Договор аренды недвижимого имущества находящегося в муниципальной собственности муниципального образования

Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области

________________________________________________________________________________



                              ДОГОВОР АРЕНДЫ

          НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

          СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ

                ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

  Московская область,

  г. Орехово-Зуево                             "___" ___________ 20___ г.

  _______________________________________________________________________

      (КУИ, муниципальное учреждение *, муниципальное предприятие *)

действующий на основании _________________________________________________,

                                  (наименование документа)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________, с одной стороны,

                                            (должность,

                                              Ф.И.О.)

и _________________________________________________________________________

             (полное наименование хозяйствующего субъекта)

в лице ___________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

действующий на основании _________________________________________________,

                             (наименование и реквизиты положения,

                                 устава, лицензии и т.д.)

именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны, далее именуемые

"Стороны",   руководствуясь   действующим   законодательством   (в   случае

проведения торгов  на  право  заключения  договора  аренды  -  на основании

протокола об итогах открытого аукциона N ____ от ________________________),

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

  1.1.   Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за  плату  во

временное  пользование муниципальное имущество (здание, сооружение, нежилое

помещение), расположенное по адресу: _____________________________________,

                                                (адрес)

общей площадью __________ кв. м ________________, именуемое далее "Объект",

                               (этаж, литера,

                              номер помещения)

для использования под _____________________________________________________

                                   (вид деятельности)

в порядке и на условиях, определяемых Договором.

  * по согласованию с КУИ

  1.2.  Объект  принадлежит  муниципальному  образованию "Городской округ

Орехово-Зуево  Московской  области"  на  праве  собственности  на основании

__________________________________________________________________________,

что  подтверждается  свидетельством  о  государственной  регистрации права,

бланк: серия ____________, выданным органом, осуществляющим государственную

регистрацию прав ____________ года, запись в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество _____________ от ___________ года.

1.3. Характеристики Объекта указаны в технической документации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3), а также в акте приема-передачи, в котором отражается техническое состояние Объекта на момент передачи (приложение 2).

1.4. Объект не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Срок действия Договора



2.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (срок действия Договора - до одного года), с даты государственной регистрации Договора (срок действия - более одного года).

2.2. Объект считается переданным Арендатору с даты, согласованной Сторонами:

- либо с момента подписания акта приема-передачи Объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, на срок с ________ 20___ года по _________ 20___ года включительно;

- либо с момента подписания Договора на срок с ________ 20___ года по _________ 20___ года включительно;

- либо с даты, установленной Сторонами по результатам торгов на срок с ________ 20___ года по _________ 20___ года включительно

(для Арендаторов, заключивших Договор на новый срок, с даты, следующей за датой окончания срока действующего Договора).

2.3. Настоящий Договор регулирует:

- правоотношения, фактически возникшие между Сторонами с момента передачи Объекта и подписания акта приема-передачи в соответствии с п. 5.2.1 Договора;

- правоотношения, возникшие между Арендодателем и Арендатором, пролонгировавшим Договор на новый срок, с даты, следующей за датой окончания срока ранее заключенного Договора.

2.4. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ считается заключенным с момента его регистрации.

Обязанность по государственной регистрации Договора и соглашений (изменений) к нему, а также расходы, связанные с данным действием, возлагаются на Арендатора.

2.5. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях, предусмотренных действующим законодательством и разделом 7 настоящего Договора.

2.6. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Платежи и расчеты по Договору



    3.1.  Размер арендной платы определен в соответствии с порядком расчета

(приложение  1  к  Договору),  а  в случае  заключения  Договора  по итогам

торгов   в  соответствии  с протоколом итогов  торгов  и составляет в сумме

__________________________________________________ руб. _____________ коп.,

                (цифрами)

____________________________________________________________ без учета НДС.

                    (прописью)

Внесение арендной платы осуществляется Арендатором путем безналичных расчетов с даты, установленной в п. 2.2, последующие платежи производятся ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В платежном документе указывается: "плата за аренду по Договору N ____ за ______ месяц".

