dogovory-Dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka_nahodyaschegosya_v_dolevoj_sobstvennosti_iz_kategorii_zemel_selsko
Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения
________________________________________________________________________________
ДОГОВОР N ___ аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения
г. ____________________ "___"____________ ____ г.
Мы, ___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилии, имена, отчества участников долевой собственности <1>)
именуем___ в дальнейшем "Арендодатели", действующ___ на основании паспортов
__________________________________________________________________, с одной
(указать реквизиты паспортов участников долевой собственности)
стороны, и _______________________________________________________________,
(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина)
именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________
(должность представителя
_____________________, действующ__ на основании __________________________,
Арендатора, Ф.И.О.) (указать документ, на основании
которого действует представитель)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности Арендодателей (далее - земельный участок), имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка _____ кв. м, кадастровый номер __________________________(копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора), расположенный по адресу: ____________________ (план земельного участка приведен в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) <2>.
Условия передачи земельного участка в аренду приведены в протоколе общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду.
Копия протокола приведена в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет <3> и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Течение срока аренды земельного участка начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и заканчивается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.
1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности. Реквизиты правоустанавливающих документов приведены в Приложении N 1 (Список участников общей долевой собственности), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Копии свидетельств, перечисленных в Приложении N 1, также прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатели обязуются:
2.1.1. В течение _____ с момента подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N __).
2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
2.1.3. Возместить по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо).
2.2. Арендодатели вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
2.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.
2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки.
2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору не позднее срока, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.
2.3.3. Не допускать ухудшение экологической обстановки на земельном участке.
2.3.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию
и охране земель __________________________________________________________.
(природоохранным технологиям производства, защите почв
от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.)
2.3.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
2.3.6. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим Договором.
2.3.7. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение ____ (_______) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3.8. В течение ____ (_______) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить представителю Арендодателей один экземпляр.
2.3.9. В течение ________ после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок по акту возврата (Приложение N ___).
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.
2.4.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды.
2.4.3. Возводить с соблюдением правил застройки: ______________________
__________________________________________________________________________.
(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений
и сооружений)
2.4.4. В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных участков.
2.4.5. Проводить мелиорацию земельного участка.
2.4.6. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.4.7. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере _____ (___________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее ___ (_______) числа текущего месяца путем банковского перевода в безналичной форме на расчетный счет N ______________________ в банке: __________________________.
3.3. Обязательство по оплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатели вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступление которых стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор).
5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность сторон по настоящему Договору
5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее ___ (_________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.
5.4. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем проведения переговоров между сторонами.
6.2. В случае, если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у представителя Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора,
а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на ___________________
(варианты:
__________________________________________________.
Арендодателей, Арендатора, стороны в равных долях)
7.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
7.3.1. Список участников долевой собственности (Приложение N 1).
7.3.2. План земельного участка (Приложение N __).
7.3.3. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).
7.3.4. Протокол общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду (Приложение N __).
7.3.5. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности (Приложение N __).
7.3.6. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).
7.3.7. Акт возврата земельного участка (Приложение N __).
8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатели Арендатор
(список приведен в ______________________________
Приложении N 1 к ______________________________
настоящему Договору) ______________________________
______________________________
______________________________
Арендодатели: Арендатор:
(по списку)
_____________/_______________ _______________/______________
_____________/_______________
_____________/_______________
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" аренда совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных участниками долевой собственности.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.