Требование (претензия) владельца закладной об устранении несоответствия закладной договору об ипотеке (договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой) путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и выдаче новой закладной, а также о возмещении убытков, возникших в связи с указанным несоответствием и его устранением

_______________________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
адрес: ________________________________________

от ____________________________________________
(наименование или Ф.И.О. владельца
закладной/залогодержателя)
адрес: _______________________________________,
телефон: ______, факс: _____, эл. адрес: ______

Требование (претензия)
об устранении несоответствия закладной
договору об ипотеке (вариант: договору,
обязательство из которого обеспечено ипотекой)
путем аннулирования закладной, находящейся
в его владении, и выдаче новой закладной,
а также о возмещении убытков, возникших
в связи с указанным несоответствием
и его устранением

"___"__________ ____ г. между _______________________________________ и
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
___________________________ был заключен договор о ________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
от "__"______ ___ г. N ____, обязательство из которого обеспечено договором
ипотеки  от  "___"___________ ___ г. N _______ (вариант:  договор   ипотеки
от "__"______ ___ г. N ___).
"___"_________ _____ г. ___________________ выдана ____________________
(наименование/Ф.И.О.       (наименование/Ф.И.О.
залогодателя)             залогодержателя)
закладная N ___, удостоверяющая __________________________________________.
"___"__________   ___   г.   владельцу   закладной   стало  известно  о
несоответствии закладной в части __________________________________________
(описание несоответствий)
договору ипотеки (вариант: договору, обязательство из  которого  обеспечено
ипотекой) от "___"_________ _____ г. N ______, о которых владелец не знал и
не должен был знать, что подтверждается __________________________________.
В связи с указанными несоответствиями владельцу закладной были причинены убытки в виде ________________ на сумму _____ (________) рублей, что подтверждается _____________________________.
В соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.
Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.
Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 15, п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации прошу устранить несоответствия закладной от "___"__________ ___ г. N ___, находящейся у владельца закладной, путем ее аннулирования, а также выдать новую закладную в срок до __________. А также прошу возместить убытки в виде ________________________, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением, в сумме _____ (_________) рублей в срок до ________ в следующем порядке: ________________________.
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) в срок _____________ (___________) дня(ей) владелец закладной будет вынужден обратиться с иском в суд в установленном порядке для защиты своих законных прав и интересов.

Приложения:
1. Копия договора ипотеки (или: договора, обязательство из которого обеспечено ипотекой) от "___"__________ ___ г. N _____.
2. Копия закладной от "___"__________ ___ г. N _____.
3. Документы, подтверждающие, что владелец закладной не знал и не должен был знать о ее несоответствии договору от "___"__________ ___ г. N _____.
4. Документы, подтверждающие причинение убытков.
5. Расчет убытков.
6. Доверенность представителя от "___"________ ___ г. N ___ (если требование (претензия) подписывается представителем владельца закладной).

"___"__________ ___ г.

Владелец закладной (представитель):
______________/_______________
(подпись)        (Ф.И.О.)
М.П.