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

    3.2.  Зачисление  размера  арендной платы Арендатором осуществляется по

следующим банковским реквизитам:

  - либо

__________________________________________________________________________,

            (указываются реквизиты расчетного счета бюджета

   городского округа Орехово-Зуево для перечисления арендной платы)

  - либо

___________________________________________________________________________

         (указываются реквизиты расчетного счета Арендодателя

                   для перечисления арендной платы)

3.3. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор в следующих случаях:

3.3.1. При изменении методики (внесении изменений в методику) определения арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов городского округа.

3.3.2. Изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой постановлением администрации городского округа.

3.3.3. Изменения коэффициентов, участвующих в расчете арендной платы, утверждаемых решением Совета депутатов городского округа.

Стороны считают размер арендной платы согласованным и измененным со дня принятия правовых актов Российской Федерации, Московской области и органами местного самоуправления нормативно-правовых актов, устанавливающих изменения, предусмотренные пунктами 3.3.1-3.3.3 настоящего Договора.

В случаях принятия указанных нормативно-правовых актов, устанавливающих иной, чем в настоящем Договоре, размер или порядок определения размера арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами со дня вступления в силу упомянутых актов и представляет собой исполнение согласованных Сторонами условий Договора.

В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере (изменении размера) арендной платы.

3.4. В случае если Договор аренды заключается по результатам торгов на срок более одного года, Договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).

Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.

Коэффициент-дефлятор ежегодно утверждается постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево аналогично значению коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

В данном случае Арендодатель в течение 30 дней направляет Арендатору соответствующее уведомление о размере (об изменении размера) арендной платы.

3.5. Размер арендной платы может изменяться в порядке и сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год.

3.6. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, сохраняется в случаях:

- временного неиспользования Объекта Арендатором;

- осуществления Арендатором преимущественного права выкупа арендуемого объекта до момента государственной регистрации права собственности на Объект.

4. Права и обязанности Арендатора



4.1. Арендатор вправе:

4.1.1. Изъять из Объекта произведенные им улучшения, если они могут быть отделены от конструкции Объекта без причинения ему вреда, при прекращении (расторжении) Договора.

4.1.2. Размещать рекламу снаружи Объекта в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством и муниципальными нормативно-правовыми актами.

4.1.3. Арендатор в случаях, установленных антимонопольным законодательством, имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок при условии отсутствия с его стороны нарушений условий Договора. При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о перезаключении Договора на новый срок путем направления заявления установленного образца не позднее чем за 30 дней до истечения срока действующего Договора.

4.1.4. С письменного согласия Арендодателя и в соответствии с антимонопольным законодательством сдавать часть арендуемого имущества в субаренду на срок, не превышающий срок действия Договора аренды. При этом общая площадь, передаваемая по договору субаренды, не может превышать 10 процентов площади Арендатора и составлять более чем 20 квадратных метров.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 Договора.

4.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом. По требованию Арендодателя предоставлять с отметкой банка об исполнении копии платежных поручений.

4.2.3. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади и под обязательным контролем Арендодателя.

Ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений Объекта, проведенный Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или выполнения особых условий Договора (п. 8.6), не подлежит компенсации со стороны Арендодателя.

4.2.4. С согласия Арендодателя, уполномоченных органов, специализированных служб осуществлять прокладку скрытых и открытых технологических сетей и коммуникаций, их перепланировку, переоборудование и капитальный ремонт.

Производить перепланировку, переустройство Объекта либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Объекта, только с письменного согласия Арендодателя.

Все действия по переоборудованию, перепланировке или иные действия с Объектом осуществлять в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства, с получением соответствующих разрешений, заключений, проектов, согласований и иной документации.

4.2.5. Использовать Объект в соответствии с требованиями законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда, пожарной безопасности, с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, а также правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора.

Ответственность по обеспечению и соблюдению технических, санитарных, противопожарных и иных обязательных требований, установленных стандартами, нормами и правилами эксплуатации имущества, по заключению договоров на оказание соответствующих услуг, а также получению разрешений, согласований и принятию необходимых мер сохранности Объекта возлагается на Арендатора.

4.2.6. Осуществлять уборку и благоустройство прилегающей к Объекту территории, производить ремонт и оформление фасада здания.

