Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению жилой недвижимости
Договор N _____ на оказание риэлторских услуг по приобретению жилой недвижимости
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О., паспортные данные или полное наименование)
"Заказчик", в лице ________________, действующ__ на основании ____________,
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(Ф.И.О., паспортные данные или полное наименование)
именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _________________, действующ__
на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску жилого помещения для его приобретения Заказчиком в собственность, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.
1.2. Требования к искомому жилому помещению (далее - Объект):
- расположение ______________________________________________________;
- тип Объекта ________________________________________________________;
(квартира, жилой дом, таунхаус и т.д.)
- площадь ____________________________________________________________;
- инженерные системы и коммуникации __________________________________;
- транспортная доступность ___________________________________________;
- цена от ___________________________ до _____________________________;
- требования к собственнику: _________________________________________;
- требования к соседям: ______________________________________________;
- проживание или присутствие иных лиц в Объекте на момент приобретения:
______________________________________________________________________;
- дополнительные требования __________________________________________.
1.3. Сроки оказания услуг:
начальный срок _______________________;
конечный срок ________________________.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. __________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:
- билеты: _______________ или оплата автотранспорта _______________;
- проживание (гостиница): _______________ рублей за сутки;
- питание: _______________ рублей за сутки.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора приобретения Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка приобретения жилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными продавцами Объектов.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.
2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.
2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществляет подготовку документации для государственной регистрации договора приобретения Объекта, а также иные действия в соответствии с выданной Заказчиком доверенностью.
2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
2.1.15. Представляет отчет о совершенных действиях ____________________
__________________________________________________________________________.
(указать период представления отчета)
2.1.16. В течение _____ дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт сдачи - приемки оказанных услуг и счет-фактуру.
К указанному акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.2.4. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата _______________ (подписания/государственной регистрации) договора приобретения Объекта между Заказчиком и третьим лицом.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора приобретения Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися продать Объекты, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно (не менее чем за __________) предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с приобретением Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть акт сдачи - приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение _____ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок указанный акт считается оформленным.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора приобретения Объекта.
3.2.4. Представлять возражения на отчет Исполнителя по совершенным им действиям.
3.2.5. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС - ____ (_________) рублей.
4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке:
________________________________________________________________
(в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных Исполнителем услуг/до начала совершения Исполнителем действий/часть вознаграждения в размере _____ (__________) рублей Заказчик выплачивает до начала совершения Исполнителем действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере _____ (__________) рублей Заказчик выплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных Исполнителем услуг).
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
- на _________________________ в сумме ________________________;
- на _________________________ в сумме ________________________.
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и сроки, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение выплачивается в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков совершения Исполнителем действий (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне _______________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные настоящим Договором неустойки).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при
возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми
понимаются: _______________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения,
наводнения, пожары или другие стихийные бедствия)
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение
_____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ______________________________________________,
(Торгово-промышленной палатой, уполномоченным
государственным органом и т.д.)
является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.2. К настоящему Договору прилагаются:
9.2.1. Акт сдачи - приемки оказанных услуг.
9.2.2. Отчет Исполнителя.
9.2.3. Доверенность на представление Исполнителем интересов Заказчика.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: Исполнитель:
Ф.И.О (или наименование): __________ Ф.И.О (или наименование): __________
Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________
(ОГРН _____________________________) (ОГРН _____________________________)
ИНН ________________________________ ИНН ________________________________
(КПП ______________________________) (КПП ______________________________)
Р/с ________________________________ Р/с ________________________________
в __________________________________ в __________________________________
К/с ________________________________ К/с ________________________________
БИК ________________________________ БИК ________________________________
Заказчик: Исполнитель:
_______________________ (__________) _______________________ (__________)
(М.П.) (М.П.)