Договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг на территории лотошинского района московской области

Приложение N 2 к Постановлению главы муниципального образования "Лотошинский район" Московской области от 22 июня 2004 г. N 261

ДОГОВОР N ___ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
п. Лотошино                          "__" _____________ 200__ года

Муниципальное предприятие "Жилкомсервис" Лотошинского района,
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора __________,
действующего    на    основании    Устава,    с   одной   стороны,
и собственник(ки) жилого помещения _______________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый  в  дальнейшем  "Заказчик",  с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие положения
1.1. Заказчик - гражданин, владеющий на праве собственности жилым помещением по адресу: ___________________________________________, находящимся в жилом доме муниципального жилищного фонда.
1.2. Исполнитель - организация, на которую на договорной основе возложено обязательство по предоставлению Заказчику работ (услуг) по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, тепло-, водоснабжению, канализованию.

II. Предмет договора
Исполнитель обеспечивает предоставление, а Заказчик - использование и оплату жилищно-коммунальных услуг.

III. Обязанности сторон
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- обеспечить сохранность жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- экономно расходовать воду и тепловую энергию;
- содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
- обеспечить устранение за свой счет повреждения жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- при повторном подключении после прекращения отпуска коммунальных услуг (задержка оплаты свыше трех месяцев) Заказчик оплачивает стоимость восстановительных работ;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23 ч. 00 мин. до 7 ч. 00 мин.;
- производить за счет собственных средств текущий (не реже одного раза в 5 лет) и капитальный ремонт занимаемого жилого помещения;
- обеспечить свободный доступ в занимаемое жилое и подвальное помещения к внутреннему инженерному оборудованию в любое время суток должностных лиц Исполнителя, имеющих право проведения работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации;
- содержать занимаемое жилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ, загрязняющих воздух, влияющих на общее содержание строения;
- незамедлительно сообщать Исполнителю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
3.1.3. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Исполнителя:
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.
3.1.4. Заказчик обязуется выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, жилищным и гражданским законодательством.
3.2. Обязанности Исполнителя:
3.2.1. Обеспечить бесперебойное предоставление Заказчику коммунальных услуг (тепло-, водоснабжение, канализование).
3.2.2. Принимать меры по обеспечению функционирования всех систем санитарно-технического и инженерного оборудования (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
3.2.3. Обеспечить техническое обслуживание жилого помещения (помещений) Заказчика с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
- замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
- установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
- регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;
- укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;
- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации (кроме квартир), происшедших не по вине Заказчика;
- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка заборной арматуры;
- ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Заказчика;
- ремонт электропроводки в подъезде дома и в случае нарушения электроснабжения в жилом помещении по вине Исполнителя.
3.2.4. Обеспечить техническое обслуживание жилого дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работу по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
3.2.5. Обеспечить круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
3.2.6. Обеспечить текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
3.2.7. Исполнитель обязуется самостоятельно:
а) уведомлять Заказчика о предстоящем капитальном ремонте дома за 3 месяца и при необходимости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, на время капитального ремонта;
б) своевременно ставить в известность Заказчика об изменении ставок оплаты за содержание, текущий ремонт дома, а также об изменении тарифов на коммунальные услуги;
в) осуществлять начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Заказчика льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании;
г) осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случаях отсутствия и снижения качества предоставляемых услуг (приложение N 2), а также временного отсутствия Заказчика и совместно с ним проживающих граждан (приложение N 3);
д) осуществлять добровольное страхование жилья по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

IV. Права сторон
4.1. Заказчик имеет право:
4.1.1. Получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
4.1.2. Требовать от Исполнителя производить расчеты с учетом имеющихся у Заказчика льгот и права на субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг, если на это имеется основание.
4.1.3. Требовать от Исполнителя производства перерасчета платежей за жилищные и коммунальные услуги вследствие отсутствия или ненадлежащего качества жилищных и коммунальных услуг в размере и порядке, определяемых в соответствии с Постановлением главы Лотошинского района от 19.03.2004 N 106 "Об утверждении условий снижения платежей за коммунальные услуги при отклонении качества услуг или их отсутствии".
4.1.4. Требовать от Исполнителя перерасчета за коммунальные услуги за время отсутствия Заказчика или членов его семьи при наличии оснований для перерасчета в соответствии с Постановлением главы Лотошинского района от 16.02.2004 N 52 "Об оплате жилья и коммунальных услуг при временном отсутствии граждан по месту жительства".
4.1.5. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования по согласованию с Исполнителем в установленном порядке.
4.1.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на жилые помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4.2. Исполнитель имеет право:
4.2.1. Принимать от Заказчика плату за жилищно-коммунальные услуги.
4.2.2. В случае невнесения Заказчиком платы в течение трех месяцев производить отключение квартиры от подачи тепло-, водоснабжения, канализирования.
4.2.3. Предупреждать Заказчика и принимать меры в рамках действующего законодательства Российской Федерации по устранению допущенных Заказчиком и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
4.2.4. Производить осмотр технического состояния инженерного оборудования жилого помещения Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, регулирующим отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.

V. Ответственность сторон
5.1. При невыполнении Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленный договором срок в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 06.05.2003 N 52-ФЗ) Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
5.2. Исполнитель несет ответственность за качество предоставляемых услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке.
Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Заказчика или совместно проживающих с ним членов семьи, обеспечивает Исполнитель за счет средств Заказчика либо с согласия Исполнителя сам Заказчик.
5.4. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Заказчика, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие действия непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.).

VI. Платежи по договору
6.1. Для расчетов с Исполнителем Заказчик вносит на расчетные счета Исполнителя в установленные настоящим договором сроки платежи за техническое обслуживание, санитарное содержание жилого дома и придомовой территории, коммунальные услуги.
6.2. Размер платежей определяется в порядке, устанавливаемом постановлением главы Лотошинского района, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения жилого дома, численности семьи Заказчика, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
6.3. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги определяется по нормативам потребления.
6.4. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

VII. Изменение и расторжение договора, разрешение споров
7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
7.2. Договор подлежит изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при условии извещения другой стороны за 30 суток.
7.4. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в установленном законом порядке.

VIII. Прочие условия
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.3. К настоящему договору прилагаются:
8.3.1. Паспорт жилого помещения по адресу: ________________________________________________________ (приложение N 1).
8.3.2. Положение о механизме снижения населению платежей за жилищно-коммунальные услуги при отклонении качества услуг или их отсутствии (приложение N 2).
8.3.3. Положение об оплате жилья и коммунальных услуг при временном отсутствии граждан по месту жительства (приложение N 3).
8.3.4. Телефонный справочник служб Исполнителя (приложение N 4).

IX. Адреса и подписи сторон
Исполнитель                      Заказчик
МП "Жилкомсервис"                   Ф.И.О.       Подпись
Лотошинского района.             1. _________ ____________________
Адрес: 143800,                   2. _________ ____________________
Московская область,              3. _________ ____________________
п. Лотошино,                     4. _________ ____________________
ул. Сушзаводская, д. 6           5. _________ ____________________

М.П.                             Адрес: __________________________
____________                     _________________________________
(подпись)                      _________________________________
Телефон: ________________________

СОГЛАСОВАНО

И.о. директора
МП "Жилкомсервис"
Лотошинского района
__________ Н.И. Мох



Источник - Постановление главы Лотошинского района МО от 22.06.2004 № 261