dogovor-prodazhi-stroeniya
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 02.12.2008.
ДОГОВОР N _____
продажи строения
(продавец является арендатором земельного участка)
г. ________________ "___"____________ ____ г.
______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование продавца)
"Продавец", с одной стороны и ___________________________________,
(наименование покупателя)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее - "строение"), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее - "участок") в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.
1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются "недвижимость".
1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ
2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника
участка передает Покупателю права владения и пользования частью
земельного участка, расположенного непосредственно под строением и
рядом с ним, на условиях договора аренды N ____ от "___"__________
____ г., заключенного Продавцом с собственником участка (_________
________________________________________________________________).
(сведения о собственнике участка)
2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка ____________________.
Кадастровый номер - ____________________.
2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет _________.
2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, _____________.
3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ
3.1. Строение представляет собой _______________________________.
3.2. Площадь строения составляет _______________________________.
3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.4. Регистрационный номер строения ____________________________.
3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от "__"_____ ___ года, выданным ______________ (наименование государственного органа) "__"________ ____ года в ЕГРП за N _____.
3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 - 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: ____________ (технический паспорт объекта и т.п., справка БТИ).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю строение в течение _____ после заключения настоящего договора.
4.1.2. В течение срока, указанного в подп. 4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.
4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного подп. 4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. В течение срока, указанного в подп. 4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.
4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.
4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.
Характеристики объекта:
Дата
|
начала
строительства
|
окончания
строительства
|
ввода в
эксплуатацию
|
последней
реконструкции,
достройки,
модернизации
|
последнего
капитального
ремонта
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
┌───────────────┬─────────────────────────────────────┬──────────────┐
│Наименование │ Качественные и количественные │ Примечание │
│конструктивных │ характеристики │ │
│ элементов ├──────────┬──────────────────────────┤ │
│и других приз- │основного │ пристроенных помещений │ │
│наков, харак- │ объекта │ и др. │ │
│теризующих │ ├──────┬──────┬─────┬──────┤ │
│объект │ │ │ │ │ │ │
├───────────────┼──────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼──────────────┤
│ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │ 12 │
├───────────────┼──────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼──────────────┤
│Общая площадь, │ │ │ │ │ │ │
│кв.м │ │ │ │ │ │ │
├───────────────┼──────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼──────────────┤
│Количество │ │ │ │ │ │ │
│этажей │ │ │ │ │ │ │
├───────────────┼──────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼──────────────┤
│Общий строи- │ │ │ │ │ │ │
│тельный объем, │ │ │ │ │ │ │
│куб.м │ │ │ │ │ │ │
│ ├──────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼──────────────┤
│в том числе │ │ │ │ │ │ │
│подземной час- │ │ │ │ │ │ │
│ти, куб.м │ │ │ │ │ │ │
├───────────────┼──────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼──────────────┤
│Площадь встро- │ │ │ │ │ │ │
│енных, встроен-├──────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼──────────────┤
│но-пристроенных│ │ │ │ │ │ │
│и пристроенных ├──────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼──────────────┤
│помещений, кв.м│ │ │ │ │ │ │
└───────────────┴──────────┴──────┴──────┴─────┴──────┴──────────────┘
5. РАЗМЕР ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Стоимость строения составляет _________________.
5.2. В течение ______ после подписания настоящего договора Покупатель обязан перечислить ____% от стоимости строения, указанной в п. 5.1 договора, в качестве аванса.
5.3. В течение _____ после передачи строения Покупатель обязан перечислить оставшуюся часть стоимости Продавцу.
5.4. На стоимость аванса до выполнения Продавцом своих обязанностей, а также на сумму последующей оплаты до выполнения своих обязанностей Покупателем проценты по правилам коммерческого кредита не начисляются.
5.5. Размер арендной платы за пользование участком в соответствии с договором аренды, указанным в п. 2.1, составляет ____________ в __________.
Возмещение расходов Продавца по аренде участка, передаваемого вместе со строением Покупателю, осуществляется Покупателем в размере фактически уплачиваемой собственнику участка арендной платы.
Возмещение расходов Продавца по аренде земельного участка осуществляется Покупателем до заключения им договора аренды на соответствующий земельный участок непосредственно с собственником либо до заключения договора субаренды земельного участка.
5.6. Продавец обязуется в течение ______ заключить с Покупателем договор субаренды соответствующего земельного участка. Указанное в настоящем пункте обязательство Продавца утрачивает силу в случае, если собственник земельного участка даст свое согласие на заключение договора аренды соответствующего участка непосредственно с Покупателем и такой договор будет заключен.
5.7. Ставка субарендной платы не может быть выше ставки арендной платы за пользование земельным участком по договору между Продавцом и собственником земельного участка.
6. УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ
6.1. В случае передачи строения ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:
6.1.1. Соразмерного уменьшения стоимости строения.
6.1.2. Безвозмездного устранения недостатков строения (в течение _____, в разумный срок) после извещения Продавца Покупателем.
6.1.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков строения.
6.2. В случае существенного нарушения требований к качеству строения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены.
6.3. Продавец отвечает за недостатки строения, если Покупатель докажет, что недостатки строения возникли до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
6.4. Требования, связанные с недостатками строения, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение ________ с момента передачи строения.
6.5. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков строения в течение ______ после того, как нарушение было или должно было быть обнаружено.
6.6. В случае невыполнения Покупателем п. 6.5 Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя, если докажет, что невыполнение п. 6.5 Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
6.7. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданная недвижимость имеет недостатки, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные пп. 6.5 и 6.6.
7. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
7.1. При передаче недвижимости, обремененной правами третьих лиц, иных, нежели предусмотренных в подп. 4.1.3, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости строения или арендной платы за пользование участком либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на недвижимость.
7.2. При изъятии недвижимости у Покупателя указанными в п. 7.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки. Продавец освобождается от этой обязанности, если докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия недвижимости.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
8.2. За просрочку оплаты недвижимости Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от неоплаченной стоимости недвижимости за каждый день просрочки.
8.3. В случае непередачи недвижимости полностью или частично в срок, предусмотренный подп. 4.1.1 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.
8.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
8.5. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
9.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _______ с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
10.2. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, совершенному в письменной форме за подписью сторон или их уполномоченных лиц. С момента государственной регистрации настоящего договора такое соглашение должно быть также зарегистрировано.
10.3. В отношениях между Покупателем и Продавцом настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
11.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
12.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
13. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Дополнительные условия настоящего договора: _____________________.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
13.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
13.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
13.5. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя.
13.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
_____________________ ____________________
На заключение настоящего договора согласен:
Собственник участка _______________/________________/
на основании ____________________________________________________.