Договор об объединении товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных

Договор об объединении товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах (создание ассоциации (союза) товариществ собственников жилья)

________________________________________________________________________________



Договор N ___ об объединении товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах (создание ассоциации (союза) товариществ собственников жилья)



    г. __________                                     "___"________ ____ г.

Товарищество собственников жилья "___________________________", именуемое в дальнейшем "ТСЖ", в лице Председателя ТСЖ, действующего на основании Устава ТСЖ и решения общего собрания членов ТСЖ от "___"________ ____ г., с одной стороны, и Товарищество собственников жилья "____________________", именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице Председателя Товарищества, действующего на основании Устава Товарищества и решения общего собрания членов Товарищества от "___"________ ____ г., с другой стороны, а вместе именуемые "учредители" или "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



    1.1. Настоящий    Договор   заключен для   представления и защиты общих

интересов при управлении многоквартирными домами по адресам: _____________,

_______________________ посредством создания ассоциации (союза) товариществ

собственников жилья "________________________________________".

                        (наименование ассоциации, союза)

1.2. Управление такой(им) Ассоциацией (союзом) осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

1.3. Ассоциация осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", уставом и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

1.4. Полное наименование Ассоциации на русском языке __________________.

1.5. Сокращенное наименование Ассоциации на русском языке _____________.

1.6. Местонахождение Ассоциации: _______________________________________.

1.7. Ассоциация создана без ограничения срока деятельности.

2. ЦЕЛИ ОБЪЕДИНЕНИЯ



2.1. Определение экономической, социальной, финансовой, научно-технической политики развития товариществ собственников жилья.

2.2. Представление и защита интересов ТСЖ и Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, правоохранительных и судебных органах по всем вопросам, связанным с их уставной деятельностью.

2.3. Обеспечение участия ТСЖ и Товарищества в федеральной и региональных программах для финансовой, материально-технической и другой государственной поддержки товариществ собственников жилья.

2.4. Оказание помощи товариществам собственников жилья и принятие непосредственного участия в развитии некоммерческой, арендной, производственной, социальной, научной, образовательной и иной деятельности.

2.5. Содействие совершенствованию и развитию хозяйственных связей ТСЖ и Товарищества.

2.6. Разрешение экономических споров между товариществами собственников жилья (по их письменному соглашению), в том числе на условиях третейского суда.

2.7. Оказание информационной, методической и консультативной помощи товариществам собственников жилья по правовым, финансовым, экономическим, имущественным и другим вопросам.

2.8. Пропаганда идей товариществ собственников жилья, идей и практики социальной миссии товариществ собственников жилья России, обобщение опыта их деятельности.

2.9. Осуществление арендной, производственной, посреднической и иной деятельности, направленной на достижение целей, ради которых создана Ассоциация (союз), и соответствующей этим целям.

2.10. Оказание помощи пока не участвующим в Ассоциации (союзе) товариществам собственников жилья и жилищным кооперативам в реализации их социальной миссии.

2.11 Подготовка, переподготовка кадров и повышение их квалификации через сеть учебных заведений (учебных центров), созданных или отправляющих на практику в ТСЖ и Товарищество.

2.12. Разработка и внедрение целевых программ для ТСЖ и Товарищества как членов Союза (Ассоциации).

2.13. Создание новых форм и методов хозяйствования ТСЖ и Товарищества.

2.14. Повышение квалификации руководящих кадров ТСЖ и Товарищества.

2.15. Организация встреч, семинаров, выставок, научно-практических конференций по обмену опытом, а также участие в таковых на базе ТСЖ и Товарищества.

2.2. С иностранными партнерами Ассоциация (союз) взаимодействует в порядке, установленном законодательством.

3. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТОРОН



3.1. Для достижения общих целей Стороны:

3.1.1. Совместно создают Правление Ассоциации(союза), тематические комиссии, органы контроля, привлекают аудиторов, в том числе для определения энергетической эффективности общего имущества многоквартирных домов.

