Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с правом одностороннего отказа от исполнения

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (с правом одностороннего отказа от исполнения договора; обязательства застройщика обеспечены поручительством)

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР N ______ долевого участия в строительстве многоквартирного дома (с правом одностороннего отказа от исполнения договора; обязательства застройщика обеспечены поручительством)



г. ________________ "___"__________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем Застройщик, в лице _______________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем Инвестор, в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ



1.1. Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующее значение:

Участник долевого строительства - лицо, передающее денежные средства застройщику для получения в будущем права собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

Разрешение на строительство - документ, являющийся основанием для строительства многоквартирного дома. Сведения о разрешении на строительство:

кем выдано: __________________________________;

дата выдачи: _________________________________;

номер: _______________________________________.

    Права    Застройщика   на   земельный   участок,  предназначенный   для

строительства многоквартирного дома, - ____________________________________

                      (сведения о праве застройщика на земельный участок,

___________________________________________________________________________

на котором будет расположен многоквартирный дом, на момент получения

___________________________________________________________________________

  разрешения на строительство с указанием наименования документа, его

__________________________________________________________________________.

               реквизитов, кем и когда выдан (подписан))

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Многоквартирный дом (далее - Дом) - жилой дом, который будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: ______________. Общая характеристика многоквартирного дома приведена в приложении N 1.

Объект долевого строительства - жилое помещение - квартира, доля в общем имуществе многоквартирного дома, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Квартира состоит из _____ комнат, будет находиться в многоквартирном доме в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общей площадью _________, высота потолков ________ (иные параметры) _______________ в соответствии с проектной документацией.

Доля в общем имуществе многоквартирного дома, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, которая будет неотделимо принадлежать участнику долевого строительства как собственнику квартиры в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Общее имущество многоквартирного дома - входящие в состав указанного многоквартирного дома помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Закон - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА. СРОКИ ПЕРЕДАЧИ И ПРИНЯТИЯ КВАРТИРЫ



2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик подтверждает свои права на привлечение денежных средств участника долевого строительства следующими документами:

действующее разрешение на строительство Дома от "___"_________ ____ г. N ________ выдано ________________________________________;

опубликованная и размещенная (или представленная участнику долевого строительства <*>) проектная декларация;

свидетельство о государственной регистрации застройщиком права собственности (или права аренды) на земельный участок, предоставленный для строительства Дома.

--------------------------------

<*> В соответствии с п. 2 ст. 19 Закона Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

2.2. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее "___"______________ ____ г.

(Вариант: Срок начала передачи и принятия квартиры: "___"_______ ____ г.)

2.3. Срок принятия квартиры участником долевого строительства "___"______________ ____ г.

/Для справки: согласно ст. 8 Закона срок начала передачи и принятия квартиры не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком квартиры./

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

3.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется:

а) обеспечить строительство Дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: _______________________, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Дома (включая квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке;

б) сообщать участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и квартиры в нем;

в) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее "___"________ ____ г.;

г) передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном Приложением N ___ к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее "___"_______ _____ г. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи квартиры, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона.

(Вариант: в случае, если Договором предусмотрен срок начала передачи и принятия квартиры объекта долевого строительства (п. 2.2 Договора), - не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартиры Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома в соответствии с Договором и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона.)

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства Дома в соответствии с Договором и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный п. 2.3 Договора срок;

д) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство Дома;

е) не позднее ________ со дня подписания передаточного акта с участником долевого строительства совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру;

ж) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые действия для осуществления строительства;

з) после сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

3.2. Участник долевого строительства обязуется:

а) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

б) в течение ______ после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к квартире;

в) предоставить все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы для регистрации права собственности на квартиру.

3.3. Право собственности на квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на квартиру будет оформляться силами Застройщика за счет средств ______________ в течение _______ после подписания передаточного акта.

3.4. Застройщик гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом.

3.5. Участник долевого строительства является залогодержателем Дома, земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве собственности (или права аренды на указанный земельный участок) в соответствии со ст. 13 Закона.

3.6. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА



4.1. Стоимость квартиры по настоящему Договору составляет _________ рублей исходя из стоимости одного квадратного метра - _________ рублей и общей площади квартиры, равной _______ кв. м.

В указанную сумму включены: ____________.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ



5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 Договора, на расчетный счет Застройщика в размерах, в порядке и в сроки, указанные в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Участник долевого строительства имеет право произвести все платежи, указанные в настоящем пункте, досрочно и единовременно.

5.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

Днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости квартиры признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

6. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА



6.1. Качество квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

6.2. Гарантийный срок на квартиру составляет _____________ со дня, следующего за днем подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в ______________ срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.

/Для справки: Согласно ч. 5 ст. 7 Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено Договором./

7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ



7.1. В целях обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по Договору Застройщик заключает договор поручительства с __________________ на общую стоимость строительства дома (копия договора поручительства прилагается).

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ



8.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.

8.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры в установленный Договором срок;

2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона;

3) существенного нарушения требований к качеству квартиры;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 Закона;

5) нарушения Застройщиком следующих обязанностей ___________________.

8.4. По требованию участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства Дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок квартира не будет передана участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит квартира, в том числе существенного изменения размера самой квартиры;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;

4) ______________________ (иные случаи).

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ



9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

9.3. В случае недостижения согласия в ходе переговоров Стороны решают спор в судебном порядке.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. В случае если квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены Договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

10.3. В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)



11.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

11.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более ________ месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

12.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех дней) извещать друг друга.

12.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

12.4. Настоящий Договор составлен на ________ страницах, включая одно Приложение и График платежей, в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для государственной регистрации. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



    Застройщик: ___________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  Участник долевого строительства: ______________________________________

___________________________________________________________________________

                          14. ПОДПИСИ СТОРОН

  Застройщик: ____________________

                      М.П.

  Участник долевого строительства: _____________________