blanki-otzyv-Otzyv_na_iskovoe_zayavlenie_ob_izmenenii_uslovij_dogovora_arendy_nezhilogo_pomescheniya_istec_-_sobs
Отзыв на исковое заявление об изменении условий договора аренды нежилого помещения (истец - собственник муниципального имущества)
________________________________________________________________________________
В Арбитражный суд г. ____________________
Адрес:___________________________________
Истец: Департамент имущества г. _________
либо иной орган, являющийся собственником
муниципального имущества,
адрес: __________________________________
_________________________________________
Телефон: ___________, факс: ____________,
Эл. почта: ______________________________
Ответчик: ______________________________,
адрес: __________________________________
Телефон: ___________, факс: ____________,
Эл. почта: ______________________________
Представитель: __________________________
Дело N __________________________________
ОТЗЫВ <*> на исковое заявление
__________ (далее - Истец) обратился с иском к __________ (далее - Ответчик) об изменении условий договора N ____ от "__"______ ____ г. аренды нежилого помещения общей площадью _______ кв. м, по адресу: ____________.
В качестве обоснования своих исковых требований Истец указывает на тот факт, что Ответчик не ответил на уведомление от "__"______ ____ г. N _____ и не согласовал с Истцом перерасчет арендной платы.
Однако Ответчиком не было получено указанное уведомление с предложением провести перерасчет арендной платы.
Расчет арендной платы, по которому Ответчиком производятся платежи, согласован и подписан сторонами "__"________ ____ г. и был введен в действие "__"________ ____ г.
Единственным уведомлением о перерасчете арендной платы, полученным Ответчиком от Истца с "__"________ ____ г., является уведомление от "__"_____ ____ г., в котором Истец ссылается на __________ от "__"______ ____ г. об ограничении ставки арендной платы в ____ году величиной, превышающей не более чем в 2 раза размер ставок, установленных на "__"_______ ____ г. В этом же уведомлении Истец предлагает подписать проект соглашения, в котором размер арендных платежей для Ответчика вырос бы в 2 раза с "__"_______ ____ г.
В ответ на это уведомление Ответчик направил "__"________ ____ г. Истцу письмо, в котором выразил согласие на рассмотрение вопроса об изменении арендной платы. При этом была выражена просьба разъяснить, на основании какого нормативного документа будет произведен перерасчет арендной платы.
Однако до настоящего момента Истцом так и не был представлен ответ, на основании какого документа было предложено произвести перерасчет арендной платы с увеличением в 2 раза.
Ответчик, субъект малого предпринимательства, является добросовестным плательщиком, перечисляя арендную плату по договору в установленные сроки. Арендная плата за _______ квартал _____ года была внесена Ответчиком в сумме ______ (________) рублей до "__"______ ____ г. (в соответствии с требованиями договора).
Таким образом, на сегодняшний день _________ свои обязательства по оплате арендной платы и своевременному перерасчету арендных платежей выполнил в полном объеме в порядке, предусмотренном Договором от "__"_______ ____ г. N _____.
Пункт 2 ст. 452 ГК РФ предусматривает порядок изменения договора в судебном порядке. Требование об изменении договора может быть заявлено в суд только после получения письменного отказа от другой стороны либо неполучения ответа в определенный срок.
Исходя из смысла указанной статьи, сторона, которой направлено предложение об изменении договора, может согласиться с внесением изменений или не ответить на претензию только в том случае, если она физически получила такое предложение. Однако Ответчик такого уведомления не получал.
Таким образом, Истцом не был соблюден претензионный порядок рассмотрения спора, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 131 и п. 2 ст. 148 АПК РФ,
ПРОШУ:
Исковое заявление об изменении условий договора аренды оставить без рассмотрения.
Приложения:
1. Копия отзыва на исковое заявление.
2. Копия квитанции о направлении отзыва Истцу.
3. Копия доверенности представителя (если отзыв подписывается представителем).
4. Иные документы, подтверждающие аргументы Ответчика.
Генеральный директор/представитель "___________________"
_____________/_________________________/
"__"_________ ____ г.
--------------------------------
<*> Не применим без конкретного договора аренды, в котором имеются условия изменения и расторжения договора.