Охранное обязательство собственника на объект культурного наследия федерального (регионального) значения

Приложение N 1 к Административному регламенту по исполнению государственной функции по оформлению охранных обязательств собственников и пользователей объектов культурного наследия

ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
N _______ от "__" ____________ 20__ г.
НА ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОГО (РЕГИОНАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации или ФИО физического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании __________, в дальнейшем именуемый "СОБСТВЕННИК",
в  соответствии  с  Гражданским  кодексом Российской Федерации, Федеральным
законом  "Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)
народов  Российской  Федерации"  от 25.06.2002 N 73-ФЗ и Законом Московской
области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в
Московской области" от 21.01.2005 N 26/2005-ОЗ выдает Министерству культуры
Московской  области,  являющемуся  исполнительным  органом  государственной
власти,   уполномоченным   в   сфере  государственной  охраны,  сохранения,
использования  и  популяризации  объектов  культурного  наследия  (далее  -
ГОСОРГАН), настоящее Охранное обязательство (далее - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО).

1. Объект культурного наследия

1.1. СОБСТВЕННИК владеет  объектом  культурного  наследия  федерального
(регионального) значения (далее - ОБЪЕКТ): ________________________________
__________________________________________________________________________,
(указать наименование и местонахождение (адрес) ОБЪЕКТА)
состоящим под государственной охраной в соответствии с п. __________ ст. 64
Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия
(памятниках   истории   и   культуры)   народов   Российской  Федерации"  и
__________________________________________________________________________,
(указываются реквизиты документа, в соответствии с которым объект был
поставлен под госохрану)
на основании ______________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(указать вид, дату и номер правоустанавливающего документа)
и  принимает  на  себя  выполнение всех положений, содержащихся в настоящем
ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ.
1.2.  Сведения  об  особенностях  ОБЪЕКТА  по настоящему  ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ
указаны  в  Акте  технического  состояния  памятника  истории  и культуры и
определения  плана  работ  по  памятнику  и  благоустройству его территории
(далее  -  Акт  технического  состояния),  являющемся  неотъемлемой  частью
настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
1.3. Предмет охраны ОБЪЕКТА __________________________________________.
(Дата и номер распорядительного акта
об утверждении предмета охраны)
1.4. ОБЪЕКТ расположен на земельном участке:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются данные земельного участка: площадь, кадастровый номер (при
наличии), правоустанавливающие документы, в том числе распоряжение об
утверждении границы территории памятника (при наличии) и др.)

