Исковое заявление о признании недействительными результатов торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного в процессе исполнительного производства недвижимого имущества (образец заполнения)

В Арбитражный суд Приморского края
690600, г. Владивосток, ГСП, ул. Светланская, д. 54
Истец: Российско-Американское совместное
предприятие "Общество с ограниченной
ответственностью "Дальвемо"
г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1
Ответчик:
Организатор торгов - ООО "Долговой центр"
г. Владивосток, ул. Алеутская, д. 45-а, офис 813
Третье лицо:
Взыскатель - Акционерный коммерческий
Сберегательный банк Российской Федерации в
лице Приморского банка
690600, г. Владивосток, ул. Семеновская, д. 22

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительными результатов торгов, назначенных на 9 октября 2009 г.
9 сентября 2009 г. в "Российской газете" было дано объявление о проведении 9 октября 2009 г. торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей нашей организации и арестованной в процессе исполнительного производства недвижимости. Организация и проведение торгов были поручены Фонду имущества Приморского края, который выступал продавцом.
Протоколом от 9 октября 2009 г. N 43 ООО "Долговой центр" счел в связи с отсутствием заявок на участие несостоявшимися торги по продаже следующего недвижимого имущества:
нежилых помещений общ. пл. 239,5 кв. м на первом этаже административного здания 9 (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;
нежилых помещений общ. пл. 347,6 кв. м в цокольном этаже здания гаражного комплекса (лит. 1, 2), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;
нежилых помещений 2, 3, 4, 5, 6-го этажей общ. пл. 1587,4 кв. м административного здания (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;
гаражного комплекса (лит. 1, 2) общ. пл. 5270,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1.
Считаем, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447 - 448 ГК РФ, и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ.
Ответчиком были нарушены правила проведения торгов, установленные п. 2 ст. 448 ГК РФ:
извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения;
извещение не содержит указания места их проведения;
предмет торгов определен некорректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже. В связи с тем что предметом торгов является недвижимое имущество, объявление, являющееся офертой, в соответствии с требованиями ст. ст. 435 и 554 ГК РФ должно содержать существенные условия договора, т.е. данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю - победителю торгов, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Извещение таких данных не содержит, напротив, оно содержит непонятные наименования "лит. 1, 2 и 5", не позволяющие с определенностью установить выставленное на публичную продажу имущество.
Поскольку объявление о проведении торгов противоречило действующему законодательству, его нельзя признать надлежащей офертой. Оно не соответствует ее признакам, указанным в ст. 435 ГК РФ, а именно признаку определенности и признаку наличия существенных условий договора.
Несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу большой вероятности признания торгов недействительными и, как следствие, признания недействительным заключенного в результате торгов договора. Реальна и угроза признания сделки купли-продажи недвижимости незаключенной согласно ст. 554 ГК РФ.
В силу вышеуказанных причин торги являются не несостоявшимися, а недействительными.
Признание торгов несостоявшимися порождает правовые последствия в виде проведения повторных торгов со снижением начальной цены продажи реализуемого имущества на 15%. Это нарушает наши права как должника по исполнительному производству, заинтересованному в том, чтобы имущество было реализовано по действительной рыночной цене. Повторные торги со сниженной ценой назначены на 1 декабря 2000 г., их проведение нарушает право должника на реализацию имущества по рыночной цене и с соблюдением действующего законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 435, 447 - 449 и 554 ГК РФ, ст. ст. 197 - 201 АПК РФ,
Прошу суд:
1. Признать недействительными результаты публичных торгов, признанных несостоявшимися ООО "Долговой центр" (Протоколом от 9 октября 2009 г. N 43), по продаже следующего недвижимого имущества:
нежилых помещений общ. пл. 239,5 кв. м на первом этаже административного здания 9 (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;
нежилых помещений общ. пл. 347,6 кв. м в цокольном этаже здания гаражного комплекса (лит. 1, 2), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;
нежилых помещений 2, 3, 4, 5, 6-го этажей общ. пл. 1587,4 кв. м административного здания (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;
гаражного комплекса (лит. 1, 2) общ. пл. 5270,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1.
2. Приостановить до рассмотрения настоящего искового заявления проведение торгов, назначенных ООО "Долговой центр" на 1 декабря 2009 г., объявление о которых опубликовано в "Российской газете" за 1 ноября 2009 г., по продаже следующего имущества:
нежилых помещений общ. пл. 239,5 кв. м на первом этаже административного здания 9 (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;
нежилых помещений общ. пл. 347,6 кв. м в цокольном этаже здания гаражного комплекса (лит. 1, 2), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;
нежилых помещений 2, 3, 4, 5, 6-го этажей общ. пл. 1587,4 кв. м административного здания (лит. 5), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1;
гаражного комплекса (лит. 1, 2) общ. пл. 5270,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 1.
Приложение:
1. Квитанция о направлении копии искового заявления ответчику и третьему лицу.
2. Подлинное платежное поручение на перечисление государственной пошлины.
3. Копия протокола о признании торгов несостоявшимися.
4. Копия извещения о проведении торгов в "Российской газете" за 9 сентября 2009 г.
5. Копия извещения о проведении торгов в "Российской газете" за 1 ноября 2009 г.

Президент В.Г. Белошапкин ________________________
(подпись)



Источник - "Аукционы: проведение, участие, судебные споры: Справочник инвестора", "Юстицинформ"