Примерный договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности сельского поселения дороховское

Примерный договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области

________________________________________________________________________________



ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___



п. Дорохово                                          "__" _________ 20__ г.

  Орган  местного  самоуправления  муниципальное учреждение администрация

сельского  поселения  Дороховское Рузского муниципального района Московской

области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________

                                                     (должность, Ф.И.О.)

__________________________________________________________________________,

действующего(ей) на основании _____________________________________________

__________________________________________________________________________,

      (наименование правоустанавливающего документа, дата, номер)

с одной стороны, и _______________________________________________________,

                    (полное наименование юридического лица, Ф.И.О.

                  индивидуального предпринимателя или физического лица)

именуемое(ый, ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________,

                                                   (должность, Ф.И.О.)

действующего(ей) на основании ____________________________________________,

                           (наименование правоустанавливающего документа,

___________________________________________________________________________

                            дата, номер)

именуемые  в  дальнейшем "Стороны",  заключили  настоящий  договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

  1.1. Арендодатель   передает,   а   Арендатор  принимает  во  временное

пользование нежилое помещение (далее - Имущество) общей  площадью __ кв. м,

расположенное по адресу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  1.2. Имущество передается для организации _____________________________

  1.3. Имущество находится в муниципальной собственности, что

подтверждено свидетельством от ___________, выданным _____________________,

о чем  в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество

и сделок с ним ____________ сделана запись регистрации N __________________

2. Срок аренды



2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _____________ 20__ г.

2.3. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с даты настоящего Договора. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в настоящем Договоре, условия настоящего Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Имущества по акту (актам) приема-передачи.

2.4. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.

3. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором



3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся приложением N 1 к Договору.

3.2. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

По окончании срока действия Договора оформляется соглашение о расторжении Договора и Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

4. Права и обязанности Сторон



4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.

4.2.2. Уведомить Арендатора об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы.

4.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

4.2.6. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.2.7. Осуществлять контроль за соответствием занимаемых Арендатором помещений помещениям, переданным в аренду.

4.2.8. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи.

4.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных нарушениях Арендатором условий Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.3.3. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.3.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3 Договора.

4.3.5. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.3.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально доле занимаемой площади.

4.3.7. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по назначению, на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.3.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.3.9. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

4.3.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, предоставление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.3.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.

4.3.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

4.3.13. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.3.14. Сообщать Арендодателю о нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.3.15. Сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора.

4.3.16. Передать Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

4.3.17. Застраховать в двухнедельный срок со дня подписания Договора арендованное Имущество за свой счет на весь срок аренды.

4.3.18. Возместить Арендодателю расходы, связанные с организацией торгов.

5. Платежи и расчеты по Договору



5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1 Договора, на момент заключения Договора составляет ___________ (_________ рублей ________________ копеек) без учета НДС.

5.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определен в соответствии с протоколом заседания комиссии от _________________________ N ________ по проведению открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества (далее - Протокол аукционной комиссии).

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.

5.3. Размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Дороховское Рузского муниципального района Московской области, на основании уведомления Арендодателя и не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

5.4. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация сельского поселения Дороховское), р/с 40101810600000010102, отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 5075031005, КПП 507501001, ОКАТО 46249828000, КБК 94011105035100000120, - в срок не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого месяца.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней с момента подписания настоящего Договора.

5.5. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

6. Ответственность Сторон



6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.4 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.4 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.9-4.3.12 Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.4 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в пункте 5.1 Договора.

6.4. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

6.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 4.3.17, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора и его заключения на новый срок



7.1. Изменение условий Договора по соглашению Сторон допускается в соответствии с требованиями действующего законодательства. Изменение условий Договора в одностороннем порядке не допускается.

7.2. Договор прекращается:

- по решению суда;

- по соглашению Сторон;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.3. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.

7.4. В случае когда Договор считается продленным на неопределенный срок, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за один месяц.

7.5. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

8. Порядок разрешения споров



8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

9. Уведомления и сообщения



9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

9.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.

9.3. Признается официальным уведомлением публикация соответствующего объявления в местной печати - районной газете "Красное знамя" и на официальном сайте в сети Интернет www.e-dorohovo.ru.

10. Прочие условия



10.1. Приложение N 1 является неотъемлемой частью Договора.

10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду, перенаем, предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц.

10.4. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.5. Договор сроком более года подлежит обязательной регистрации в Рузском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11. Юридические адреса, реквизиты Сторон и подписи Сторон



Арендодатель:                             Арендатор:

Орган местного самоуправления             Адрес ___________________________

муниципальное учреждение                  ИНН/КПП _________________________

администрация сельского поселения         Р/с _____________________________

Дороховское Рузского муниципального       Л/с _____________________________

района Московской области                 Банк ____________________________

, Московская область,               БИК _____________________________

Рузский район,  п. Дорохово,              ОКАТО ___________________________

ул. Невкипелого, д. 49                    ОГРН ____________________________

ИНН 5075031005                            Тел./факс _______________________

КПП 507501001                             _________________________________

ОГРН 1055010972367                                  (должность, Ф.И.О.)

ОКПО 04192278                             М.П.

ОКОГУ 32200

ОКАТО 46249828023

___________________________________

    (должность, Ф.И.О.)

М.П.