Форма договора аренды недвижимого имущества находящегося в собственности городского поселения кашира московской

Форма договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности городского поселения Кашира Московской области

________________________________________________________________________________



ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ N ___ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА



г. Кашира

1. Стороны Договора



Муниципальное образование "Городское поселение Кашира" Московской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации муниципального образования "Городское поселение Кашира", действующего на основании Устава городского поселения Кашира, с одной стороны, и _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили следующий Договор.

2. Терминология



2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:

2.1.1. Договор - настоящий Договор.

2.1.2. Стороны - Арендодатель и Арендатор.

2.1.3. Имущество - недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.

2.1.4. День - календарный день.

2.1.5. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.

2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

3. Предмет Договора



    3.1. Арендодатель   обязуется   предоставлять,   а  Арендатор обязуется

принимать  за  плату  во  временное  пользование  имущество,  расположенное

по адресу: ________________________________________________________________

3.2. Имущество находится в муниципальной собственности.

4. Срок аренды



    4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование  для

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                         (целевое назначение)

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

4.2. Срок аренды устанавливается на ___________ лет. Срок действия Договора аренды не может превышать срока аренды.

5. Размер и порядок внесения арендной платы



5.1. Ставка арендной платы ____________________ руб. за 1 кв. м в месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в расчете арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 1 к настоящему Договору - не приводится).

5.2. Арендная плата может изменяться в соответствии с изменением базовой ставки арендной платы, которая корректируется ежегодно соответствующим постановлением главы городского поселения Кашира.

5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на Сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

5.4. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не оформил настоящий Договор или не пролонгировал заключенный Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

    5.5. Арендная   плата   вносится  ежемесячно  безналичным  порядком  на

расчетный счет ____________________________________________________________

                             (указать банковские реквизиты)

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление налоговых и обязательных платежей, предусмотренных законодательством, осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

5.6. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

6. Права и обязанности Арендатора



6.1. Арендатор вправе:

6.1.1. По окончании срока действия Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. Принять от Арендодателя имущество; прием-передача имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.

6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

6.2.3. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.

6.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

6.2.5. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту, содержать в порядке прилегающую к имуществу территорию, осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

6.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической станцией, энергетическим надзором и т.д.

6.2.7. Незамедлительно сообщать в администрацию и Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

6.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, учитывая специфику организации (учреждения).

6.2.9. Своевременно производить текущий ремонт имущества. Капитальный ремонт имущества осуществляется за счет средств арендодателя или иных средств.

6.2.10. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в администрацию и Арендодателю об освобождении имущества как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.

6.2.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его по акту Арендодателю с участием администрации в исправном состоянии.

6.2.12. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

6.2.13. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.

6.2.14. Заключить договор с Арендодателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием имущества.

6.2.15. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено имущество, информацию об Арендаторе.

6.3. Арендатор не вправе:

6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам.

6.3.2. Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

7. Обязанности Арендодателя



7.1. Арендодатель обязан:

7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора передать Арендатору имущество; прием-передача имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи (приложение N 2 к настоящему Договору - не приводится).

7.1.2. В случае продажи имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

8. Ответственность Сторон



8.1. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом.

8.2. При нарушении пп. 6.2.3 - 6.2.9, 6.2.13, 6.2.15 Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом или по решению суда.

8.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.13, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

8.5. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного предупреждения или по решению суда.

9. Уведомления и сообщения



9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.

10. Прочие условия



10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями Сторон.

10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.

11. Место нахождения Сторон. Юридические адреса и подписи Сторон



    11.1. Арендодатель:

__________________________________________________________________________,

                         (наименование, адрес)

тел.:______________________________________________________________________

  11.2. Арендатор:

__________________________________________________________________________,

                         (наименование, адрес)

тел.: _____________________________________________________________________

  11.3. Подписи Сторон:

Арендодатель:                                Арендатор:

___________   _______________                __________    ________________

(подпись)         (ФИО)                     (подпись)          (ФИО)

М.П.                                          М.П.

Договор составлен в двух идентичных экземплярах, Договор содержит _______ листов.

Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора. К Договору прилагаются:

1) расчет арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 2 к Положению об аренде имущества, находящегося в собственности городского поселения Кашира);

2) приложение N 3 "Акт приема-передачи в аренду имущества".

Примечание. В платежном поручении указать "Арендная плата по договору N ___ за _____ 200_ г.". НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний местной налоговой инспекции.