Договор мены жилых помещений одно из которых находится в собственности города москвы с предоставлением

Договор мены жилых помещений (одно из которых находится в собственности города Москвы) с предоставлением рассрочки на доплату разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений (и без таковой) (образец)

________________________________________________________________________________



Приложение N 4

к Распоряжению Департамента

жилищной политики и жилищного

фонда города Москвы

от 28 апреля 2007 г. N 590

Образец

ДОГОВОР МЕНЫ



Город Москва, "__" ___________ ____ года

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице руководителя Сапрыкина Петра Васильевича, действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2002 года N 310-ПП, именуемый в дальнейшем "Департамент", с одной стороны, и _________________, ___________ г.р., паспорт __________, выданный ______________, код подразделения ________, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына _____________, _________, свидетельство о рождении серии ________ N _______, выданное _____________, ____________________, _________ г.р., паспорт _____________, выданный _________________, код подразделения _________, проживающие по адресу: г. Москва, ул. ______________, д. ___, кв. ___, именуемые в дальнейшем "Очередник" (на стороне Очередника выступают совершеннолетние члены семьи очередника), с другой стороны, во исполнение распоряжения префекта ______________ административного округа города Москвы от __.___.200__ N ___ заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора



1.1. Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, улица __________, д. __, N ___, состоящая из ______ жилых комнат, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) _______ кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ____ кв. м и жилой площадью _____ кв. м (далее - Квартира), находящаяся в собственности г. Москвы, передается в собственность в обмен на жилое помещение: ___________, расположенное по адресу: г. Москва, улица __________, д. __, N ___, состоящее из ______ жилых комнат, площадью (с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений) ________ кв. м, общей площадью (без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений) ____ кв. м и жилой площадью ________ кв. м (далее - Помещение (Квартира, Комната), находящееся в собственности __________________, являющегося Очередником.

1.2. Передаваемая в обмен Квартира принадлежит городу Москве на праве собственности на основании _____________________, договора краткосрочной аренды земельного участка от "___" _______ г. N ____________, акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от "__" _______ г., распоряжения префекта ___________ административного округа г. Москвы от "__" ______ г. N ______________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, от "___" ________ г. (бланк свидетельства, серия ________), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от "__" ________ г. N __________, условный номер _____________________

1.3. Выкупная стоимость Квартиры согласно справке Московского бюро технической инвентаризации Центрального ТБТИ от "__" _____ 200_ г. за N _____ (либо приложению N __ к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от "__" _____ 200_ г. N ___) составляет ______ руб. __ коп. (________ рублей __ коп.).

1.4. Департамент осуществляет правомочия собственника в отношении указанной Квартиры в соответствии с п. 1.2 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.09.2006 N 737-ПП.

    1.5.   Обмениваемое   Помещение   принадлежит   Очереднику  на

основании  ______________________________________________________,

           (договор передачи, договор купли-продажи, договор

           дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.)

что  подтверждается свидетельством о  государственной  регистрации

права,  выданным   Управлением Федеральной  службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве, от "__" ________ г.

(бланк свидетельства, серия _____), о чем в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись

регистрации   от   "___"  ________  г.  N  _____,  условный  номер

__________

1.6. Стоимость Помещения согласно справке Московского бюро технической инвентаризации Центрального ТБТИ от ___.___.200___ за N _____ составляет ________ руб. __ коп. (________ рублей __ коп.).

1.7. На основании настоящего договора Помещение переходит в собственность города Москвы в лице Департамента, а Квартира переходит в собственность Очередника.

2. Размер платежей и расчеты по договору



2.1. Для целей настоящего договора стоимость одного квадратного метра площади жилых Помещений, находящихся в собственности граждан, признается равной стоимости одного квадратного метра площади жилых Помещений, являющихся предметом настоящего договора мены и находящихся в собственности города Москвы, и составляет ________ (____________) руб. за 1 кв. м.

