Требование нанимателя по договору социального найма о проведении собственником государственного (муниципального) жилищного фонда капитального ремонта и о надлежащем участии в содержании общего имущества в многоквартирном доме

В _______________________________________
(наименование наймодателя)
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, факс: ____________,
эл. почта: ______________________________

копия: в жилищную инспекцию
_________________________________________
адрес: _________________________________,
телефон: ___________, факс: ____________,
эл. почта: ______________________________

от _____________________________________,
(Ф.И.О. нанимателя)
адрес: _________________________________,
телефон: __________, факс: _____________,
эл. почта: ______________________________

Представитель нанимателя: _______________
(Ф.И.О.)
адрес: _________________________________,
телефон: __________, факс: _____________,
эл. почта: ______________________________

Требование
нанимателя по договору социального найма о проведении
собственником государственного (муниципального) жилищного
фонда капитального ремонта и о надлежащем участии
в содержании общего имущества в многоквартирном доме

Я являюсь  нанимателем по договору  социального найма от "___"_________
____ г. N ________ квартиры  (комнаты, иного  жилого помещения)  по адресу:
____________________________. Наймодателем выступает ______________________
______________________________________.
(наименование, ИНН, адрес)
Согласно  ст. ____ договора  N ________  наймодатель  обязан  проводить
капитальный  ремонт  1   жилого  помещения. В соответствии с пунктами ____,
_____ и _____ Ведомственных строительных  норм (Правила  оценки физического
износа  жилых  зданий.  ВСН  53-86(р) (утв.  Приказом  Госгражданстроя  при
Госстрое  СССР   от 24.12.1986  N 446))   мое  жилое   помещение   подлежит
капитальному ремонту в срок до ____________, что подтверждается заключением
______________________________________________ от "___"_________ ____ г.
(наименование или Ф.И.О., адрес, ИНН эксперта)
В  соответствии   с  п. 2  ч. 2  ст. 65  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации  наймодатель  как собственник  жилых  помещений,  предоставляемых
по договорам  социального  найма, обязан  участвовать  в содержании  общего
имущества в многоквартирном доме, в частности _____________________________
__________________________________________________________________________.
(п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491))

В то же время не исполняются ______________________________________________
__________________________________________________________________________.
(факты ненадлежащего участия наймодателя в содержании общего имущества)

Пунктом  5  ч.  1  ст.   67   Жилищного  кодекса   Российской  Федерации
установлено,  что  наниматель   имеет   право   требовать   от  наймодателя
своевременного   проведения   капитального   ремонта    жилого   помещения,
надлежащего  участия   в  содержании  общего  имущества  в  многоквартирном
доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В связи с изложенным  и на основании п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса
Российской Федерации требую в срок до ________________ провести капитальный
ремонт __________________________________________ и в срок до _____________
(объект, объем капитального ремонта)
принять следующие надлежащие меры  по участию в содержании общего имущества
многоквартирного дома: _____________________________________.
(конкретные меры)

Приложения:
1. Копия  договора  социального  найма  квартиры (комнаты, иного жилого
помещения) от "___"_________ ____ г. N _______.
2. Документы, подтверждающие доводы нанимателя.
3. Доверенность представителя от "___"_________ ____ г. N _______ (если
требование подписывается представителем нанимателя).

Наниматель (представитель):

___________________
(подпись)

"___"___________ ____ г.


1 Капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.
Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.
В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.
Капитальный ремонт подразделяется на:
ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ. (п. 1.7 "МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" (принята и введена в действие Постановлением Госстроя Российской Федерации от 17.12.1999 N 79)).