Соглашение залогодателя и залогодержателя об определении условий ограниченного пользования частью заложенного земельного участка, на который обращено взыскание, которая необходима для использования здания или сооружения залогодателя

Соглашение N _____ об определении условий ограниченного пользования частью заложенного земельного участка, на который обращено взыскание, которая необходима для использования здания или сооружения залогодателя
г. ________________                                    "___"________ ___ г.

Гр. ____________________, проживающ__ по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Пользователь", с одной стороны, и ____________________, находящееся по адресу: ____________________, в лице ____________________, действующего на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", в связи с обращением Собственником взыскания на заложенный Пользователем земельный участок, находящийся по адресу: ____________________, площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____________, но сохранением при этом за Пользователем права собственности на здание (сооружение), расположенное по адресу: ____________________, площадью ___кв. м, кадастровый номер _______________, с целью обеспечения возможности использования здания (сооружения) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1.  Собственник  в  соответствии  с  условиями  настоящего Соглашения
предоставляет  Пользователю  для  обеспечения целевого использования здания
(сооружения) ______________________________________ площадью ____ кв. м, по
(назначение здания, сооружения)
адресу: ________________________________________________, кадастровый номер
_______________________, право ограниченного пользования (далее - сервитут)
земельным  участком,  принадлежащим  Собственнику  на  праве собственности,
расположенным по адресу: _______________________________, кадастровый номер
__________, назначение земельного участка - _______________.
1.2. Земельный участок принадлежит Собственнику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности _______________________, вследствие обращения взыскания на земельный участок на основании Договора залога N _____ от "___"________ ___ г., заключенного между Собственником и Пользователем.
1.3. Сервитут по условиям Соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником здания (сооружения), что подтверждается свидетельством о праве собственности от "___"________ ___ г. N ____, выданным ________________________.
1.4. Границы (сфера действия) сервитута определены в кадастровом паспорте земельного участка, выданном _________ от "___"________ ___ г., являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
1.5. Сервитут устанавливается на срок ________ до _________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.4 настоящего Соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: __________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы в соответствующие регистрирующие органы.
3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим Соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения.
3.3.2. Своевременно производить оплату за осуществление сервитута в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Соглашения.
3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
3.3.4. При осуществлении сервитута выполнять условие п. 2.2 настоящего Соглашения.
3.3.5. По истечении срока (либо при наступлении события), указанного в п. 1.5 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1. Пользователь уплачивает Собственнику плату за осуществление сервитута земельного участка в размере __________ ежемесячно не позднее ______ числа каждого месяца, следующего за месяцем, подлежащем оплате.
4.2. Плата вносится наличными деньгами или безналичным путем на счет, указанный Собственником.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе  1 . Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.
6.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками здания (сооружения), для обеспечения использования которого сервитут установлен.
6.4. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один экземпляр для регистрирующего органа.
6.5. Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.
6.6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.7. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник: ______________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Пользователь: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Собственник:                        _______________/_____________

Пользователь:                       _______________/_____________

Приложения:
1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
2. Копия свидетельства о правах Пользователя на объект недвижимости.
3. Кадастровый паспорт участка.


1 На основании ст. 27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".



Источник - Кабанов О.М.