Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности будущего продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке и предоплате)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ купли-продажи нежилого помещения, право собственности будущего продавца на которое еще не оформлено
г. __________ "___"________ ____ г.
_________________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-1" ("Продавец"),
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона-2" ("Покупатель"), в лице
(наименование или Ф.И.О.)
_______________________, действующ__ на основании ________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.
1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (Продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (Покупателя) нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - нежилое помещение).
1.3. Другие существенные условия основного договора:
1.3.1. Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (Покупателю) нежилого помещения и составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.
Общая цена основного договора включает цену передаваемой с этим нежилым помещением соответствующей части земельного участка (или: права на нее).
Общая цена нежилого помещения выплачивается на условиях ____% предоплаты.
1.3.2. Обязательство Стороны-1 (Продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (Покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (Покупателю) и подписания Сторонами соответствующего акта приема - передачи нежилого помещения.
1.3.3. В нежилом помещении должны быть ______ подключенных телефонных линий.
1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение несет Сторона-2 (Покупатель).
1.3.6. ___________________________ (иные условия основного договора по усмотрению Сторон).
1.4. Стороны обязуются заключить основной Договор в течение _________________ дней с момента получения Стороной-1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, но не позднее _____________ дней с момента заключения настоящего Договора.
1.5. В случаях, когда Сторона уклоняется от заключения основного Договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
1.6. Обязательства Сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.
1.7. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, письменно известив об этом Сторону-1.
1.8. Сторона-1 обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение _______________ дней с момента подписания настоящего Договора.
На момент заключения настоящего Договора собственником нежилого
помещения является _____________________________________________________.
(наименование или Ф.И.О. собственника)
Сторона-1 приобретает право собственности на нежилое помещение на
основании _________________________________________________________________
_________________________________________.
(договора купли-продажи/ мены/ дарения или иной сделки/ по наследству/
Сторона-1 является правопреемником реорганизованного юридического лица)
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей в течение ______ дней с момента заключения настоящего Договора.
2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
3. ЗАДАТОК
3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего Договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.
3.4. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение до течения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования 1 .
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами 2 и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
__________________.
Сторона-2: ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
__________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1 Сторона-2
______________________ _______________________
1 При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2 Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (см. п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").