Отчет заключение независимого оценщика об оценке имущества вносимого учредителями в оплату в неденежной

Отчет (заключение независимого оценщика) об оценке имущества, вносимого учредителями в оплату в неденежной форме акций, распределяемых при учреждении кредитной организации в форме акционерного общества (примерная форма)

________________________________________________________________________________



Конфиденциально.

Предназначено для заказчика оценки и

иных заинтересованных лиц

(пользователей отчета об оценке).

Оценщик: _________________________

Копия хранится в делах оценщика до

"___"________ ___ г.

Отчет <1> об оценке имущества, вносимого учредителями в оплату в неденежной форме акций, распределяемых при учреждении кредитной организации "_________________________" открытого (закрытого) акционерного общества



г. _________________                                   "___"________ ___ г.

Настоящий отчет об оценке составлен на основании договора от "___"_________ ___ г. N __ между __________________ и ________________, соответствует законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки ФСО-1 и ФСО-3, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 (зарег. в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040) и Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 (зарег. в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009), стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков "__________________", членом которой является оценщик, подготовивший отчет, содержит подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объектов оценки.

1. Перечень оцененного имущества



    1.1. Собственник - ___________________________________________________,

                          (наименование или фамилия, имя, отчество)

вид имущества - __________________________________________________________,

                      (индивидуализирующие признаки, количество)

величина независимой оценки по состоянию на "___"________ ___ г. составляет

__________ рублей.

  1.2. Собственник - ___________________________________________________,

                          (наименование или фамилия, имя, отчество)

вид имущества - __________________________________________________________,

                      (индивидуализирующие признаки, количество)

величина независимой оценки по состоянию на "___"________ ___ г. составляет

__________ рублей.

  1.3. Собственник - ___________________________________________________,

                          (наименование или фамилия, имя, отчество)

вид имущества - __________________________________________________________,

                      (индивидуализирующие признаки, количество)

величина независимой оценки по состоянию на "___"________ ___ г. составляет

__________ рублей.

                          2. Отчет об оценке

  2.1. Информация,  существенная с точки зрения стоимости объекта оценки:

__________________________________________________________________________.

               (излагается однозначно и последовательно)

  2.2. Подтверждение существенной информации: __________________________.

  2.3. Описание процесса оценки: ________________________________________

                                       (состав и последовательность

___________________________________________________________________________

представленных материалов должны быть достаточны для воспроизведения

___________________________________________________________________________

   расчета стоимости и привести к аналогичным результатам, описание

___________________________________________________________________________

последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее

___________________________________________________________________________

пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области

___________________________________________________________________________

  оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость

__________________________________________________________________________.

предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки)

2.4. По каждому виду объекта оценки:

а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

- общая информация, идентифицирующая объект оценки;

- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

- итоговая величина стоимости объекта оценки;

б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

- о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

- о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

- об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

- об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

- информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

д) применяемые стандарты оценочной деятельности;

е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация <1> об объекте оценки:

- количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать в том числе сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

- информация <2> о текущем использовании объекта оценки;

- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;

ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;

з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.

Описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки;

и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

Приложения:

Копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и других документов по объекту оценки (при их наличии).

    Оценщик:

  _________________

        (М.П.)

  ____________/_____________

    (подпись)     (Ф.И.О.)

[Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит.]

--------------------------------

<1> В абз. 4 п. 7.2 Инструкции ЦБ РФ от 02.04.2010 N 135-И допущено употребление устаревшего термина.

Согласно ст. 11 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и п. 25 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040) оформляется отчет об оценке, соответствующий Приказу Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009).

Термин "заключение независимого оценщика" употреблялся в ранее действовавших актах - Приказ Минстроя РФ от 30.10.1995 N 17-115 "Об утверждении Временной методики оценки жилых помещений", Распоряжение ФКЦБ РФ от 25.09.1996 N 6-р "Об утверждении Методических рекомендаций по оценке имущества паевых инвестиционных фондов", Положение о порядке проведения юридическими лицами - резидентами валютных операций, связанных с осуществлением прямых инвестиций в страны Содружества Независимых Государств (утв. ЦБ РФ 05.07.2001 N 142-П), и т.д.

<2> С указанием ссылок на источники используемой информации, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов (п. 10 ФСО-3).

Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе (п. 11 ФСО-3).

В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка (п. 12 ФСО-3).