Примерная форма дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом

Примерная форма дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом

________________________________________________________________________________



Приложение 6 к Распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 23 ноября 2010 г. N 05-14-458/0

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ N ______ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ОТ "___" __________ 201__ Г. N ____



г. Москва                                         "___" ___________ 201_ г.

__________________________________________________________________________,

                    (наименование организации)

именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице _________________,

действующего на основании ________________________________________________,

с одной стороны, и _______________________________________________________,

                    (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование

                 юридического лица, город федерального значения - Москва)

__________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве

                    общей долевой собственности)

являющ____ Собственником(-ами) ____________________________________________

                             (нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) N ___,

                               комнат(ы) в коммунальной квартире N ____)

общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ___ кв. м на __ этаже __-этажного

многоквартирного дома по адресу: __________________________________________

                              (индекс, улица, номер дома, номер корпуса)

(далее - Многоквартирный дом), на основании _______________________________

                                           (документ, устанавливающий

                                           право собственности на жилое/

                                                нежилое помещение)
______ от "___" ____________________________________ ______ г., выданного

__________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего

                              документы)

далее   именуемый  "Собственник", или  представитель  Собственника  в  лице

__________________________________________________________________________,

          (должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего   в    соответствии    с    полномочиями,    основанными    на

__________________________________________________________________________,

     (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то

государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии

  с требованиями пп. 4 и 5 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной

                             нотариально)

совместно именуемые также именуемые далее "Стороны", в целях надлежащего исполнения Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Стороны заключили настоящее Дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от _________ N ______ о нижеследующем:

1. Управляющая организация обязана обеспечить осуществление действий, направленных на энергосбережение и повышение эффективности использования энергетических (коммунальных) ресурсов в Многоквартирном доме посредством заключения энергосервисного(-ых) контракта(-ов), предусматривающего(-их) реализацию Исполнителем (энергосервисной компанией) следующего комплекса мероприятий:

1.1. Организация расчетов за энергетические ресурсы, потребляемые в Многоквартирном доме на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета, в том числе:

- обеспечение исправного состояния приборов учета (далее - ПУ), соблюдение межповерочных интервалов, полнота и своевременность осуществления технического обслуживания ПУ, своевременность ремонта (замены) неисправных ПУ;

- участие в снятии и актировании показаний ПУ;

- контроль за условиями и объемами ежемесячного потребления ресурсов в Многоквартирном доме;

- проведение выверок расчетов с поставщиками энергетических ресурсов;

- контроль качества поставляемых энергетических ресурсов.

1.2. Приведение договорных отношений Управляющей организации с поставщиками энергетических ресурсов и жителями Многоквартирного дома в соответствие с нормами федерального законодательства и нормативными актами города Москвы об энергосбережении, в том числе:

- анализ системы договорных отношений Управляющей организации;

- разработка проектов договоров энергоснабжения, дополнительных соглашений к ранее заключенным Управляющей организацией договорам энергоснабжения (поставки энергетических ресурсов) и договоров, связанных с оказанием Управляющей организацией коммунальных услуг, в соответствии с нормами законодательства об энергосбережении, на условиях, способствующих сокращению потребления энергетических ресурсов и повышению эффективности энергопотребления;

- организация заключения разработанных договоров и дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам.

1.3. Проведение энергетического обследования Многоквартирного дома с составлением энергетического паспорта Многоквартирного дома.

1.4. Регулярно (не реже чем один раз в год) формировать и представлять Управляющей организации предложения по проведению мероприятий по энергосбережению и по повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества и помещений Многоквартирного дома, а также расчет стоимости их проведения на одного собственника помещения в Многоквартирном доме и величины экономии коммунальных ресурсов, планируемой после реализации мероприятий по энергосбережению.

1.5. Внедрение предложений по проведению мероприятий по энергосбережению и по повышению энергетической эффективности (пункт 1.4) на основании отдельного решения собственников помещений в Многоквартирном доме.

1. Управляющая организация обязана доводить до сведения собственников помещений в Многоквартирном доме информацию о проводимых в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Дополнительного соглашения действиях Исполнителя или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.

2. В целях неукоснительного исполнения части 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за мероприятия по энергосбережению и по повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома.

Размер платы за мероприятия по энергосбережению и по повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома определяется стоимостью оказанных/выполненных Исполнителем услуг/работ, формируемой с учетом фактических затрат. При этом по калькуляции уровень рентабельности не должен превышать 15% с использованием часовых тарифных ставок по технической эксплуатации жилищного фонда, согласованных Советом профсоюза муниципальных работников Москвы и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

3. Стоимость сэкономленных энергетических ресурсов распределяется следующим образом:

- 60% возвращаются собственникам помещений в Многоквартирном доме;

- 20% направляются на оплату работ (услуг) Управляющей организации и Исполнителя (Энергосервисной компании) по энергосбережению и по повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома;

- 20% направляются на реализацию предложений по проведению мероприятий по энергосбережению и по повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества и помещений Многоквартирного дома.

4. Остальные условия договора остаются без изменения.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой стороны и является неотъемлемой частью договора управления многоквартирного дома.

                              Подписи сторон

Собственник(и) (представитель          Управляющая организация:

собственника):

___________________________________    ____________________________________

  (наименование Собственника)         (должность)   (фамилия, инициалы)

печать Собственника (для организаций)  печать Управляющей организации