2. Условия охранного обязательства

2.1. СОБСТВЕННИК обязан:
2.1.1. Использовать передаваемый ОБЪЕКТ в целях: ______________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать вид разрешенного функционального использования ОБЪЕКТА)
2.1.2. Согласовывать с ГОСОРГАНОМ любые изменения указанного в п. 2.1.1 вида разрешенного функционального использования ОБЪЕКТА.
2.1.3. Организовывать, финансировать и (или) выполнять работы по сохранению ОБЪЕКТА.
2.1.4. Осуществлять работы в соответствии с планом ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории памятника истории и культуры, указанные в Акте технического состояния.
2.1.5. Соблюдать сроки (периодичность) выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, требования к качеству материалов и технологий, используемых при выполнении указанных работ, а в случае необходимости - технические характеристики материалов и технологий, указанные в Акте и допустимые для применения, а также требования к квалификации персонала, выполняющего соответствующие работы.
2.1.6. Подтверждать выполнение условий охранного обязательства, а также работ по сохранению объекта культурного наследия в порядке, установленном пунктом 6.3.
2.1.7. При подготовке проектной документации и осуществлении производственных работ на объекте культурного наследия обеспечивать их соответствие нормам и правилам проведения ремонтных, строительных и реставрационных работ на объектах культурного наследия.
2.1.8. Не производить работы, изменяющие предмет охраны.
2.1.9. В течение 3 дней с момента обнаружения в процессе работ иных объектов, которые могут быть отнесены к объектам культурного наследия, направлять письменное сообщение об этом в ГОСОРГАН.
2.1.10. Проводить работы по сохранению ОБЪЕКТА:
- в соответствии с заданием и проектно-сметной документацией на проведение работ, согласованной с ГОСОРГАНОМ;
- на основании письменного разрешения ГОСОРГАНА.
В отношении объектов культурного наследия, включенных в Перечень отдельных объектов культурного наследия федерального значения, полномочия по государственной охране которых осуществляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере охраны культурного наследия, на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных указанным органом, и в соответствии с документацией, согласованной с ним  1 .
Безвозмездно передавать ГОСОРГАНУ проектно-сметную документацию, прошедшую согласование, в 1 экземпляре в течение 10 дней с момента получения СОБСТВЕННИКОМ согласованных документов.
2.1.11. Обеспечить предоставление ГОСОРГАНУ в трехмесячный срок со дня окончания работ по сохранению ОБЪЕКТА отчетной документации (включая научный отчет о выполненных работах).
2.1.12. Поддерживать территорию земельного участка, исторически и функционально связанного с ОБЪЕКТОМ, в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии и благоустроенном состоянии, не допускать ее использования под новое строительство и другие хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к используемому ОБЪЕКТУ (включая его переделки как снаружи, так и внутри), не изменять внешний облик и интерьер ОБЪЕКТА.
2.1.13. Незамедлительно извещать ГОСОРГАН о всяком ставшем известным СОБСТВЕННИКУ повреждении, аварии или ином обстоятельстве, причинившем ущерб ОБЪЕКТУ, его территории или угрожающем причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать находящиеся в пределах полномочий СОБСТВЕННИКА меры для предотвращения дальнейшего разрушения, а также при наличии возможности незамедлительно проводить необходимые работы по его сохранению.
2.1.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на территорию и в помещения ОБЪЕКТА представителей ГОСОРГАНА для контроля выполнения требований сохранения, использования и охраны ОБЪЕКТА, а также для его научного обследования.
2.1.15. Обеспечить условия доступа граждан к ОБЪЕКТУ, в том числе в научных и образовательных целях. Условия доступа и его порядок оформляются приложением, являющимся неотъемлемой частью настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА  2 .
2.1.16. Не использовать территорию ОБЪЕКТА:
- под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих фасад ОБЪЕКТА, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
- под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции ОБЪЕКТА, независимо от их мощности;
- под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для ОБЪЕКТА температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.
2.1.17. Осуществить в установленном действующим законодательством порядке разработку, финансирование, согласование и установку информационных надписей и обозначений на ОБЪЕКТЕ.
2.1.18. При возникновении вторичных прав либо при переходе прав на ОБЪЕКТ письменно уведомить об этом ГОСОРГАН.
2.1.19. Обеспечивать при передаче третьим лицам права пользования и владения ОБЪЕКТОМ соблюдение указанными лицами условий настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
2.1.20. При отчуждении ОБЪЕКТА условия настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА включаются в договоры, предусматривающие переход права собственности на указанный объект, в качестве существенных условий.
2.1.21. Условия настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА подлежат государственной регистрации в качестве ограничений (обременений) права собственности на ОБЪЕКТ.
СОБСТВЕННИК в 3-месячный срок после подписания настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА представляет документы на государственную регистрацию в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.
2.1.22. Устранять за свой счет в срок, установленный предписанием ГОСОРГАНА, нарушения условий сохранения, использования и охраны ОБЪЕКТА. В случае обнаружения ГОСОРГАНОМ самовольных построек, пристроек, перестроек как снаружи, так и внутри, искажающих первоначальный вид ОБЪЕКТА, ликвидировать их за свой счет в порядке, определяемом односторонним предписанием ГОСОРГАНА (в том числе сносить самовольные постройки и устранять самовольные переделки, перестройки ОБЪЕКТА).

3. Контроль за исполнением ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
3.1. ГОСОРГАН осуществляет надзор за ходом и качеством выполнения ремонтных и реставрационно-восстановительных работ на ОБЪЕКТЕ.
3.2. ГОСОРГАН контролирует техническое состояние ОБЪЕКТА и выполнение СОБСТВЕННИКОМ условий настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, а также исполняет иные контрольные и надзорные функции, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

4. Ответственность
4.1. В случае невыполнения условий настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГОСОРГАН вправе взыскать с СОБСТВЕННИКА штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый случай нарушения.
4.2. Уплата штрафа не освобождает СОБСТВЕННИКА от обязанности устранить выявленные нарушения и исполнить условия настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА в полном объеме.