3.1.2. Финансируют совместные проекты и программы.

3.1.3. Привлекают в Ассоциацию (союз) новых членов.

4. ПОРЯДОК СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ ПО СОЗДАНИЮ АССОЦИАЦИИ



4.1. Учредители принимают на себя выполнение за свой счет работ по созданию Ассоциации, а также государственной регистрации Ассоциации.

4.2. Не позднее _____ дней после подписания настоящего Договора и утверждения Устава Ассоциации Общим собранием учредителей все необходимые документы должны быть представлены в соответствующие органы для государственной регистрации Ассоциации в установленном законодательством порядке.

4.3. Для обеспечения деятельности Ассоциации Учредители:

    4.3.1. ТСЖ - ___________________________________________________ в срок

                (действия по созданию с учетом целей Ассоциации)

до ___________.

4.3.2. Товарищество - _________________________________ в срок до ____________.

4.4. При создании Ассоциации Учредители несут расходы за свой счет.

4.5. Ассоциация не отвечает по обязательствам ее членов, за исключением указанных выше обязательств, связанных с ее созданием.

4.6. Для создания Ассоциации и достижения ее целей Учредители вносят следующее имущество и имущественные права:

    4.6.1. ТСЖ - ___________________________________________________ в срок

                         (вид, признаки имущества или прав)

до ____________.

4.6.2. Товарищество - _________________________________ в срок до ____________.

4.7. Взаимодействие Учредителей Ассоциации по ее созданию организует Председатель Правления Ассоциации.

4.8. Наряду с указанным выше каждый Учредитель при учреждении Ассоциации уплачивает вступительный взнос в размере ________ (__________) рублей в следующем порядке: ________ (__________) рублей в срок до ________, оставшиеся ________ (__________) рублей в срок до __________.

Такой взнос может быть внесен следующими видами имущества: ________________ и/или имущественными правами __________________________.

4.9. Учредитель (участник) Ассоциации, нарушивший обязательства по выполнению определенных действий, внесению имущества, вступительных и обязательных взносов, уплачивает Ассоциации пени в размере ____ процента суммы, подлежащей внесению, или стоимости имущества за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от исполнения денежных обязательств или исполнения обязательств в натуре.

5. ИМУЩЕСТВО АССОЦИАЦИИ



5.1. Источником формирования имущества Ассоциации в денежной и иных формах являются:

- регулярные и единовременные поступления от членов Ассоциации;

- добровольные имущественные взносы и пожертвования;

- другие, не запрещенные законом поступления.

5.2. Порядок регулярных поступлений от членов Ассоциации устанавливается Общим собранием членов Ассоциации.

5.3. Взносы могут уплачиваться деньгами, ценными бумагами, другими имущественными и неимущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку.

5.4. Стоимость вносимого имущества оценивается по согласованию между членами Ассоциации и Общим собранием членов в рублях.

5.5. Членские взносы используются на содержание органов управления Ассоциации и обеспечение деятельности, предусмотренной уставом.

5.6. Ассоциации принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные в форме взноса, дара, пожертвования, по завещанию или иным образом.

5.7. Ассоциация может иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства, ценные бумаги и иное имущество.

5.8. Ассоциация отвечает по своим обязательствам тем имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

6. ЧЛЕНСТВО В АССОЦИАЦИИ



6.1. Членами Ассоциации могут быть товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, признающие ее Устав.

6.2. Членами Ассоциации являются Учредители, а также вступившие новые юридические лица.

6.3. Члены Ассоциации сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.

6.4. Прием нового члена Ассоциации осуществляется Общим собранием Ассоциации на основании поданного им заявления в адрес Правления. Председатель Правления представляет заявителя на ближайшем со дня подачи заявления заседании Правления. Решение Правления утверждается Общим собранием членов Ассоциации.

6.5. Заявитель обязан в течение _____ дней со дня принятия решения Общим собранием Ассоциации о приеме в члены Ассоциации внести вступительный взнос в размере ________ (__________) рублей и ежегодный взнос в размере ________ (__________) рублей.

