Проект договора купли-продажи имущественного комплекса, неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами
Проект по состоянию на "___"__________ ____ г.
ДОГОВОР N _____ купли-продажи имущественного комплекса "____________________", неразрывно связанного с осуществлением права пользования недрами
г. _________________ "___"_________ ____ г.
____________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего
Договора имущественный комплекс "_________________", неразрывно связанный с
осуществлением права пользования участком недр "___________________________
___________________________________________________________", расположенный
(наименование, адрес, координаты участка)
по адресу: ______________________________ (далее по тексту - Комплекс) 1 .
1.2. Состав Комплекса указан в акте инвентаризации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
К Покупателю переходят исключительные права на средства индивидуализации Комплекса, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.
1.3. Сведения о Комплексе, характеристики и описание Комплекса: _______________.
1.4. Комплекс принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"___________ ____ г., выданным _________________________.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Комплекса составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____% - _____ (__________) рублей (цена Договора) 2 .
2.2. Цена Договора уплачивается в следующем порядке:
2.2.1. Предварительная оплата в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (__________) рублей, производится Покупателем в срок до "___"__________ ____ г.
2.2.2. Уплата оставшейся части в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (__________) рублей, производится Покупателем в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора.
2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (или: ____________).
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комплекс, несет Покупатель (или: Продавец/Стороны несут поровну).
3. ПЕРЕДАЧА КОМПЛЕКСА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОМПЛЕКС
3.1. Передача Комплекса Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Передача Комплекса осуществляется по передаточному акту, который должен содержать данные о составе Комплекса и об уведомлении кредиторов о продаже Комплекса, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
3.3. Подготовка Комплекса к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.4. Комплекс считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.
С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Комплекса.
3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Комплекс производится после подписания Сторонами передаточного акта.
3.6. Право собственности на Комплекс возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Подготовить Комплекс к передаче, включая составление передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.
4.1.2. Передать Покупателю Комплекс в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.
4.1.3. Передать Комплекс свободным от прав третьих лиц.
4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Комплекса в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Комплекс в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Комплекс и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Комплекса.
4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.
4.3. В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комплекс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4. В случае передачи Продавцом Комплекса, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Комплекса свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Комплекса долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Комплекса.
4.6. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Комплекса, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы Договора (п. 2.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Комплекс (п. 2.4 настоящего Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне только убытки в части ____________________ (или: _________________________).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд _________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Право собственности на Комплекс переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. После передачи Комплекса Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Комплекса долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
7.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.7.1. Передаточный акт.
7.7.2. Акт инвентаризации.
7.7.3. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Комплекса.
7.7.4. Перечень обременений, включаемых в состав Комплекса, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
7.7.5. _______________________________________________.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ______________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
____________________/___________________________________________
М.П.
Покупатель: ____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
____________________/___________________________________________
М.П.
1 Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.