Договор пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается индивидуальный жилой дом с земельным

Договор пожизненного содержания с иждивением (под выплату ренты передается индивидуальный жилой дом с земельным участком и прилегающими строениями)

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР N _____ пожизненного содержания с иждивением (под выплату ренты передается индивидуальный жилой дом с земельным участком и прилегающими строениями)



г. ________________                                 "___"__________ ____ г.

  ______________________________________________, именуем___ в дальнейшем

            (Ф.И.О., паспортные данные)

"Получатель ренты", с одной стороны, и ___________________________________,

                                          (Ф.И.О., паспортные данные

                                       гражданина(ки) или наименование)

именуем__ в дальнейшем "Плательщик ренты", в лице ________________________,

действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,

вместе именуемые "стороны",  заключили  настоящий  договор о нижеследующем:

  1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в

собственность  жилой  дом  с  земельным участком и прилегающими строениями,

именуемый  в  дальнейшем  "Имущество", а Плательщик ренты принимает на себя

обязательство  в  обмен  на  полученное  Имущество осуществлять пожизненное

содержание с иждивением Получателя ренты.

  2. Содержание с иждивением включает:

  2.1. Обеспечение потребностей  в жилище по адресу: ____________________

в форме __________________________________________________________________.

    (проживание в благоустроенном помещении с указанным уровнем комфорта)

  2.2. Обеспечение потребностей в питании по рациону ____________________

                                                   (с учетом Рекомендаций

___________________________________________________________________________

    по рациональным нормам потребления пищевых продуктов, отвечающим

___________________________________________________________________________

        современным требованиям здорового питания, утв. Приказом

___________________________________________________________________________

               Минздравсоцразвития РФ от 02.08.2010 N 593н)

и   согласованному   сторонами  в меню. Меню может изменяться по требованию

одной из сторон.

  2.3.   Обеспечение   потребностей   в   одежде   по  следующим  нормам:

_____________________________________________________________________.

  2.4. Если требует состояние здоровья Получателя ренты, обеспечить  уход

за ним по нормам __________________________________________________________

                     (с учетом п. 4.2.26 - 4.2.30, п. 4.2.32 - 4.3.9

___________________________________________________________________________

"ГОСТ Р 52143-2003. Социальное обслуживание населения. Основные виды

___________________________________________________________________________

     социальных услуг" (принят и введен в действие Постановлением

________________________________________.

Госстандарта РФ от 24.11.2003 N 327-ст))

  2.5. Оказание следующих услуг: ________________________________________

                                     (с учетом п. 4.1 "ГОСТ Р 52143-2003.

___________________________________________________________________________

   Социальное обслуживание населения. Основные виды социальных услуг"

___________________________________________________________________________

  (принят и введен в действие Постановлением Госстандарта Российской

________________________________________.

Федерации от 24.11.2003 N 327-ст))

  (Вариант дополнительно при необходимости:

  2.6.   Оплата   Плательщиком   ренты   ритуальных   услуг   по  разряду

_____________________________________________(с  учетом  п.  4 ст. 9 и п. 3

ст. 12 Федерального закона "О погребении и похоронном деле").

2.7. Стороны определили стоимость всего объема содержания с иждивением в сумме ___________ (из расчета не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации) рублей.

3. Жилой дом находится по адресу: _______________, состоит из _____ этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой площадью - _______ кв. м, кадастровый номер ____________, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: _________________ (наименование и размер (кв. м) строений), расположен на огороженном земельном участке общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, и принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании _________________ от "___"__________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____, выданным "___"__________ ____ г., выпиской, выданной _____________ от "___"__________ ____ г. N ____.

4. Назначение земельного участка - ______________.

5. Стоимость указанного жилого дома составляет _____ (_________) рублей, что подтверждается _____________________. Имущество оценивается по соглашению сторон в ______ (__________) рублей.

6. К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.

7. Обслуживание жилого дома осуществляет _____________________.

8. Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании ______________________________.

9. Жилой дом оборудован ___________________.

Прилегающие строения оборудованы ___________________.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________.

10. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

11. На момент заключения договора указанный жилой дом, земельный участок и прилегающие строения не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, иными правами третьих лиц не обременены.

12. Если жилой дом, земельный участок, прилегающие строения будут изъяты у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Получатель ренты, не предупредивший другую сторону о правах этих лиц, обязан возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.

13. Получатель ренты (не) сохраняет право пользования жилым домом с земельным участком.

Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком и прилегающими строениями после перехода их в собственность Плательщика ренты, не имеется.

14. Плательщик ренты не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать жилой дом с земельным участком или распоряжаться им иным образом полностью или частично.

15. На момент передачи Имущества Получатель ренты обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

    16.  Право  собственности  на Имущество переходит к Плательщику ренты с

момента   государственной    регистрации   перехода   права   собственности

в ________________________________________________________________________.

                  (название органа регистрации)

17. С момента перехода прав собственности на Имущество Плательщик ренты принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов на ремонт, эксплуатацию, содержание жилого дома с земельным участком.

18. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности представляет Получатель (или Плательщик) ренты.

19. Стороны договорились об увеличении суммы содержания Получателя ренты пропорционально увеличению установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины, величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (договором может быть установлена более высокая сумма).

20. Получатель ренты вправе:

20.1. Требовать замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах.

20.2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях когда:

20.2.1. Плательщик ренты нарушил свои обязательства по предоставлению содержания Получателя ренты.

20.2.2. Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет предоставляться им в размере и сроки, которые установлены договором.

20.2.3. ____________________ (другие случаи, предусмотренные договором).

21. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в подп. 20.2 настоящего договора, будет производиться по следующей цене: _______________________.

22. За просрочку предоставления ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (договором может быть предусмотрено иное).

23. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

24. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного Имущества не приводило к снижению стоимости этого Имущества, в том числе:

    24.1. Техническое обслуживание в объеме _______________________________

__________________________________________________________________________.

  24.2. Текущий ремонт в объеме _________________________________________

__________________________________________________________________________.

  24.3. Капитальный ремонт в объеме _____________________________________

__________________________________________________________________________.

25. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных п. 21 договора. При этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.

26. Случайная гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают Плательщика ренты от обязательств по настоящему договору.

    26.1.  Плательщик  ренты  предоставляет  обеспечение  исполнения  своих

обязательств в форме ______________________________________________________

             (с учетом ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации)

(либо   страхует   в  пользу  Получателя  ренты   риск  ответственности  за

неисполнение    или   ненадлежащее    исполнение     этих    обязательств).

26.2. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 26.1 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает, Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

27. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и будет действовать бессрочно. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

28. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора, государственной регистрацией перехода права собственности, оплачиваются за счет Плательщика ренты.

29. Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от Получателя Плательщику ренты по передаточному акту.

30. Все уведомления и сообщения сторонами друг другу должны направляться в письменной форме.

31. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

32. Дополнительные условия настоящего договора: _______________.

33. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты, а третий и четвертый - в делах нотариуса _______________ и для регистрирующего органа.

34. Адреса сторон:

Получатель ренты: ______________________________________________

________________________________________________________________

Плательщик ренты: ______________________________________________

________________________________________________________________

35. Приложения:

35.1. Копия технического паспорта жилого дома.

35.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка.

35.3. Передаточный акт.

    35.4. _______________________________________________.

                       (иные документы)

                            ПОДПИСИ СТОРОН:

  Получатель ренты: ________________________

  Плательщик ренты: ________________________

        М.П.