Агентский договор по приобретению жилой недвижимости

Агентский договор по приобретению жилой недвижимости

________________________________________________________________________________



АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___ по приобретению жилой недвижимости



г. __________                                       "___"__________ ____ г.

___________________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________, действующ__ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ___________________, действующ__ на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для его приобретения Заказчиком, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.

1.2. Требования к искомому нежилому помещению (далее - Объект):

- расположение ________________________________________________;

- функциональное назначение ___________________________________;

- площадь _____________________________________________________;

- объем _______________________________________________________;

- инженерные системы и коммуникации ___________________________;

- транспортная доступность ____________________________________;

- цена от _________________________ до ________________________;

- требования к собственнику: __________________________________;

- требования к соседям: _______________________________________;

- дополнительные требования ___________________________________.

1.3. Сроки оказания услуг:

начальный срок _____________________;

конечный срок ______________________.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:

- билеты: ______________ или оплата автотранспорта _________________;

- проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

- питание: ________ рублей за сутки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ



2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.

2.1.3. Готовит проекты договора приобретения Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка приобретения нежилой недвижимости.

2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными продавцами Объектов.

2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.

2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).

2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора приобретения Объекта.

2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.

    2.1.15. Представлять отчет о совершенных действиях ____________________

_____________________________________.

(указать период представления отчета)

2.1.16. В течение _______ дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт и счет-фактуру.

К акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата ______________ (подписания/государственной регистрации) договора приобретения Объекта между Заказчиком и третьим лицом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА



3.1. Обязанности Заказчика:

3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.

3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора приобретения Объекта.

3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися продать Объекты, только в присутствии Исполнителя.

3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с приобретением Объекта.

3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.9. Рассмотреть акт Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение ________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок акт считается оформленным.

3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.

3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора приобретения Объекта.

3.2.4. Представлять возражения на отчет Исполнителя по совершенным им действиям.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ



4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет ______ (__________) рублей, в том числе НДС ______ (__________) рублей.

4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: _________________________ (в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий/до начала совершения Исполнителем действий/часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей Заказчик выплачивает до начала совершения Исполнителем действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (____________) рублей Заказчик выплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий).

4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:

- на _________________________ в сумме ________________________;

- на _________________________ в сумме ________________________.

4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение выплачивается в полном объеме.

4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



5.1. За нарушение сроков совершения Исполнителем действий (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне (убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные настоящим Договором неустойки).

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР



    6.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  неисполнение или

ненадлежащее   исполнение   обязательств   по   настоящему   Договору   при

возникновении  обстоятельств  непреодолимой  силы,  то есть  чрезвычайных и

непредотвратимых   при   данных   условиях   обстоятельств,   под  которыми

понимаются: ______________________________________________________________.

        (гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения,

                наводнения, пожары или другие стихийные бедствия)

  6.2.  В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение

_____ дней уведомить об этом другую Сторону.

  6.3. Документ, выданный ______________________________________________,

                           (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным

                                  государственным органом и т.д.)

является  достаточным  подтверждением  наличия и продолжительности действия

обстоятельств непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА



7.1. Настоящий Договор действует в течение _____ с даты его заключения.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ



8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.3. К настоящему Договору прилагаются:

- Акт совершенных Исполнителем действий.

- Отчет Исполнителя.

- Доверенность на представление Исполнителем интересов Заказчика.

9.4. Реквизиты и подписи Сторон:

              Заказчик                               Исполнитель

Наименование: _______________________    Наименование: ____________________

Адрес: ______________________________    Адрес: ___________________________

ОГРН ________________________________    ОГРН _____________________________

ИНН _________________________________    ИНН ______________________________

КПП _________________________________    КПП ______________________________

Р/с _________________________________    Р/с ______________________________

в ___________________________________    в ________________________________

К/с _________________________________    К/с ______________________________

БИК _________________________________    БИК ______________________________

ОКПО ________________________________    ОКПО _____________________________

              Заказчик                           Исполнитель

____________________ (__________)     ___________________ (_________)

                    М.П.                                 М.П.