5. Вступление в силу и срок действия ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
5.1. Настоящее ОБЯЗАТЕЛЬСТВО вступает в силу с момента его оформления в установленном порядке ГОСОРГАНОМ.
5.2. Настоящее ОБЯЗАТЕЛЬСТВО действует в течение всего срока нахождения ОБЪЕКТА на праве собственности у СОБСТВЕННИКА (пункт 1.1 настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА), либо на период существования данной организации  3 , либо исключения ОБЪЕКТА из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
5.3. Охранное обязательство (охранно-арендный договор, охранный договор) от "___" ______ ____ года N ______ утрачивает силу с момента оформления настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА  4 .

6. Другие условия
6.1. Если какое-либо из положений настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА становится недействительным, это не отменяет действительности остальных его положений.
6.2. В случае изменения реквизитов, указанных в настоящем ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ, ГОСОРГАН и СОБСТВЕННИК уведомляют об этом друг друга в течение 10 дней.
При отсутствии такого уведомления любые документы, доставленные по адресам или с использованием реквизитов, содержащихся в настоящем ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ, будут считаться доставленными надлежащим образом.
6.3. Подтверждение выполнения условий охранного обязательства осуществляется СОБСТВЕННИКОМ в письменном виде по письменному запросу ГОСОРГАНА.
Подтверждение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется не реже чем 1 раз в год в письменном виде. Первый отчет о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия направляется в адрес ГОСОРГАНА через 1 год после оформления акта технического состояния объекта культурного наследия с планом работ по сохранению объекта культурного наследия.
6.3.1. Сведения, представляемые собственником в подтверждение выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, должны быть полными и достоверными с приложением необходимой документации, подтверждающей проведение соответствующих работ, их объем, характеристики применяемых материалов, технологий и методик, а также иные сведения, относящиеся к выполнению условий охранного обязательства.
6.3.2. Сведения о подтверждении выполнения условий охранного обязательства и работ по сохранению объекта культурного наследия могут содержать также иную информацию, необходимую для решения вопросов обеспечения сохранности объекта культурного наследия.
6.4. В случае изменения законодательства Российской Федерации и Московской области настоящее ОБЯЗАТЕЛЬСТВО может быть изменено на основании письменного уведомления ГОСОРГАНА.
6.5. Настоящее ОБЯЗАТЕЛЬСТВО с приложениями к нему составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для ГОСОРГАНА и СОБСТВЕННИКА, один для федерального органа исполнительной власти, уполномоченного осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и один для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере массовых коммуникаций и по охране культурного наследия  5 .
6.6. Изменения и дополнения настоящего ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, а также приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, оформляются в форме Дополнительного соглашения.

Реквизиты
СОБСТВЕННИК:

ГОСОРГАН: Министерство культуры Московской области
109074, г. Москва, Славянская пл., д. 2/5/4, стр. 3

Приложения:

1. Акт технического состояния памятника истории и культуры, содержащий план
ремонтно-реставрационных   работ  и  благоустройства  территории  памятника
истории и культуры с указанием сроков их проведения, на ____ листах.
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________

ГОСОРГАН                                СОБСТВЕННИК

Начальник
Управления использования
объектов культурного наследия
Министерства культуры
Московской области

__________________________ Фамилия И.О.      _________________ Фамилия И.О.
М.П.    (подпись)                            М.П. (подпись)

1 Указанный абзац пункта 2.7 включается в текст охранного обязательства в случае его оформления на объект культурного наследия федерального значения.
2 В случае если собственник объекта культурного наследия при подготовке охранного обязательства не дал свои предложения об условиях доступа к объекту культурного наследия, то данные условия оформляются Дополнительным соглашением к охранному обязательству.
3 В случае оформления охранного обязательства на объект культурного наследия, находящийся в собственности физического лица, фраза "либо на период существования данной организации" исключается из текста охранного обязательства.
4 В случае если охранное обязательство на объект культурного наследия оформляется впервые, данный пункт не подлежит включению в его текст.
5 В случае оформления охранного обязательства на объект культурного наследия регионального значения охранное обязательство составляется в двух экземплярах.



Источник - Распоряжение Минкультуры МО от 09.11.2011 № 272-Р