Соглашение о внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества

СОГЛАШЕНИЕ о внесудебной реализации заложенного недвижимого имущества
г. __________                                     "___"________ ____ г.

____________________________________________________________, именуем__
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Залогодатель" или "Должник", в лице _________________________, действующ__
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________________________, с другой стороны, на основании
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
ст. 349 Гражданского кодекса Российской   Федерации,   ст. 55  Федерального
закона   от   16.07.1998   N 102-ФЗ "Об ипотеке  (залоге    недвижимости)",
Кредитного  договора  (договора  займа, купли-продажи,  подряда  или  иного
обязательства,     в    т.ч.  обусловленного    причинением    вреда)    от
"___"________ ____ г. N ___ (далее - "основной договор"), обязательства  по
которому   обеспечены   залогом,   заключили   настоящее    Соглашение    о
нижеследующем:
1. В основном Договоре (и/или в Договоре о залоге) от "___"________ ____ г. N ___ условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не содержится. Также отсутствует условие о порядке реализации предмета залога. Основной договор (и/или договор о залоге) не удостоверен нотариально.
2. Заложенное недвижимое имущество ____________________________________
(индивидуализирующие признаки)
(далее - "предмет залога") находится под контролем ________________________
(Залогодателя/Залогодержателя) по адресу: _________________________________
________________________________________.
3. Обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке не запрещено действующим законодательством.
4. Сумма обеспеченного залогом обязательства Залогодателя составляет ________ (__________) рублей.
5. Залогодержатель обращает взыскание на предмет залога во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства.
6. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или основному договору или по договору залога такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
7. Залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, Залогодатель должен возместить расходы, которые понес Залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.
8. При наступлении оснований для обращения взыскания Залогодержатель направляет Залогодателю в порядке, установленном ст. 28.6 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", уведомление, содержащее предложение исполнить это обязательство в срок до _____________ (не менее двадцати дней с момента получения залогодателем). Данное уведомление должно соответствовать положениям ч. ч. 9 - 11 ст. 24.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге". При отсутствии ответа на уведомление или при неисполнении обязательств в установленный срок Залогодержатель приступает к обращению взыскания на предмет залога.
9. В целях реализации заложенного движимого имущества Залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки, в том числе с организатором торгов и оценщиком, комиссионером и т.п., а также подписывать все необходимые для реализации заложенного движимого имущества документы, в том числе акты приема-передачи, передаточные распоряжения.
10. Сумма вознаграждения организатора торгов (комиссионера и т.п.), не превышающая ___ процентов суммы, вырученной от реализации заложенного имущества, удерживается Залогодержателем из суммы, вырученной при реализации заложенного имущества.
11. Если вознаграждение организатора торгов (комиссионера и т.п.) превышает ___ процента от реализации заложенного имущества, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, не подлежит возмещению за счет стоимости заложенного имущества и выплачивается за счет Залогодержателя.
12. Предмет залога подлежит реализации в срок до _______ с момента получения уведомления Залогодателем в порядке ст. ст. 28.1 - 28.4 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге".
13. Залогодержатель самостоятельно выбирает способ реализации предмета залога из следующих:
- реализация на открытых торгах;
- реализация на закрытых торгах;
- продажа на открытых или закрытых торгах, организованных комиссионером, действующим на основании договора комиссии, заключенного между Залогодержателем и комиссионером;
- реализация ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, на торгах организатора торговли рынка ценных бумаг;
- поступление предмета залога в собственность Залогодержателя;
- продажа Залогодержателем предмета залога третьему лицу без проведения торгов;
- продажа предмета залога третьему лицу комиссионером, действующим на основании договора комиссии, заключенного между ним и Залогодержателем, без проведения торгов.
14. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет ________ (__________) рублей (или начальная продажная цена заложенного имущества определяется в следующем порядке: ____________________).
15. Для определения начальной продажной цены предмета ипотеки привлекается независимый оценщик.
16. Начальная продажная цена реализации предмета ипотеки, с которой начинаются торги, устанавливается равной ________ процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
17. Совершение регистрационных действий по внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законом, в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законом.
18. Сумма, вырученная от реализации предмета залога распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами Залогодателя и самим Залогодателем в порядке ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).
19. В случае, когда суммы, вырученной от продажи предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований Залогодержателя, он вправе, если иное не предусмотрено законом или основным Договором или Договором о залоге, получить недостающую сумму из другого имущества Должника, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации, не пользуясь при этом преимуществом, основанным на праве залога.
20. Если сумма, вырученная при реализации предмета залога, превышает размер обеспеченных этим залогом требований Залогодержателя, разница возвращается Залогодателю в течение ___ дней с даты, когда цена за реализуемое заложенное имущество должна была быть уплачена покупателем, или с даты, когда Залогодержатель приобрел право собственности на заложенное движимое имущество.
21. Сверх суммы долга Залогодатель обязуется возместить Залогодержателю необходимые расходы, произведенные им для:
- предотвращения или уменьшения убытков, за которые несет ответственность Залогодатель, если даже меры, принятые Залогодержателем по предотвращению или уменьшению убытков, оказались безуспешными;
- выполнения указаний Залогодателя;
- ________________________________.
22. В случае реорганизации Залогодателя его права и обязанности по настоящему Соглашению переходят к правопреемнику в соответствии с действующим законодательством.
23. Настоящее Соглашение также может быть изменено по письменному соглашению сторон, кроме того, в других случаях, предусмотренных законом.
24. Настоящее соглашение заключено на срок _____ и вступает в силу с момента государственной регистрации.
25. Стороны вправе продлить действие настоящего Соглашения, о чем заключается дополнительное соглашение.
26. Истечение срока действия Соглашения не прекращает обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения и не исполненных обязанным лицом в течение срока его действия, в том числе обязательств, связанных с возмещением убытков и уплатой штрафных санкций.
27. Условия настоящего Соглашения, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
28. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не урегулированным в настоящем соглашении, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке.
29. Соглашение составлено в ____ экземплярах, из которых один находится у Залогодателя, второй - у Залогодержатиеля, третий - для регистрирующего органа).
30. Реквизиты сторон:
Залогодатель: ___________________________________________________________
________________________________________________________________________.

Залогодержатель: ________________________________________________________
________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Залогодержатель: ____________________________
(подпись)             м.п.
Залогодатель: _______________________________
(подпись)            м.п.