6.6. Права члена Ассоциации не могут быть переданы третьим лицам.

6.7. Член Ассоциации вправе по своему усмотрению выйти из Ассоциации по окончании финансового года. В этом случае член Ассоциации несет субсидиарную ответственность по ее обязательствам пропорционально своему взносу в течение двух лет с момента выхода.

6.8. Выход члена из Ассоциации осуществляется путем подачи письменного заявления. При этом Ассоциация определяет сроки возврата имущества, производит финансово-кредитные расчеты по договорам, которые он заключил с Ассоциацией. Вступительные и целевые взносы члена Ассоциации, выходящего из Ассоциации, возврату не подлежат. При выходе члена из Ассоциации действует порядок, предусмотренный Уставом Ассоциации.

6.9. Член Ассоциации может быть исключен по решению Общего собрания членов Ассоциации по следующим основаниям:

- деятельность члена Ассоциации противоречит ее задачам, целям и Уставу;

- действия члена Ассоциации наносят материальный ущерб Ассоциации и/или вред ее деловой репутации;

- неисполнение решений органов управления Ассоциации, в том числе о внесении взносов.

Решение об исключении члена Ассоциации принимается большинством голосов членов, присутствующих на Общем собрании.

6.10. В отношении ответственности исключенного члена Ассоциации применяются правила, относящиеся к выходу из Ассоциации.

6.11. В случае выхода (исключения) члена Ассоциации вступительные и периодические членские взносы возврату не подлежат.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ



7.1. Члены Ассоциации имеют право:

- безвозмездно пользоваться услугами Ассоциации;

- участвовать в управлении делами Ассоциации;

- получать информацию о деятельности Ассоциации в установленном Уставом порядке;

- по своему усмотрению выходить из Ассоциации по окончании финансового года;

- вносить предложения в повестку дня Общих собраний членов Ассоциации;

- обращаться в руководящие органы Ассоциации по любым вопросам, связанным с ее деятельностью;

- передавать имущество в собственность Ассоциации.

7.2. Члены Ассоциации обязаны:

- соблюдать положения Устава;

- принимать участие в деятельности Ассоциации;

- своевременно вносить членские взносы;

- предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Ассоциации.

8. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ АССОЦИАЦИЕЙ И КОНТРОЛЬ ЗА ЕЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ



8.1. Высшим органом управления Ассоциации является Общее собрание членов Ассоциации. Норма представительства от каждого члена Ассоциации - один представитель с правом одного голоса. Компетенция Общего собрания членов Ассоциации и порядок принятия им решений определены Уставом Ассоциации.

8.2. Общее собрание избирает Председателя Общего собрания сроком на _______________.

8.3. Единоличным исполнительным органом Ассоциации является Председатель Правления. Коллегиальным исполнительным органом является Правление.

8.4. Компетенция и порядок избрания каждого органа управления определены Уставом Ассоциации.

8.5. Для осуществления контроля за деятельностью Ассоциации Общее собрание членов Ассоциации избирает Ревизора (Ревизионную комиссию) из числа членов Ассоциации.

9. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)



9.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Ассоциации осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор), избираемая(ый) Общим собранием сроком на ___ лет (года).

9.2. Ревизионная комиссия (Ревизор), выбранная(ый) на собрании Учредителей, действует до следующего очередного собрания по истечении срока избрания (п. 9.1).

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами Договора Сторона-нарушитель несет ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ



11.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

11.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

12. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕГО



12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации Ассоциации.

12.2. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме при участии всех учредителей - членов Ассоциации с последующей государственной регистрацией таких изменений и дополнений.

12.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу с момента их государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством, и становятся неотъемлемой частью настоящего учредительного договора.

12.4. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН



                ТСЖ                               Товарищество

  __________________________________   __________________________________

  __________________________________   __________________________________

  _________________/________________   __________________/_______________

                М.П.                                 М.П.