2.2. Разница в стоимости обмениваемых жилых Помещений составляет _________ (_______) руб. и должна быть оплачена в бюджет города Москвы в следующем порядке:

2.2.1. Оплата Очередником части разницы в стоимости обмениваемых жилых Помещений в размере ______ (_____________) рублей 00 копеек оплачивается из личных средств Очередника в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

2.2.2. Оплата Очередником части разницы в стоимости обмениваемых жилых Помещений в размере ________ (___________) рублей 00 копеек производится после оплаты Очередником личных средств согласно п. 2.2.1 настоящего договора из средств кредита, предоставляемого Банком "____________" (реквизиты Банка: ____________), именуемым в дальнейшем "Залогодержатель", в соответствии с кредитным договором от "___" _______ г. N _____________ (далее - Кредитный договор).

2.2.3. Оплата разницы в стоимости обмениваемых жилых Помещений производится Очередником путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в п. 2.2 настоящего договора, со счета Очередника на расчетный счет Департамента финансов города Москвы (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015, код ОКАТО 45286575000), ИНН 7703074390, КПП 770301001, расчетный счет 40201 810 3 00000 000008 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705, БИК 044583001, КБК 725 1 1401020 02 0100 410 (доходы бюджетов субъектов РФ от продажи квартир), в течение 14 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

2.2.4. Обязательства Очередника по оплате разницы в стоимости обмениваемых жилых Помещений будут считаться исполненными в день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Департамента финансов города Москвы.

2.2.5. С момента государственной регистрации права собственности Очередника на Квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанная Квартира считается находящейся в залоге у Залогодержателя.

При этом гр. ________, ____________, ______________ становятся солидарными должниками (Залогодателями) по Кредитному договору и несут по нему солидарную ответственность.

Последующая ипотека без согласия Залогодержателя не допускается.

2.3. Банк "___________" вправе передавать права кредитора по Кредитному договору от "___" ________ г. N __________________ о предоставлении кредита на приобретение Квартиры, заключенному между банком и Очередниками, другому лицу по договору об уступке прав при согласовании данной уступки с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. После регистрации договора об уступке прав в органе государственной регистрации Залогодержателем становится новый кредитор.

2.4. Стороны определили, что Квартира с момента передачи ее Очереднику и до момента полной оплаты по настоящему договору не будет находиться в залоге у Департамента.

3. Обязанности сторон



3.1. Стороны обязуются:

3.1.1. Подготовить до подписания настоящего договора в полном объеме комплекты документов, необходимые для заключения договора мены и передачи документов на государственную регистрацию, в том числе поэтажные планы и экспликации на принадлежащие им жилые Помещения.

3.1.2. После внесения сторонами в полном объеме всех платежей, установленных настоящим договором, а также оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам по настоящему договору передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве полный комплект документов для государственной регистрации прав собственности Департамента и Очередника на Квартиры, являющиеся предметом настоящего договора.

3.1.3. Согласно ст. 556 ГК РФ стороны передать друг другу отчуждаемые жилые Помещения по передаточным актам в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

3.2. Очередник обязуется:

3.2.1. В течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Своевременно производить оплату по данным договорам.

3.2.2. В течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору совместно со всеми проживающими в жилом помещении лицами освободить жилое Помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом Помещении по адресу: __________________ и зарегистрироваться по адресу Квартиры, полученной от Департамента по обмену и являющейся предметом настоящего договора.

4. Права сторон



4.1. Стороны не отвечают за недостатки находящихся в их собственности жилых Помещений, возникшие по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены во время осмотра жилого Помещения при заключении настоящего договора.

5. Особые условия



5.1. Стороны несут бремя расходов по подготовке всех материалов и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилые Помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в том числе по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

5.2. Очередник обязан использовать Квартиру только для проживания, производить переустройство и перепланировку в Квартире лишь с разрешения исполнительных органов власти в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также с согласия Залогодержателя.

5.3. Стороны гарантируют, что на момент подписания настоящего договора жилые Помещения, являющиеся предметом настоящего договора, никому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены в споре и под запрещением не состоят, полностью свободны от любых прав третьих лиц.

5.4. Департамент не отвечает по обязательствам Очередника, возникающим из Кредитного договора, заключенного между Очередником и Залогодержателем.

5.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

5.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

5.7. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.8. Очередник обязуется в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представить в банк зарегистрированный договор мены Квартиры и его копию, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности и его нотариально заверенную копию.

5.9. После государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Очередник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

5.10. Настоящий договор составлен в _________ экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по одному экземпляру выдается Очереднику и Департаменту, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:



От Департамента __________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

                                   М.П.

От Очередника ____________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)