Исковое заявление продавца в арбитражный суд о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа и о возврате переданного имущества

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-продавца)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель Истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи с неуплатой очередного платежа и о возврате переданного имущества
"__"___________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи N _____ следующего недвижимого имущества: ____________________ (далее - "Договор"). По указанному Договору Ответчик должен был выплатить установленную в Договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно Графику платежей от "__"___________ ____ г. N _____, в котором был указан порядок оплаты, сроки и размеры платежей по Договору.
Указанное недвижимое имущество было передано Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____.
"__"___________ ____ г. должен был быть уплачен очередной платеж по Договору в размере _____ (__________) рублей, однако указанная денежная сумма на расчетный счет Истца не поступила, что подтверждается _________________________.
В связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора,  которое
выразилось  в просрочке  очередного  платежа  по Договору,  Истец  направил
Ответчику письменное предупреждение от "___"_____________ _____ г. N ______
о погашении суммы задолженности по очередному платежу за _________ _____ г.
(месяц)
в срок до "__"___________ ____ г.
Однако  Ответчик  в течение  указанного  времени  обязанность по уплате
просроченного платежа за __________ _____ г. не исполнил, денежные средства
(месяц)
Истцу  до настоящего момента  не перечислил,  что подтверждается выпиской с
расчетного счета Истца от "__"___________ ____ г. N _____.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. _____ Договора в случае невнесения Ответчиком очередного платежа в сроки, указанные в Договоре, Истец вправе потребовать досрочного расторжения Договора.
В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
На основании п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Сумма  платежей,  полученных  от Ответчика,  не превышает половину цены
______________________, что подтверждается _______________________________.
(указать недвижимость)
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование  об изменении  или  о расторжении договора  может быть  заявлено
стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,  указанный
в  предложении  или  установленный  законом  либо  договором,   а  при  его
отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) Истца от "___"_____________ _____ г. N _______ о
досрочном расторжении Договора  и возврате  переданного  имущества Ответчик
отклонил (или: оставил без ответа), сославшись на ________________________,
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
В связи с вышеизложенным в соответствии с п. _____ Договора N _____ от "__"___________ ____ г., ст. 309, п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 452, п. п. 1, 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
1. Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по госпошлине в размере _____ (__________) рублей.

Приложения:
1. Копия Договора купли-продажи недвижимости N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи недвижимого имущества N _____ от "__"___________ ____ г.
3. График платежей от "__"___________ ____ г. N _____.
4. Копия выписки с расчетного счета Истца N _____ от "__"___________ ____ г.
5. Копия предупреждения Истца от "___"_____________ _____ г. N ______ о
погашении суммы задолженности по очередному платежу за ___________ _____ г.
(месяц)
6. Доказательства отказа Ответчика от исполнения требований, заявленных в предупреждении Истца.
7. Копия требования (претензии) Истца от "__"___________ ____ г. N _____.
8. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
10. Копия определения арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
11. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
12. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
13. Копия Свидетельства о государственной регистрации Истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.
14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
15. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства Ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  3 .
16. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам об истребовании имущества, согласно п. 3 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
2 Госпошлина:
- при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.