Согласно особым условиям Договора (п. 8.6) выполнение мероприятий осуществлять с обязательным соблюдением предписаний Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Орехово-Зуево.

4.2.7. Своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы повреждения Объекта, против дальнейшего разрушения или повреждения либо по ликвидации последствий причинения ущерба и вреда Объекту, в этом случае в течение 24 часов уведомлять Арендодателя о техногенных и иных чрезвычайных ситуациях и незамедлительно исполнять его указания и предписания надзорных и иных контролирующих органов о принятии мер по обеспечению сохранности Объекта.

4.2.8. Заключить в месячный срок договоры на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных и технических услуг, вывоз и переработку твердых отходов, необходимые для обслуживания и содержания арендуемого объекта.

В срок 10 дней предоставить копии данных договоров Арендодателю.

4.2.9. Обеспечить уполномоченным представителям Арендодателя по его требованию беспрепятственный доступ на Объект в целях его осмотра, проверки соблюдения условий Договора и представления документации. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.2.10. По окончании срока действия Договора, при расторжении Договора передать с участием представителя Арендодателя Объект по акту приема-передачи в состоянии, не требующем текущего и косметического ремонтов с учетом нормального износа. Акт приема-передачи, подписываемый Сторонами, должен содержать описание фактического состояния Объекта.

4.2.11. При расторжении (продлении) Договора аренды на новый срок предоставить Арендодателю справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и иных договоров, предусмотренных п. 4.2.8 Договора.

4.2.12. Расчет арендной платы за помещения, предоставленные Арендатором в субаренду, производить в соответствии с единой методикой расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, предусмотренной Положением о порядке определения годовой арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), имущественные комплексы (приложение N 17 к Положению о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево Московской области).

Плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

- 50% - в бюджет городского округа Орехово-Зуево;

- 50% - Арендатору муниципального имущества.

4.2.13. Не использовать Объект в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

4.2.14. Не сдавать в субаренду Объект или его часть, а также передавать любым другим способом Объект или его часть в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.15. В течение 30 календарных дней от даты подписания акта приема-передачи Объекта передать на государственную регистрацию Договор, заключенный сроком действия свыше 365 дней.

В течение 10 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию Договора в регистрирующий орган Арендатор обязан предоставить подтверждение сдачи документов (копия расписки из регистрирующего органа).

В случае уклонения от государственной регистрации Договора Арендатором Арендодатель обращается в суд о понуждении совершения вышеназванных действий.

4.2.16. Письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за три месяца о намерении досрочно или в связи с окончанием срока расторгнуть настоящий Договор.

5. Права и обязанности Арендодателя



5.1. Арендодатель вправе:

5.1.1. В любое время и без предварительного уведомления Арендатора проверять состояние и использование сданного в аренду Объекта.

5.1.2. Давать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором.

5.1.3. Расторгать Договор в одностороннем порядке в случаях, установленных законодательством. При неоднократном нарушении условий Договора в течение срока его действия Арендатор теряет преимущественное право на его продление.

5.1.4. Претендовать на возмещение убытков, причиненных Арендатором при пользовании арендованным объектом, в соответствии с действующим законодательством.

5.1.5. Давать согласие на заключение договоров субаренды и передачу арендуемого объекта в субаренду по акту приема-передачи.

5.2. Арендодатель обязуется:

5.2.1. Передать Объект в пользование Арендатору по акту приема-передачи.

5.2.2. Производить согласование с Арендатором вопросов, связанных с ремонтом и переоборудованием Объекта.

5.2.3. Осуществлять контроль соблюдения условий настоящего Договора.

5.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора.

5.2.6. Письменно уведомить Арендатора о прекращении действия Договора в соответствии с условиями, предусмотренными Договором и действующим законодательством.

6. Ответственность Сторон



6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки в порядке, установленном п. 8.5 настоящего Положения.

6.2. За несоблюдение условий, порядка и сроков внесения арендной платы, определенных разделом 3 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.3. В случае невыполнения условий, указанных в пп. 4.2.6, 4.2.8, 4.2.15 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 2-кратной месячной арендной платы.

6.4. В случае нарушения условия п. 4.2.16 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5-кратной месячной арендной платы.

