Исковое заявление арендатора в арбитражный суд об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности производить капитальный ремонт арендованного имущества и взыскании излишне уплаченной арендной платы

В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендатора)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

Исковое заявление об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности производить капитальный ремонт арендованного имущества и о взыскании излишне уплаченной арендной платы
"___"_______________ _____ г. между арендатором (истец) и арендодателем
(ответчик) был заключен договор аренды N __, согласно которому арендодатель
(ответчик) обязывался  передать  арендатору (истцу) во временное владение и
пользование (вариант: во временное пользование) следующее имущество: ______
___________________________________________________________________________
(наименование, назначение и иные характеристики имущества)

на срок до "__"___________ ____ г. (далее - "Договор").
Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от "__"___________ ____ г. N _____.
Согласно п. _____ Договора арендодатель обязывался производить капитальный ремонт арендованного имущества не реже одного раза в _________________________.
Но капитальный ремонт в установленный Договором срок произведен не был, что подтверждается _________________________.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
Требование (претензию) от "__"___________ ____ г. N _____ об уменьшении
арендной платы  в связи  с неисполнением обязанности произвести капитальный
ремонт  арендованного  имущества  и о взыскании излишне уплаченной арендной
платы    ответчик    добровольно    не    удовлетворил,    сославшись    на
___________________________________________ (вариант: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, абз. 5 п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
1. Уменьшить арендную плату на _____ (__________) рублей в месяц (квартал) на период с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную арендную плату в сумме _____ (__________) рублей.

Приложения:
1. Копия Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.
2. Копия акта приема-передачи имущества от "__"___________ ____ г. N _____.
3. Копии документов, подтверждающих неисполнение ответчиком обязанности по своевременному производству ремонта.
4. Расчет суммы исковых требований.
5. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  3 .
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам:
- об уменьшении арендной платы определяется исходя из суммы, на которую уменьшается арендная плата;
- о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.