из _________ комнат, расположена на __________ этаже
_______________ дома.
Квартира-2 расположена по адресу: ____________________________________.
1.5.  Квартира-2  принадлежит  Стороне-2   на  праве  собственности  на
основании ________________________________________________________________,
(договора, свидетельства о праве на наследство,
иного правоустанавливающего документа)
что  подтверждается  свидетельством  о государственной регистрации права от
"__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
__________________________________________________________________________,
(указать уполномоченный орган)

о чем  в Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое  имущество и
сделок с ним "__"___________ ____ г. сделана запись N __________.
1.6. До настоящего времени обмениваемые Квартиры не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, иными правами третьих лиц не обременены.
Вариант. Квартира-_____ обременена ипотекой (залогом, сервитутом, правом аренды, ренты и т.п.) от "__"___________ ____ г. N _____, срок действия которой истекает "__"___________ ____ г.

2. ЦЕНЫ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.
2.2. Стоимость Квартиры-1 Стороны установили в размере _____ (__________) рублей.
2.3. Стоимость Квартиры-2 Стороны установили в размере _____ (__________) рублей.
2.4. Разница в стоимости Квартир составляет __________ (___________) рублей.
2.5. Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона-_____ в наличной форме до момента государственной регистрации настоящего Договора.
2.6. Факт получения денежной суммы Стороной-_____ подтверждается распиской Стороны-_____ о получении денежный средств.
2.7. Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
2.8. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц (если же в Договоре указаны обременения, то данный подпункт следует исключить из текста).
3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.
3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на Квартиру, в том числе: _________________________.
3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации о всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
3.2. Стороны вправе:
3.2.1. Изменить условия настоящего Договора до его государственной регистрации.
3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора.
3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
4.1. Передача Квартир по настоящему Договору осуществляется путем подписания актов приема-передачи.
4.2. Стороны условились, что Квартиры должны быть переданы "__"___________ ____ г.
4.3. Акты приема-передачи должны быть подписаны в день непосредственной передачи Квартир.
4.4. Стороны до подписания актов приема-передачи обязаны произвести детальный осмотр Квартир. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в актах приема-передачи.
4.5. Переход права собственности на Квартиры подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним  3   .
4.7. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору  3   .

3 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

4.8. Право собственности на передаваемые Квартиры возникает у Сторон после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации настоящего Договора и перехода права собственности другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____ (__________) рублей.
5.2. В случае нарушения Стороной-_____ срока уплаты разницы в стоимости Квартир, предусмотренного п. 2.5 настоящего Договора, Сторона-_____ вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае передачи Квартиры, обремененной правами третьих лиц, за исключением случая, когда Сторона согласилась принять Квартиру, обремененную правами третьих лиц, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать:
5.3.1. Уменьшения цены Квартиры.
5.3.2. Расторжения настоящего Договора.
5.4. В случае неисполнения Стороной обязанности передать Квартиру, свободную от имущества, Сторона, чье право нарушено, вправе потребовать исполнить эту обязанность в срок, не превышающий _____ рабочих дней, либо потребовать уплаты неисполнившей Стороной штрафа в размере _____ (__________) рублей.
5.5. В случае передачи Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены передающей Стороной, Сторона, которой передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от передавшей Стороны:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
5.6. Сторона, у которой третьим лицом изъята Квартира, приобретенная по настоящему Договору, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребовать от другой Стороны возврата Квартиры, полученной последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
5.7. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то Стороны отказываются от исполнения настоящего Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по содержанию Договора и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не придут к соглашению, то спор будет разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  4

4 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором  5    .

5 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона-1: Гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________ от "__"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: _________________________.

____________________/___________________________________________

Сторона-2: Гражданин Российской Федерации ____________________, дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________ от "__"___________ ____ г., зарегистрирован по адресу: _________________________.

____________________/___________________________________________