Доверенность на совершение мены жилых помещений, находящихся в собственности граждан

ДОВЕРЕННОСТЬ N ____

____________________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)  1

Гр. __________________ __________________________________, _______ года
(гражданство)       (Ф.И.О. доверителя полностью)
рождения (паспорт: серия _________, N _________, выдан __________________),
зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________,
проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________,
доверяет гр. _________________ ____________________________________________
(гражданство)       (Ф.И.О. доверенного лица полностью)
________________________, ______года рождения, (паспорт: серия ___________,
N ________, выдан _______________________________________________________),
зарегистрированному(ой) по адресу: _______________________________________,
проживающему(ей) по адресу: ______________________________________________,
произвести  замену  принадлежащего  Доверителю   на   праве   собственности
изолированного  жилого  помещения   (квартиры/доли  в  праве  собственности
на квартиру) (Свидетельство  о праве  собственности серия _____  N ____  от
"__"_____ ____ г., выдано ________________________________), расположенного
на  ___  этаже  блочного  (панельного,  кирпичного)  дома, находящегося  по
вышеуказанному   адресу,   состоящего  из   ___________   (указать прописью
количество комнат) комнат(ы) размером  общей  площади ______ кв. м,  в  том
числе жилой  площади ______  кв.  м,   на   равнозначную   жилую    площадь
в г. ___________________________,   для   чего  уполномочивает   быть   его
представителем  во  всех  организациях  и  учреждениях  г.  ______________,
в  том  числе  нотариальных  конторах,   расчетных   центрах,  коммунальных
организациях   и   службах,   БТИ,   органе   по   регистрации   прав    на
недвижимое  имущество   и  сделок  с   ним,  подавать  от  имени Доверителя
заявления,  получать  все  необходимые  справки  и   документы,   подписать
договор   мены   недвижимости,   при   необходимости   оформить    его    в
нотариальной конторе  2 , регистрировать  переход  права  собственности  на
указанное    помещение    в     порядке,     предусмотренном    действующим
законодательством Российской Федерации  3 , получать свидетельство  о праве
собственности на жилое помещение, оплачивать от  имени Доверителя и  за его
счет установленные пошлины, сборы, платежи, расписываться за  Доверителя  и
совершать все  действия,  связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность    на   совершение   данной   сделки   выдана  сроком   на
_____________________________________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет)  4
(прописью)
без права (с правом) передоверия  5 .

Доверитель:
_____________/_______________________/
(подпись)           (Ф.И.О.)

Город  (вариант:  село,  поселок,  район,  край,  область,  республика)
____________________.
(наименование)

"___"___________  ____   года   настоящая   доверенность   удостоверена
мною, _________________________, нотариусом _______________________________
(Ф.И.О.)                                  (наименование

_________________________________________________________________.
государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

Доверенность подписана гр. ____________________________________________
(Ф.И.О. доверенного лица)
в    моем      присутствии.      Личность      доверителя      установлена,
дееспособность его (ее) проверена. Текст доверенности  прочитан  нотариусом
вслух.

Зарегистрировано в реестре за N ________________________.

Взыскано по тарифу: _________________ (__________) рублей  6 .

Нотариус  7 :
_____________/_______________________/
(подпись)           (Ф.И.О.)
М.П.


1 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
2 На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся об нотариальном удостоверении договора мены жилыми помещениями, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.
3 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Таким образом, правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, содержащееся в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимо к договору мены и не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
4 В силу п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
5 О порядке передоверия см. ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6 Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если стороны договорятся о нотариальном удостоверении договора мены жилыми помещениями, то госпошлина за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
7 Пунктом 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи приравнивания отдельных доверенностей к нотариально удостоверенным доверенностям.