6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

6.6. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества по акту приема-передачи.

7. Изменение и расторжение Договора



7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение 10 рабочих дней и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.2. Договор может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и не требует обязательного проведения торгов для заключения Договора аренды. Каждая из Сторон вправе отказаться от Договора, предупредив Сторону за два месяца, и передать по акту приема-передачи Объект в том состоянии, в котором его получила, передав в том числе все произведенные на Объекте неотделимые улучшения (указываются в акте приема-передачи) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

7.3. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

7.3.1. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества, определенного в п. 1.1 Договора, либо с неоднократными нарушениями.

7.3.2. При нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, размера арендной платы, установленных разделом 3 Договора, в течение двух месяцев, предшествующих текущему месяцу.

7.3.3. Существенного ухудшения состояния Объекта или его инженерного оборудования.

7.3.4. При сдаче Объекта в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

7.3.5. Арендатор не производит капитального ремонта Объекта в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или Договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

7.3.6. При проведении переустройства, перепланировки Объекта либо иных изменений, затрагивающих конструкцию Объекта, без письменного согласия Арендодателя.

7.3.7. При передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

7.3.8. В случае незаключения в течение 30 дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора договоров на техническое обслуживание Объекта с организациями, осуществляющими работы по его содержанию и эксплуатации, указанных в п. 4.2.8 настоящего Договора.

7.3.9. В случае принятия Арендатором решения о добровольной либо принудительной ликвидации, реорганизации.

7.3.10. При принятии органами местного самоуправления решения об изъятии, использовании Объекта в интересах муниципального образования либо передаче его в федеральную собственность, собственность Московской области.

7.3.11. В случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8. Прочие условия



8.1. Все изменения по Договору, предписания, уведомления, сообщения в связи с исполнением Договора должны направляться Сторонами в письменной форме заказным письмом с уведомлением, телеграфом, по факсу или курьером (нарочным).

8.2. Арендодатель публикует свои изменения, сообщения (объявления), касающиеся Арендаторов муниципального имущества, в отдельном приложении к газете "Ореховские вести" - информационном бюллетене "Деловые вести", являющемся официальным информационным бюллетенем администрации и Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области. Такие публикации считаются официальными и подлежат исполнению в бесспорном порядке.

Арендодатель размещает вышеуказанные изменения, сообщения также и на официальном сайте в сети Интернет администрации городского округа Орехово-Зуево.

8.3. Сторона обязуется уведомлять в течение 10 рабочих дней Сторону об изменении почтовых (юридических) адресов, банковских реквизитов, наименования, организационно-правовой формы, статистических кодов и т.п. Сторона, изменившая свой почтовый (юридический) адрес и не уведомившая об этом другую Сторону в установленный данным пунктом срок, не имеет права ссылаться на то, что предусмотренные Договором и направленные ей предписания, уведомления, сообщения не получены и вследствие этого не исполнены.

8.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путем переговоров, в случае невозможности их разрешения во внесудебном порядке разрешение споров производится судами в соответствии с их компетенцией.

    8.6. Особые условия:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

8.7. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

Для Договоров, заключенных на срок свыше 365 дней, Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у регистрирующего органа.

8.8. К Договору прилагаются:

1) расчет размера арендной платы к Договору (приложение 1);

2) акт приема-передачи Объекта (приложение 2);

3) техническая характеристика Объекта (приложение 3).

9. Адреса и банковские реквизиты Сторон



    9.1. Арендодатель:

  Юридический адрес: ____________________________________________________

  Почтовый адрес: _______________________________________________________

  Телефон: ______________________________________________________________

  9.2. Арендатор:

  Юридический адрес: ____________________________________________________

  Почтовый адрес: _______________________________________________________

  Телефон: ______________________________________________________________

                          10. Подписи Сторон

Арендодатель                          Арендатор

_____________________________________ _____________________________________

_____________________________________ _____________________________________

_____________________________________ _____________________________________

__________(_______________________)   __________(_______________________)

(подпись)         Ф.И.О.              (подпись)         Ф.И.О.

М.П.                                  М.П.

  СОГЛАСОВАНО

____________________

____________________